quwulc
实体店倒闭三个原因。
第一是房租。举个例子某100平米店铺房租一个月1千元，95%的生意都可以做。当房租涨到1万元一个月基本上50%的小生意就做不了了，当房租涨到10万元一个月基本上95%的生意都坐不了。
第二是房东续约时随意涨价。由于我国法律规定非常偏向房东一方，优先租赁条款基本没用。经常是生意不好关店走人，生意好房东涨房租接受不了也得关店走人。你要签订一个长期合同人家根本就不签。
第三就是电商。电商主要是把各种商品价格经过充分竞争后低价透明化。造成原来很多利润很大的商品实体店慢慢被电商渠道取代，因为价格差太多了。而实体店只能经营一些利润比较平均的或者有特殊要求的商品。而且实体店要承担各种税费和房租，很多商品批零价格优势不大，竞争压力很大。
阳光私募Mike吴
房价原因导致的占7成左右。
房租是一座大山。
我用我的桃酥店倒闭历程告诉你房价有多大比重。
2018年5月我在小区楼下租了间门面做中式糕点生意。60平方，每个月房租7800元，半年一交是近46800万元，刚开业那两个月生意还可以，每天2000多的营业额，毛利在5成左右，但是过来开业红利期后，生意淡了下来。每天起早贪黑的干一个月才挣1万多点，除去房租后更是所剩无几。即便这样我还是很努力的维持，压力很大，也很辛苦。可是根本存不到钱，半年后，房租还没存够，却又该交下半年近5万房租了。没办法，只有借一部分。我以为坚持下去会好点，可是现实很残酷，生意一直不温不火。每月挣点钱，但是除去房租基本等于给房东打工。一年后我只有伤心的把店转让掉。
房租确实是影响很大的因素，因为如果有足够的钱去付房租，我在坚持一年，生意肯定也成了，因为后期明显感觉老客户多了，客户范围也在扩大。
这便是我的真实开店经历，侧面证明了房租在实体生意中的占多大的比重。
最后给你几点建议:1/不要太过自信，还得谨小慎微。2/实体店是打持久战的生意，不要想着店开起来就能挣到钱。3/准备足够的钱，不要想着从店里拿钱交房租。最起码单独留存1年的房租钱备用。4房租低是王道。
今年新冠肺炎下，有多实体店是因为房租扛不住倒下的，希望引以为戒。
兆京小锅锅
实体店的倒闭跟高房价没有直接的关系，实体店不要甩锅给房价。房价确实涨了不少，我10年买房子的房子价格还是9000多元，现在涨到三万多了。但是房租这10年来，根本没有涨价，反而有的地方还下跌了。
一、商用房租金并没有上涨
商用公寓、写字楼、店铺，我十年前租一个老厂房改造的办公室要70元一平，我自己现在买的知名商圈写字楼，两层复式，装修好，带家电家具，一平方才60元。10年前我朋友租的一个商圈店铺10平米，9500元一个月，现在再去问，6000元一个月了。虽然这是极端的例子，但是房租这十年来，真的没有涨。有些生意不好的商圈店铺甚至白菜价在出租。
就算有些地方因为旺起来涨价了，也没有房价上涨的速度快，所以根本不存在实体店铺是被高房价打败的。电商发展后，让很多的店铺都不敢涨价了，因为卖家肯定会往成本低的地方走，真正可怜的是那些买商铺的人，回报率低的可怜，跟存银行差不多。
二、成本、效率、服务
实体店的倒闭，基本离不开这三个因素，但是这个成本并不是指的房租成本，而是指的用工成本、库存成本、资金成本。你开一个店子，不可能店子里面只放几件商品把，都得摆出来，而且摆出来的都得有库存。有的商品一年都周转不出去一批，这不是造成了极大的库存压力。
但是在电商上面完全可以只卖一个商品，在自媒体上面也可以只带一种货，这是实体店比不了的。但是也有实体店做到了高周转，这就是名创优品，名创优品整个店铺的货物会在3个月内周转完一次。如果你也可以做到，那么你就有了竞争优势。
效率和服务就不用说了，网上可以客户直接和厂家对接，可以和批发商对接，但是实体店铺很多做不到，能做到的都是大品牌。
三、对于降房价我支持
我相信除了做房产投资的人不会支持，应该所有人都会支持吧，虽然我有房子，但是我还有继续买房的需求。到对于很多实体店，我认为降房价可能起不到太大作用。
因为房租和房价并不是直接挂钩的，房租挂钩的是市场需求，商业环境，而不是房价。如果投资的商铺价格过高，那么自然很多人就不买商铺了，稀缺的商铺就会又值钱一点。所以目前的商业房投资的回报率基本是维持在3%-8%之间，高过8%就是赚到了，低于3%，那就没人买了。
小渔的创业信条
实体店倒闭不完全跟房价有关系，有好多的因素，下边咱们就一一分析下，
1.房租，首先随着我国的经济飞速发展，人的的收入也提高了，当让房价位相当高，所以就产生了高房租。
2.电商，现在的b2b非常的发达，人的购物方式都被改变了了，然后实体店的一些的客流被截流，
当然还有好多原因，比如自己选址，同行的竞争，自己的货源不优质，或者是自己经营不，善，这都是实体店经营部下去的原因，当然房租占了成本的一大部分
A张忠雨
2020实体店如果出现倒闭潮，那主要原因如下。
一、高房租，房租太高了，占据所有成本一半以上，正常话房租不应该超过所有成本10%。好多人都是白给房东干，特别是招标那种，高价得，这种大多数都是亏本的。
二、疫情，这个也会让很多实体店倒闭，因为疫情人们不敢去消费，没有钱去消费，湖北估计倒下一半以上。其他地方也会倒下25%以上。活下来的也好不了多少，只剩下半条命吧。唯一出路转变思维，去线上，否则他们可以过2020年新年，过不了2021新年。因为病毒全球扩散，在变异，痊愈也可能传播，无症状感染也会传播，传染性太强。
三、高负债，这几年负债做生意和负债买房太多了。根本经不起市场折腾，只要一个月没有收入，就可能要破产了，资不抵债了。负债就怕战争，不管是对其他国家还是对病毒，都怕。企业债务太高就是定时炸弹，随时爆炸。
刘华银mark
实体店倒闭并不主要是因为高房价。
最主要的原因是因为我们中国人口太多，我们只能做低利润的东西。
比如我们拿一间房子举例。一间40平米的门面。一个月租金3000块钱。那么一天的租金就是100块。夫妻两个人看着一个店面的话。
如果产品的平均利润是20%。那么销售额500块钱等于是白干。销售1000才够工资。
如果利润是50%，那么只要营业额只要400就可以干下去了。
如果利润是80%，那么250元的营业额就可以干下去了。
中国现在做的产品大多是低利润的，所以大家都很难干。大家都得追求更高的营业额才能做下去，但民用产品价格基本上差别不大的，想营业额高，小店面，你自己想忙都忙不过来。
苏霍姆林斯基
十一哥观点：
实体店的倒闭，不能说都是房价高所导致，它和社会的进步、科技的发展、消费习惯、行业竞争、自身经营思维的落后等方方面面都有密切的关系！
1、十年前，有些生意可能一条街甚至几条街就一个店面在做，顾客都会主动上门，但是现在信息发达了，做生意的人越来越多，顾客主动上门的时代已经过去了，有些老板还停留在过去，肯定就会一天不如一天；
2、科技的发展，我们必须要利用，比如以前小时候我们从A地到B地是骑车，那么今天有飞机有高铁，你还要骑车，能不能到，答案是肯定的，但是时间也是经营的成本啊；所以实体店如何利用现在的科技，比如线上的营销的速度、线上店面不收时间和空间的限制、比如直播等等，赋能实体，让生意做的更好；
总之，降房价经营者肯定支持，不过大家要明白，授之以渔不如授之以渔，这才是核心！
创业十一哥
房子的高价格已经成为了，每个人都是在讨论的热点，买房挣钱，一个商铺富三代的说法经常在我们的耳边听说过。每个人都已经把资金投入了，在房地产行业中，而实体业也纷纷的出现倒闭。实体行业的倒闭有60%归根于是房地产高房价带来的冲击。
现在实体行业越来越难做，主要原因关节点，是我们的人们消费观念变了
电商冲击，随着近些年来我国的电子商务行业异军突起，把线下的多种行业的利润疯狂地在压榨着。衣食住行是我们生活中必不可少的衣服，在线下一件可卖到200多元在线上，价格仅在80元左右，相差120块钱的费用，直接导致很多年轻消费者选择线上购物，在近些年来微信的推出导致了越来越多中老年人都使用了手机线上购物。
外卖的便捷，4G手机的到来改变了人们的生活方式，手机上下载了各种的外卖软件，只要我们想吃，就在下个单半个小时内就送到我们面前了。在这种软件的便利性上，同时也在压榨着这些店家的利润，导致大规模的餐饮行业做不下去。
高租金的冲击，随着移动网络在改变我们的生活，利润已经在逐步的压榨着商家们，而最恐怖的一面还是高租金，国内一线城市热门步行街租金高达过千元每平米，一般店铺都不超过15平米，每个月交付了租金高达2万块钱。二线城市中心地带的每平米租金也要去到四五百元每平米，随便开个25平方的奶茶店，每个月租金就高了上万块钱，我们的商品要卖到什么样的价格才能挽回我们成本所在。
高租金使得实体行业倒闭了，也使我们的生活水平降低了。
实体行业的倒闭，有60%是归根于高房价的冲击，使得人们生活水平降低，有80%是归根据房价的压力。高房价的带来最终谁才是获益者。
普通消费者，随着物品的价格上升，人们的消费力逐步出现下降情况 物品的价格与我们的收入水平不成正比。观看我国近年来的消费报告中，显示人们的幸福感不断在下降。
店家，面临着消费者的消费能力降级，另一边又要面对着商铺的高租金。店家也是无能为力，价格卖低了自己利用空间没有价格卖高了，没有消费者过来购买，无论你的营业额怎么样，租金还是每个月要正常交付，结果到最终撑不下去了，店家倒闭。
房东，在购买商铺之前，开发商都会跟我们说一个商铺富三代，根据目前新购买的商铺回报率来说，每年约5%~6.5%，商铺的产权通常为40年，在连续19年到二十年不断租的情况下，是可以回的到等等，但是根据上面消费者店家的情况来看，基本上是不可能19年不断租的，我们的回本时间变得更长，甚至是25年。25年才能回本，还没有算上利息，利息起码也占个5年，所以三部从购买到回本需要30年时间，剩下10年才是赚钱的，根本实现不了，一个商铺富三代。
开发商，开发商是你高价钱，把商铺卖给了房东，在几个月内就能收到银行的按揭款，收钱就已经走人了，而且是一笔过，利润是最大化的，最终的受益者是开发商。
总结：实体行业的死亡，一个是出售土地给开发商的政府，另外一个就是开发商在建设的时候出售的商铺价格比洋房通常都是高两倍的。所以高房价是直接致命实体行业的原因。
我是有点意思，欢迎大家留言探讨，有喜欢的点赞，关注加转发。
有点意思A
大部分中小实体都是给房东打工，你还有什么心思干呢？
我这身边多个朋友都因为居高不下的房租最后选择关店了事。
你生意好点，房东就想着涨房租剥削你，你生意差也不会给你，降房租！
一场大酒喝完，一个结论，去他妈逼吧，关掉破店不干了！
用户3513789875016
实体店的倒闭并不全是因为高房价引起的。目前的实体店确实面临着很多困难。我是一个十年美容店主。选店址一般和附近的消费水平相当。如果选的店面费用高，周围消费水平低，就怪不得高房价，要怪自己的选择。但实际上，目前实体店经营负担确实很重。尤其是人员费用包括保险，按照国家规定，一个员工，以我们这边的标准，无论产生何等效益，一千的保险是必须的，日渐高涨的房租也是家中的砝码。
实体店很少是暴利的，每加一点成本，对于实体店来说都是重要而危险。
实体店的倒闭我认为，归根到底还是很少有人踏踏实实去经营，而导致大量倒闭。这个是要努力寻求方法而不是怪罪环境。
不过我支持降房价，虽然很多人买了多套房，但他们目前和没有房的人一样心里不踏实。房价不是正常需求涨起来的，买房卖房的人心里都明白，世界上没有白白得到的礼物。不是正常的，溃败是早晚的事。
有房的人因为房贷压力巨大，生活水平下降。无房的很多人感到绝望，买不起。
但其实我们都只有一个一辈子，要怎么活？还完房贷30年，容颜和体力都失去，还有年轻时候特有的快乐吗？人口出生率很难像以前那样，人们早早的生孩子，多生孩子。加上我们终将老去。你的孩子会每周一三五，在这个房子住，二四六去那个房子住吗？大家都不需要那么多房子，买下来的房子该何去何从。
从我店里来看，随着房价的增长，顾客越来越不敢过自己喜欢的生活，而是选择尽可能的降低生活标准。我看到多得是原来很快乐的女性，慢慢的放弃了很多需要花钱的爱好。甚至做头发都降低一半标准。现在很多消费比较宽松的人，是那些没有结婚没有房贷的年轻人。
房价不降再涨，我们每个人的人生都会过的狗血很多
