XMHOUSE消息(文/小沫)上个月，XMHOUSE公众号发布了厦门房价地图4月版，目的是为了让大家能更准确的认识厦门楼市，了解目前房价的真实水平，接下来我们再来看看厦门房价地图5月版。
地图是依据厦门楼市的六区热门的30个板块来划分，也会根据实际情况进行实时更新。
在厦门的置业板块中，最常提到的就是岛外四大新城以及桥头堡区域，还有岛内的五缘湾、莲坂、SM、火车站、筼筜湖板块。
在2016年厦门房价牛市的一波行情中，这些板块的楼市十分火爆，更是成为岛外地王诞生的摇篮。调控一年半以来，厦门房价已趋于稳定，现在这些板块的具体情况有又是怎样呢?
金三银四已经过去了，红五月也走过了一半，我们再来看看各个板块的情况，2018年的置业指南来了!
由于篇幅的原因，先来看一下岛外置业热门板块的现状!
海沧生活区
房价变动情况
该板块都是二手房在售，2017年板块二手房的价格3.8-5.4万/㎡，2018年5月的最新统计二手房均价在3.5-4.5万/㎡，整体下滑了3000-9000元/㎡，跌幅有点大。
岛外几个热门板块中，该片区二手房价格处于高位，置业门槛较高，对普通刚需来说压力大，适合注重教育的刚改型群体。
板块分析
优势
●地段位置好，交通方便，进出岛便捷，海景资源丰富，板块内还规划有地铁2号线。
●片区内的教育资源十分优质，在岛外片区来说也是顶级的。
●区域内大型配套不少，片区内人流量大气，生活非常热闹，居住氛围浓厚。
劣势
●板块规划和发展较早，片区发展已接近饱和，大型商业仅有阿罗海城市广场，档次上不去，无法满足中高端的消费需求。
●新增土地供应几乎为0，也没什么新楼盘在售，缺乏新房、地价支撑。
●二手房价格处于高位，置业门槛较高，对普通刚需来说压力大。
部分优质的小区以及目前售价
马銮湾片区
房价变动情况
2017年该区域内新房、二手房都有，新房的整体售价在3.5-4万/㎡，二手房的整体售价在3.3-3.5万/㎡。
2018年5月统计的最新价格，新房在售价约3.5-3.7万/㎡，二手房约3-3.3万/㎡，整体下滑了约2000-3000元/㎡。
板块分析
优势
●板块规划前景好，是市政投入的重点，公建、学校等配套在加大力度。
●未来交通优势也会越来越明显，是厦门目前唯一一个3条地铁交汇的枢，现在地铁2、4、6号线正在建设中，海沧海底隧道也在施工中，建成后，马銮湾进岛的时间距离从20分钟车程缩短至10分钟。
劣势
●板块目前还处在大兴土木的阶段，各项交通和配套都在建设当中，需要一定的周期，自住的舒适性不是太高，比较适合中长期投资
●区域内教育资源比较薄弱，优质的学校还在建设以及规划中。
●商业十分匮乏，没有大型的商城，仅靠小区底商。片区内的入住率较低，人气不足。
二手房成交主力的小区以及在售价格
杏林桥头
房价变动情况
该板块都是二手房，2017年板块二手房的价格在3.8-4.3万/㎡，2018年5月的最新统计二手房均价在3.2-3.8万/㎡，也是一个下降幅度比较大的区域，整体下滑了5000-6000元/㎡。
板块分析
优势
●地段十分优质，属于杏林大桥桥头堡板块，驱车8-10分钟即可进岛。
●杏林大桥桥头片区的人气和配套逐步有起色，正在进入较高速的成熟和升值期，未来仍然有一定的升值空间。
●区域内海景资源丰富，且片区内生已经有了一定的人气，居住氛围浓厚。
劣势
●区域内发展已经饱和，缺乏大型的基础设施配套以及土地出让的计划。
●距离地铁1号线的距离比较尴尬，耗费时间比较长。
●区域内教育资源丰富但是水平一般，不太适合对教育有高要求的家庭
可以捡漏的小区以及目前价格
集美新城
房价变动情况
2017年板块内在售新房的价格为3.5-4.2万/㎡，二手房的价格在3.8-4.5万/㎡。
2018年5月的最新统计新房在售价格在3.6万/㎡左右，而二手房均价在3.2-4.2万/㎡。
该板块的二手房处于全线下调的状态，是挤“水分”比较厉害的区域，整体下滑了3000-6000元/㎡左右。
板块分析
优势
●板块的配套以及逐渐落地，并且除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外，
●优美的自然环境，稀缺的淡水湖集美湖是得天独厚的景观资源。
●地铁1号线开通，还有三桥可直通岛内外，交通十分便利。
●片区内多个商业体等支撑，就目前来说交通、商业配套都很成熟。
劣势
●区域内部分小区二手房产权没满两年，税费较高。
●片区入住率还不是很高，底商也比较萧条，缺乏人气和商业支撑。
●学校都还在规划和建设当中，别说优质，就连普通的教育资源也十分匮乏。
可及时入手的小区以及目前价格
环东海域
房价变动情况
2017年板块内新房的在售价格为3-3.9万/㎡，二手房的价格为2.8-3.6万/㎡。
2018年5月的最新统计，新房的价格基本没变，二手房的均价在2.5-2.9万/㎡，整体下滑了3000-7000元/㎡。
板块分析
优势
●环东海域未来规划前景好，基础配套的投入力度非常大，居岛外各区之首。规划有地铁6号线，还有BRT快速公交等交通要道。
●地价强有力支撑，板块内多块土地出让，地价在3.1-3.5万/㎡之间。
劣势
●目前区域内人气不是很足，配套还在建设当中，资源比较匮乏，需要一定的周期。
●以小区内自带商业为主，缺乏大型的商业配套。目前交通主要以自驾或BRT为主，公共交通方面较薄弱。
性价比比较高的小区以及目前价格
翔安南部新城
房价变动情况
2017年板块二手房的价格在3.2-3.4万/㎡，2018年5月的最新统计二手房均价在2.8-3.2万/㎡，整体下滑了4000-6000元/㎡。
板块分析
优势
●地段十分优质，属于翔安隧道口的桥头堡板块，地铁3号线已经在建设当中，还规划了翔安大桥，驱车8-10分钟即可进岛。
●片区目前依然处于迅猛的成长状态，并且片区内也有很多期待值很高的规划，未来该片区发展空间很大。
●地价支撑有力，是目前厦门住宅用地成交均价最高的区域，达到3.5-3.8万/㎡。
劣势
●以小区内自带商业为主，缺乏大型的生活配套。
●优质的学校也还在建设以及规划中，科技中学已经快投入使用，还有实小和双十都还在规划当中。
可逢低入手的小区以及目前售价
新店板块
房价变动情况
2017年板块二手房的价格在2.8-3.8万/㎡，2018年5月的最新统计二手房均价在2.4-3.5万/㎡，整体下滑了3000-4000元/㎡。
板块分析
优势
●地段很好，这里既是翔安配套最成熟的区域了，又是区政府所在地，有汇景广场等多个大型商业体，生活气息十分浓郁。
●交通便捷，驱车15-20分钟即可进岛，公共交通四通八达，进岛或是岛外出行都很方便。
●教育资源较丰富，有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。
劣势
●区域内有一些小区二手房产权没满两年，税费比较高。
●板块内已经趋近饱和，在售新房很少，仅2-3个新楼盘在售，二手房源较多。
刚需可重点考虑的小区以及目前价格：
马巷板块
房价变动情况
2017年板块二手房的价格在2-3万/㎡，2018年5月的最新统计二手房均价在2.0-2.7万/㎡，整体下滑了3000元/㎡。
板块分析
优势
●板块较低的均价，多数是中小户型、低总价的房源，价格有优势;
●片区内的教育资源在翔安较为不错，对于未来有教育需求的刚需购房者还是相当划算的;
●马巷老城区，周边生活配套齐全，生活所需都可以达到满足;
劣势
●远离岛内，地段和交通较为一般板块，居住环境也较为一般，片区内没有大的规划利好;
●公交路线少，进岛不方便，虽有规划地铁5号线，但还未有实际性的进展;
板块内比较优质的小区以及目前价格
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