土豆糖豆

现在不是看涨或看趺的问题而是跌多少的问题，为什么说看跌首先人口增长已经达到高峰，越来越多的人不愿生孩子，人口慢慢会下降，二是经过几年建设房子明显够住，而且还越盖越多停不下来，全国各地最不缺的就是房子。三城市化中国已基本完成虽然从户籍人口看还不高，实际中国百分之七十左右人口的收入靠城镇获取，工作在城镇，从农村向城市转移的人越来越少。四是最主要一点买不起，现在普通人的收入根本买不起现有住房，这几年虽然房价上涨房子卖的很火，实际刚需连百分之二十占不到，都是炒房改善型拆迁户买的多。五是思想的改变，受不了城市拥堵生活压力，很多人不愿住城市，甚至一些工厂公司都搬到郊区，很多老城区人越来越少。其实对房地产不利的理由原因很多，总止一句话房子上涨的可能已经没有了，就是不知房子会跌多少了。

云华看天下1

房价的涨跌牵动着亿万人的心。炒房者盼着房价大幅上涨，做着暴富的美梦；无房者盼着房价急剧下降，想着像买大葱一样买房子。

今后几年的房价到底是涨还是跌？情况是比较复杂的。

刚需与资金决定着未来房价。

城市化正在进行中，有优势的城市会继续扩大，不能提供良好资源和服务的城市人口会不断流出，城市会缩小。

不断扩大的城市吸引了人口，人口的不断流入，保证了住房刚需族的持续增加，封杀了房价的下跌空间，上涨是确定的。可以参考莫斯科，人少地多的俄罗斯，莫斯科的房价依然是高高在上的。

人口不断流出的地区，刚需日渐稀少，甚至枯竭，房子是会如大葱的。前段时间网上流行的到鹤岗买房子的段子也是会成为现实的。日本，一个人多地少的国家，照样有许多农村没有几个人居住。就我们国家，从上世纪九十年代到本世纪初，大批仁人志士捐建了大量的希望小学，十多二十后的今天，又还有多少希望小学有学生呢？

人口增加的地方，房价会不断上涨；人口不断减少的地方，房价会慢慢下跌，直至无人问津。

品味双色球

从这一波去库存过后，身边关注房地产涨跌的人群越来越多。但是不同的人群仍然有不同的看法，有的朋友继续看涨，有的朋友继续看跌。

那么，未来几年房价到底是涨还是跌呢？我们究竟应该如何去正确的看待呢？

今天我们就一起来聊一聊，影响房价涨跌的因素有哪些？未来的房价到底是涨还是跌？

一，影响房价涨跌的因素具体有哪些？

任何事物有结果就一定有原因，想要知道房价究竟是涨是跌，一定要先搞清楚，影响房价涨跌的因素到底有哪些，而且一定要去抓了一些主要的因素。

都说房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。实际上影响房价涨跌的因素还有很多。

因此，我把影响房价涨跌的一些主要原因罗列一下，我们一起来看一看。

第1个原因，政策原因。

政策对房地产涨跌的影响时间是特别短暂的，但是它能够在短时间发生最有效的市场作用。

在我国经历的黄金楼是10年时间里，每三年一小涨，五年一大涨，每一次上涨都有不同政策的刺激。

比如，2008年的金融危机，后来就释放了4万亿的流动资金，拉升了房地产的价格，从2009年，2010年房价就大幅的上涨。

而最近的一次，2015年全国楼市去库存，在这样的政策刺激下，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎是翻倍。

非常明确，政策对楼市涨跌的影响也是非常明显的，而且它的效果非常的快，非常的迅速。

第2个原因，土地的供应。

房子也是一个商品，虽然它的金额比较大，价格比一般商品都贵。但是它的价格涨跌，仍然由它的供应决定。

而供应除了房子自身以外，还要考虑它的最基本支撑-土地的供应。

有土地才能够修建房子，土地越多能够修建的商品房也就越多，供应量也就越大。

一般情况下土地供应越多，短期内房子的供应量就会大于需求，房子的价格可能面临轻微的下跌，没有太大的涨幅空间，也可能长期处于横盘状态。

而相反，土地供应越少，可能导致住房需求大于供应，房子价格会出现短期上涨。

第3个原因，人口的增长数量。

房子要想卖出去，无论是价格低也好，价格高也好，你至少要有足够的住房需求才行。也就是说有足够的人口才行，而且要看人口增长的量到底有多大。

如果长期来看人口增加的数量特别大，它就会产生特别大的住房需求，在供不应求的情况下房价就会上涨。

如果长期来看人口在不断的下降，本身大家手里都有房，住房需求就相对很弱，没有购买力的支撑，房价可能面临下跌。

第4个原因，城市的经济走势。

其实我国的房价高低，跟城市的经济状况也是直接相关的。

一般情况下城市的经济走势逐渐攀升不断的快速提升，那么这个城市的房价就会快速的上涨。

而一个城市的经济逐渐的萎缩，逐渐的呈现下行趋势，那么这里的房价就可能面临下跌。

道理很简单，城市的经济越好，人均收入也就越高，大家能够赚到的钱也就更多，房子毕竟涉及到的金额特别大，再想买房也得有经济实力才行。

一个城市的经济越好，人们的生活水平也就越高，毕竟收入越高对住房需求也就会大大的提升，房地产市场也就会很旺盛，价格自然也会上涨。

第5个原因，房贷政策松紧程度。

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭而言，买房都要通过首付+贷款来实现。

而好多家庭买房，要花费10年，甚至长达20年的存款积蓄，买房特别的不容易。

当我们都意识到房子不仅仅是只有居住功能，还有金融属性，能够带来财富增值的时候。大家就更想通过贷款来买房，让自己的财富增值能够更快速一些。

所以，房贷上涨还是下跌，和各个城市的房贷政策松紧程度，有着息息相关的联系。

一个城市的房贷政策越松，能够申请房贷的购房群体就越多，有更多的购买力支撑，房价往往会上涨。

相反，一个城市贷款政策越紧，申请房贷的人群越少，比如限制外地人士贷款，都会让需求减少，面临下跌和横盘。

第6个原因，城市的基建发展情况。

要想富闲修路，房子想要涨价，一定和各个城市的发展速度有关。

而一个城市的发展速度越快，主要体现在它的基建发展，比如修建的地铁，高铁，动车，或者某地段修建的大型建筑，广场游乐场等等。

这些基建都是提升一个城市发展速度，提高一个城市经济水平的有力支撑。同时也是一个城市房价上涨的支撑。

所以，我们才看到一个城市的基建，发展越快，这个城市的房价涨幅也就越大，涨幅也就越快。

……

的确如此，房价的涨跌和以上这6大因素都息息相关。

当然了，影响房价上涨或者下跌的因素还有很多。比如市场的情绪，大部分人买房都是不明智的，都是不理智的。上涨的时候都想买，下跌的时候观望观望再观望就是不买。

只不过，这些影响因素非常的轻微，改变不了房地产市场的本质逻辑，并不会对房价的上涨或下跌产生太明显的作用，或者市场表现。

二，未来几年的房价到底是涨是跌？

为在第一大点，我们简单的罗列了一些，影响房价涨跌的主要原因，主要因素。

非常明确，无论是哪一个原因，房价要上涨，必定是需求大于供应，城市不断发展。

道理很简单，有需求还得有经济支撑才行，房子涉及到的金额那么大，要大量的人群买得起它才有上涨的动力。

实际上，未来的房价仍然会继续上涨，价格仍然会越来越贵，各个城市的上涨空间和增值潜力仍然存在。

原因非常的简单，我们简单的归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

中国的城市化进程目标是只达到70%，而目前只达到了50%~60%之间。

而且这还只是一线城市，大部分的强二线城市，省会城市，优质的城市群，城市化进程还没有达到50%。

目前的城市化平均水平只处于中期阶段，中期阶段也是各个城市逐渐快速发展，城市经济快速提升，城市面貌快速改善的时候。这个时候伴随着各个城市的房价上涨，速度也特别快。

所以我们才看到了这些年各个城市的房价越来越贵，不断的上涨。

换句话说，在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有上涨的空间和增值的潜力，未来的价格也会越来越贵。

因为城市化的快速发展，对房价有着强有力的支撑，城市的基建在不断的完善，城市的经济在不断的提升，人民的收入也在不断的攀升，人们对住房环境的升级也在逐年的提升。

第2个原因，成本在增加，楼面价更是在翻倍。

房子是商品，虽然金额特别大，但它的价格在某种程度上也由它的成本决定。

我国1998年成立商品房以来，楼面价逐年在攀升，全国的楼面均价已经有2000年的2000元单价，上升到了今天的1万元单价。

细分到各个城市，楼面价更是惊人，比如重庆这座年轻的直辖市，楼面价已经翻倍。

在这一轮去库存之前，重庆的楼面均价只有3000~4000元。而这一轮去库存过后，重庆的楼面均价达到了7000~8000元，足足翻了一倍。

要知道，在去库存之前，重庆的房子均价也不过8000元左右，而且是套利单价。现在面临的就是楼面价比之前的房价还贵，那么未来再次开发出来的新房，再次开发出来的房子自然也会越来越贵。

更何况重庆的某些热点板块，核心板块楼面价已经突破1万大关。比如摊子口板块的楼面价达到1.3W+，弹子石板块的楼面价达到1W+，回兴板块的楼面价达到1.2W+，中央公园板块的楼面价更是屡屡破万。

再加上开发商的人工成本，融资成本，材料成本，设计成本，以及其它方方面面的成本，都在逐年的递增。

这些成本的翻倍，成本的增加，都是未来房价越来越贵的一个信号，更是给未来高房价一个有力的支撑。

第3个原因，土地供应逐年下降。

随着城市的不断发展，各个城市的土地供应量是逐年在下降，可以用一间房的土地更是越来越少。

就重庆这座城市来说，土地供应市场在2018年的时候，在2019年的时候就发生了明显的变化。

2018年重庆土地成交只有1565万平方米，2019年只有1235万平方米，相比较于2017年的顶峰，减少了一半的供应量。

而且重庆的市中心几乎是零成交，没有土地供应，大部分都集中在了城市的远郊区。

一方面，旧城改造政策在重庆也在不断的推广，市中心那些本打算拆迁的老房子，开始加装电梯，刷新外墙，提升小区环境，不再有新的拆迁供地了。

另一方面，重庆从2018年拿地的容积率减少了一半，换句话说未来的新地块主要修建改善产品为主。

而改善产品修建出来的房子，数量就会缩减很多，供应量严重的下降。

从长远的时间来看，重庆这个直辖市，这个国家中心城市发展越来越好。会有源源不断的人才流入城市寻求发展定居生活，有更多的住房需求。

当然，其他的城市也是一样，大家不妨结合自己所生活的城市，看看土地供应量是否下降了，旧城改造是否在全面推行，每年涌入的人群是不是越来越多了。

第4个原因，人民币在不断贬值，通货膨胀一直存在。

人民币在贬值已经是不争的事实，每年都在贬值，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

自从有了货币交易以来，我们每年都伴随着通货膨胀，通货膨胀率增长的又特别快。通货膨胀率已经由原来的2.7%，增长到了现在的6.8%。

也就是100万的存款，哪怕一分不动，第2年他也只剩下93万的购买力了，足足贬值了7万。

而我们这些年也明显的感受到，

而相反，房子却在这些年价格不断的上涨，从1998年成立商品房以来已经上涨了20倍有余。

所以，这些年房子才在我们的生活当中充当着抵御通货膨胀最给力的武器，也是我们老百姓最稳健最安全的重要资产。

……

是的，无论从哪个方面来说，未来的房价仍然会继续上涨，增值的潜力还不小。

换句话说，未来的房价仍然会越来越贵，仍然会继续上涨。

当然了，房地产也有着自己的涨幅周期，它也不可能每年的涨幅都特别大，更何况目前还有一些限制性的政策，让房地产回归健康平稳的发展。

三，小结

总的来说，未来的房价仍然会继续上涨，毕竟城市化的进程还没有结束。

城市在不断的发展，经济在不断的提升，而土地的供应量又在逐年的锐减，人口对居住的需求又在不断的升级。

这些都是对未来房价越来越贵的一个信号，更是一个变相的有力支撑。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子毕竟涉及到的金额特别大，越晚买房投入的成本也会越贵。

如果自己确实有住房的需求，需要买房，那就尽早买房，越早买房越能够享受房子带给你的一切资源。

谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，早一点买，节约一些购房成本，早一点买，早一点抵御通货膨胀。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

这是一个全民都关注的问题，房产目前来看，既有居住属性，是生活的必需品，又有投资属性，是财富保值曾值的捷径。没钱人要居住，有钱人要投资，大家时刻关注房价走势。

关于今后几年房价走势，专家、老百姓各有说法，各家之言，纷纷攘攘，不敢相信某一观点，但又时时被各种舆论左右，关于这个问题，有以下浅薄的几点看法。

一、政策因素。从目前国家调控手段以及各地限购政策来看，国家层面的目的是房价平稳，经济社会稳定。尽管土地财政被老百姓长期议论，但房价稳定仍然是主基调，所以政策方面，不会有推动房价大涨或大跌的各项措施。各类手段的最重要目的，就是房价平稳。

二、市场因素。目前，房价走势和市场需求息息相关。城市人口数量，特别是中心城市新增人口情况，和该地房价走势有很大关联。房产，具备部分商品属性，供求关系能够发挥较大作用。特别是近些年，城镇化速度较快，乡村年轻人很多都在城市工作，房产成了刚需，只要有稳定收入或家中经济尚可，基本都有购置房产的打算。一个城市今后的人口状况，将和房价有直接的关系。

三、中国人的传统思维。受农耕文化影响，大部分国人，还是希望住所稳定，不愿意搬家流动，能买房还是不愿意租房，所以目前年轻人买房很多，这也是结婚要房的原因。游牧民族，海盗文化，可能又是另一种思维了。

四、参考国外情况。发达国家，经过现代化发展，城市群效应明显，日本、美国等，城市群经济发达，房价也不低。今后国家的发展是否也会形成若干个城市群，还有待探讨，毕竟国内人口众多，发现进程和国外肯定有差异。如果是形成十多个城市群，城市群内的人口、房价还是有上涨的动力。

所有，本人认为，城市房价和人口规模关系很大，发现势头好的城市，房价还是有上涨空间。经济一般，人口流出的城市，除非有特别的利好消息，否则房价上涨动力有限。

海角天涯十一郎

只要“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”这两个大的调控方向能够得到坚持，那么房价在这几年还将会大体保持相对平稳的态势，在这个基础上经济实力和供求关系将决定局部涨跌的分化走势，但假如调控方向出现改变，那在利益群体的带动和市场的固有预期之下，房价也存在继续被炒高的可能，不过大方向被改变的可能性非常小，所以大体平稳和局部分化将是这几年楼市发展中比较大概率的事。

一、楼市调控政策的引导方向非常重要，并且将成为后续比较短期的几年内房价整体走向的主要决定因素。

房地产行业是关系着国计民生的支柱产业，对经济的发展和人民的生活的影响都非常大，但同时房产又具有很强的金融属性，使其除了具有原始的居住功能以外，还会成为重要的家庭财富，而以往其方便流通和可以保值增值的特点，又使房产成为受人追捧的投资品。

在参与个体众多的房地产市场中，如果没有调控引导，房产很容易会成为某些利益群体炒作的工具，从而积压潜在的风险而影响行业发展的稳定，所以恰当的调控是必要的，而楼市的宏观调政策对短期的走势有着非常大的影响作用，具体的调控措施将会成为往后几年内房价的主要影响因素，所以应该关注调控的情况来做主要的判断。

1、楼市调控具有引导房价走向的重要作用。

楼市调控具有引导房价走向的重要作用，这个结论已经在这一轮“房住不炒”和“稳房价，稳地价、稳预期”的调控中得到了强而有力的印证。在这一轮的调控中，通过对供应端提出融资管控、限价等等措施，以及对需求端的限购、限贷、限售、提首付和利率等措施，让过热发展的房地产行业得到了迅速的降温。

在调控之下，原本房价呈现全国大幅普涨的局面得到改善，房价被大体稳定下来。在这种背景下，除了个别城市因本城特殊的供需求矛盾而出现较大的波动以外，大部分城市的表现都是相对平稳的，大部分城市房价的涨或跌都控制在比较小的幅度以内。这一轮调控自2016年底以来，已经历时三年有余。

而回望以前包括去库存在内的各项楼市调控或者刺激措施，都对调控当时房价走向的影响产生了主导作用，所以说要看后几年这么短时间的房价走向，关键还是看现在这些调控措施的延续情况，只要引导方向没有改变，那以后几年的房价在整体上延续目前这种情况的概率就会比较大。

2、调控政策的延续将使现在的大方向保持不变。

既然楼市调控的作用对短期的房价走向影响那么大，那目前的调控方向会不会改变呢？以目前的情况来看，“房住不炒”和“稳房价”这个方向并没有改变，不将房地产作为短期经济刺激的措施这种说法还具有很明确的顶层作用。

这几年“房住不炒”和“稳房价”所取得的效果相当不易，即使在现在房地产行业深受“新冠”的影响下，“房住不炒”依然得到很有力的强调。上月底河南驻马店将住房公积金贷款的首付由3成降为2成后被市场过度解读成“放松调控”，不久就被更高级别的主管部门约谈，重申“房住不炒”并取消了降首付的决定。

另外，广州最近所谓的放松公寓限购的信息也已经删除，包括央行最近的态度也是坚持“房住不炒”的方向，现在所有一城一策的措施，都需要在“房住不炒”和“稳房价”的大框架下设定，可见这个调控方向将会继续延续下去，房价整体平稳和“房住不炒”也将是以后几年比较大概率的走势。

二、在整体相对平稳的走势下，房价将在不同的城市间由于支撑因素的不同而呈现有度的涨跌互现的状态。

虽然房价的整体走势倾向于相对平稳，但全国有几百座城市，每个城市都有自己的个体特点，由于各城市自身的实力、供求状况还有一城一策的松紧程度等等都不一样，所以很难保持整齐划一地齐步走的步伐，不同的城市间会呈现局部涨跌互现的状态。

1、房价在支撑因素强的城市有可能在平稳当中小幅度地上升。

影响房价的因素，主要有经济实力、人口、供求关系，以及当地一城一策的松紧程度等等。这些影响房价的因素在每个城市的表现都可能不太一样，会导致它们的房价即使在共同的大环境下也会出现不同的表现。

在经济实力强劲、人口众多或人口呈现持续流入的状态，同时有土地或新房供应比较紧张的情况下，房价就会得到相对有力的支撑。比如广东的东莞市，它就具备以上的特征，而根据中房指数系统的百城房价指数来测算，从2016年12月到2019年12月这三年的时间，整体房价上涨了16%左右的幅度，年均涨了5%多点，基本与经济增长速度接近。

如果当地的供求关系非常紧张，同时一城一策又相对缓和，那房价的变化就有可能会比较大。从中房指数系统的数据来看，在这轮调控中表现比较典型是河南洛阳，从2016年12月到2019年12月这三年间，房价涨幅达60%，主要原因是当地城市基建进入了新的阶段，同时叠加了新增供应量少、棚改货币化安置需求集中入市等因素的影响，这是属于城市中相对特殊的情况。

所以即使在全国整体的走势相对平缓的背景下，有的城市也会因为自身的支撑因素较强而出现局部上行的情况。

2、房价在支撑因素较弱的城市有可能在平稳当中出现一定幅度的下降。

有别于上面房价支撑因素较强的情况，很多中小城市的房价会由于房价的支撑因素较弱而面临一定的调整压力。

国内有不少中小城市，经济表现并不突出，同时人口也呈现逐步流出的状态，当地的供应量也比较充足，造成供过于求的局面，那么当地房价的支撑力量是比较弱的，存在着较大的调整的压力。

其中比较著名的是东北的鹤岗了，这个以白菜价闻名全国的城市，属于资源依赖型城市，随着资源的枯竭经济发展也正面临着更多的不确定，同时人口也呈现流出的状态，这几年全市的整体均价无论是新房还是二手房都呈现出稳中微跌的走势，这种现象在东北的一些小城市中比较常见。

而在那些这几年表现出较为严重供过于求的城市，前期的大量开发后遇上楼市调控，没有经济和人口的流入作为支撑，消化起来就较为吃力，在楼市继续调控和新冠影响的背景下，未来的房价调整的压力也会越来越大。

所以虽然全国房价的整体走势较为平稳，但在不同城市间的表现却可能会出现较大的差别，各自的前景也会不一样，以后出现楼市走向的局部分化是不可避免的现象。

三、小结。

综上所述，今后几年的时间是属于相对短期的时间段，其走向主要会受到调控方向的引导。而在目前“房住不炒”和“稳房价”的调控措施继续延续下去的背景下，整体房价将会有较大的概率在往后几年继续保持整体相对平稳的态势，而由于不同城市间因为影响房价的因素存在强弱的不同，所以会在局部出现分化的走势，支撑强的城市房价的表现会更稳健，甚至会在一定的幅度间上行，而支撑弱的城市则可能会面临调整的压力。

CA红叶

一二线缓涨，环一线城市群缓涨，三线有分水岭涨跌不一，四线外没落，尤其铁锈带。

爱心提示，购房前做好调研，购房后不能后悔，要有冒险精神。买定离手！

房南岭

未来房价不会大涨大跌

首先，大多政府靠卖地维持财政，不希望房价大跌，房价过高影响民生，也不是政府的初衷。

其次，一线城市，流入人口较多，房价会持续走高，因为有购买力，肯定还会涨。

再次，房价主要原因取决于购买力，人口少的城市购买力会下降。

总之未来房价会趋于稳定，不会大涨大跌。

壹烟酒鼎

武汉近期会跌得厉害 但中心城市长期应该是向好的 这两年现金为王都在想办法变现 资金充裕的话可以考虑TOP15城市应该没错的，三五十名之后的地级市就要十分慎重了

和谐是我家

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襄阳老张红星

现在科技那么发达，我们农村盖房莲田园山区都盖因为土地太贵我们人买不起，深圳南山一平方十多万莲个厕所位都买不起，以后还会涨的

關鍵字: 房产 看涨 看跌