2月28日晚，無錫市自然資源和規劃局掛牌8幅涉宅地塊，4幅地塊起拍價過萬，其中一幅位於新吳區泰伯廣場片區的近9萬方地塊起拍價10000元/㎡。
地塊航拍圖
該地塊起拍價已經超出去年10月份地塊西側新出讓的地塊9545元/m2的成交價。
目前地塊現狀及周邊配套如何？我對該地塊進行了一次實地探訪！
『地塊篇』——地塊指標
地塊紅線圖
地塊衛星圖
【地塊信息】
XDG-2019-60號地塊位於新吳區泰山路與鑫明路交叉口東北側
土地面積：89156㎡
土地用途： 居住用地
容積率：＞1.0，≤2.0-2.2
起始出讓金：178312萬元
起始樓面價：10000元/㎡
網上競價開始時間：2020年3月31日09時30分
於鑫明路/興泰路交叉口 攝
目前這塊位於新吳區泰伯廣場片區的XDG-2019-60號地塊已是淨地，與去年10月份新發集團拿下的地塊僅一路之隔。
地塊南側為泰山路，北側為興泰路，西側為鑫明路，東側為坊育路，除南側泰山路外，其他路段均為新鋪設路段。
『區域發展篇』——泰伯廣場片區
地塊北側一直到伯瀆河全為待開發淨地。該區域也是新吳區未來將重點打造泰伯廣場片區。
待開發淨地
按照規劃，該區域未來沿伯瀆河天然水系打造一個魅力水街，泰伯大道也將被打造成風景人文發展的新廊道。
泰伯廣場片區規劃圖
片區東部與梅里古都相接，未來該板塊將成為新吳區“古今相融、景城相依”的新興板塊。
未來，在區域內生活的居民又將享受到一個公共開放的休閒娛樂生活空間。
『交通配套篇』——交通路網發達
地塊周邊交通路網發達，東側靠近312國道和京滬高速，北側金城高架、西側機場路高架、南側高浪路高架，自駕出行十分便捷，可以通達無錫各個區域。
在公共交通配套方面，地塊周邊有瑞城國際公交站點，共765路、752路、711路3條公交路線，可通往市區八佰伴和招商城。
『商業配套篇』——商業成熟豐富 板塊未來可期
地塊所處板塊可以享受周邊旺莊、坊前等區域的商業配套資源。
距離地塊最近的大型商業配套為北側的新之城生活購物廣場，沿旺莊路往西可到達新區第一崗，區域內有長江路茂業、寶龍城市廣場等商業配套。
除了大型商業外，周邊社區眾多的成熟底商也可以滿足基本生活需求，如瑞城國際商業街和春潮商業步行街等。
未來，隨著泰伯廣場片區魅力水街規劃的落地，居民在家門口即可享受更多高品質的休閒娛樂生活配套。
『教育配套篇』——教育資源完備
地塊周邊教育資源完備，與地塊僅一路之隔就是新吳區泰山路實驗小學。
同時，周邊還有伊頓國際學校、無錫第三高級中學等教育資源，可以滿足孩子的全齡段教育需求。
醫療配套方面，在地塊西側1km範圍內就有無錫市第八人民醫院分院。北側第一國際社區對面就是江溪街道社區醫院。
『人居篇』——人居成熟 新項目稀缺
區域目前在售新樓盤稀缺，整個旺莊街道暫無新項目在售，目前離地塊不遠的也僅有江溪街道的吉寶季景銘邸、融創長江映等幾個新項目在售。區域內亟需新房源補充市場。
地塊周邊成熟小區眾多，有富力桃園、第一國際、東鼎家園、瑞城國際花園等，居住氛圍濃厚，人氣旺盛。
目前地塊周邊新房價格都要突破2萬+，像融創長江映項目帶裝修產品已經賣到了2萬5以上。
而周邊的二手房市場價格卻與新房有一定差距，目前周邊價格最高的是富力桃園項目，二手房均價16619元/平，價格稍低一點是是國際一花園，目前均價13304元/平。
新地塊的入市或將給周邊的房價帶來一波影響。
【探地總結】
開年首拍或將成為無錫樓市發展的風向標，而泰伯廣場片區的XDG-2019-60號地塊做為新吳區2020年首幅掛牌的居住用地，對於新吳區來講意義重大，該地塊的熱度如何也將影響未來區域內的房地產市場走向。
從去年的市場來看，新吳區的土地市場潛力無限。2019年1月羊腰灣萬元地誕生以後，新吳幾乎紅遍了無錫，從主城的融創萬元地到棲霞、路勁、金融街、大發等佈局鴻山、梅村、碩放、太科園等板塊……新吳區成了2019年土地市場的“網紅”。
今年，新吳依然將持續發力，此次出讓的地塊僅是全年出讓的重點地塊之一。該地塊的入市不僅可以填補板塊新房市場的“空缺”，也將給新吳區今年樓市發展注入新動力。
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