张峻熙爸爸364
二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。
那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：
第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。
第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。
（插图来自网络）
小猪房论
首先说答案:二手房过户后的房产证时间，应该是从过户时，房产证登记的时间起算，即过户后的时间起算！
现在都是三证合一，即房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用权证合并为不动产权证，那么不动产权证的时间都是从过户后登记的时间起算的。
产权证书的登记日期，是一个很重要的前置条件，因为这个日期关系到房屋再次交易时所要缴纳费用的多少，最为重要的三个费用即增值税和契税和个人所得税均是以交易日期来确定所缴数额的。
这里有两个时间比较重要。
一个就是交易满2年的时间，一个就是交易满5年的指标。
交易时间满2年，契税和增值税均可以减少缴纳数额。
交易时间满5年，卖方的个人所得税是免交的。
因此，不动产权证登记的日期是很重要的，我们在购买二手房之后，首先就是要过户确定产权证的时间。
如果按照划算的交易来说，一定要让房屋过户时间满2年，当然，最为划算的是满5年。
希望能够帮到你，谢谢！
地产管理
二手房，过户后的房产证时间是从买卖双方办理完过户手续之后的时间开始算。因为只有当卖方将自己的所有权转移到买方名下的时候，也就是我们俗称的过户，才能够代表房屋产权发生变更，新的房屋购买者将成为该房屋的新产权人，所以在过户之后才能为购买者办理房屋产权证明。
任律师工作室
二手房过户后的房产证时间是按照过户后的时间算起的。
我们在购置房产以后想要在出售的话一般来说随时都可以。但是我们如果想避开一些税费的话就需要等满2年和5年才可以增值税按照优惠计算，个人所得税免征。
而这个时间的判断刚好是新房产证办理以后的时间开始计算。也就是过户以后的时间计算的。
房产老J
这个问题主要牵扯到卖房时需要缴纳的税费:个税及增值税！
个税:以家庭为单位出售个人家庭唯一住房满五年可以免除！如果该房屋不满足以上条件需要缴纳百分之一（上手交易15年以前）或者缴纳差额（上手交易和现在交易价格之差）百分之二十（上手交易日期为15年以后）（郑州政策）！
增值税:上手交易到这次交易满两年免征，否则征收总房价百分之五点六（报告增值税及增值税附加税）（郑州政策）！
首先二手房过户的时间和房产证时间是没有太大关系的，因为关于税费日期一般是契税票（或者契税证）和房本那个日期早按那一个，而不交契税是下不了房本的，所以房本日期肯定滞后契税票（或者契税证）日期的，所以如果是关于税费计算问题只需要确定契税票（或者契税证）日期就可以了，和房本日期没有关系！
壹号视角
二手房过户后，房产证时间就是办完过户手续的时间。前后相差可能几天吧。买卖双方到房管局办理过户手续，提交过户相关资料，签字提交等待审核。
一般5个工作日以内银行会通知你过去办理取证，这时候需要缴纳相关税费，完成后就可以领取不动产权证了，证上的日期就是当天取证的日期，其实关系不大，不过对于就相差几天。
有锋味
二手房是按过户后的时在算的，
就是你现在买过来，过户出产权证，就是按现在算时间收税，有没有二年。
厦门版本
