張峻熙爸爸364
二手房交易過戶時房產證（不動產證）的持證時間很重要，因為它關係到交易稅收的優惠政策。主要包括兩項：一是增值稅及附加費的減免，按照現行政策，購買二手房如果原房主的房產證（不動產證）發證時間超過2年，則可以免徵5.6%的增值稅及附加費，也就是人們常說的大稅，這可是二手房交易中最大的一筆開支。二是個人所得稅的減免，如果購買的二手房屬於原房主唯一一套住房，且發證時間滿5年，則可免徵個人所得稅。否則，就需要按照合同交易價或者評估價（取較高者）的1%或者交易價格與原價格差價的20%徵收個人所得稅。因此，根據房產證（不動產證）的發證時間，合理選擇交易的二手房，可以節約一筆不小的開支。
那麼這個稅收優惠的時間究竟從何時開始計算呢？有兩種情況：
第一、如果購買的二手房有雙證（房產證、土地證）或者不動產證，則持證時間以房產證或不動產證上的登記發證日期為起始計算時間。
第二、如果購房時只有房產證，沒有土地證，那麼，需要原房主先到不動產登記機關將房產證換成不動產證，然後才能交易過戶。這個時候，務必要求原房主將原房產證複印留存，這樣，持證時間仍是以原房產證的登記發證日期為起始計算日期，而不是以不動產證上的登記發證日期來計算。
（插圖來自網絡）
小豬房論
首先說答案:二手房過戶後的房產證時間，應該是從過戶時，房產證登記的時間起算，即過戶後的時間起算！
現在都是三證合一，即房屋所有權證、房屋契證、國有土地使用權證合併為不動產權證，那麼不動產權證的時間都是從過戶後登記的時間起算的。
產權證書的登記日期，是一個很重要的前置條件，因為這個日期關係到房屋再次交易時所要繳納費用的多少，最為重要的三個費用即增值稅和契稅和個人所得稅均是以交易日期來確定所繳數額的。
這裡有兩個時間比較重要。
一個就是交易滿2年的時間，一個就是交易滿5年的指標。
交易時間滿2年，契稅和增值稅均可以減少繳納數額。
交易時間滿5年，賣方的個人所得稅是免交的。
因此，不動產權證登記的日期是很重要的，我們在購買二手房之後，首先就是要過戶確定產權證的時間。
如果按照划算的交易來說，一定要讓房屋過戶時間滿2年，當然，最為划算的是滿5年。
希望能夠幫到你，謝謝！
地產管理
二手房，過戶後的房產證時間是從買賣雙方辦理完過戶手續之後的時間開始算。因為只有當賣方將自己的所有權轉移到買方名下的時候，也就是我們俗稱的過戶，才能夠代表房屋產權發生變更，新的房屋購買者將成為該房屋的新產權人，所以在過戶之後才能為購買者辦理房屋產權證明。
任律師工作室
二手房過戶後的房產證時間是按照過戶後的時間算起的。
我們在購置房產以後想要在出售的話一般來說隨時都可以。但是我們如果想避開一些稅費的話就需要等滿2年和5年才可以增值稅按照優惠計算，個人所得稅免徵。
而這個時間的判斷剛好是新房產證辦理以後的時間開始計算。也就是過戶以後的時間計算的。
房產老J
這個問題主要牽扯到賣房時需要繳納的稅費:個稅及增值稅！
個稅:以家庭為單位出售個人家庭唯一住房滿五年可以免除！如果該房屋不滿足以上條件需要繳納百分之一（上手交易15年以前）或者繳納差額（上手交易和現在交易價格之差）百分之二十（上手交易日期為15年以後）（鄭州政策）！
增值稅:上手交易到這次交易滿兩年免徵，否則徵收總房價百分之五點六（報告增值稅及增值稅附加稅）（鄭州政策）！
首先二手房過戶的時間和房產證時間是沒有太大關係的，因為關於稅費日期一般是契稅票（或者契稅證）和房本那個日期早按那一個，而不交契稅是下不了房本的，所以房本日期肯定滯後契稅票（或者契稅證）日期的，所以如果是關於稅費計算問題只需要確定契稅票（或者契稅證）日期就可以了，和房本日期沒有關係！
壹號視角
二手房過戶後，房產證時間就是辦完過戶手續的時間。前後相差可能幾天吧。買賣雙方到房管局辦理過戶手續，提交過戶相關資料，簽字提交等待審核。
一般5個工作日以內銀行會通知你過去辦理取證，這時候需要繳納相關稅費，完成後就可以領取不動產權證了，證上的日期就是當天取證的日期，其實關係不大，不過對於就相差幾天。
有鋒味
二手房是按過戶後的時在算的，
就是你現在買過來，過戶出產權證，就是按現在算時間收稅，有沒有二年。
廈門版本
