“以史为镜，方能知兴衰”，美国和日本当年爆发的金融危机，其实质都是房地产危机，虽然已经过去多年，但他国的前车之鉴，多少能给我国房地产行业发展带来一些警示。
一、美日的房地产危机
1992年日本房价坠入深渊，至今也没有恢复曾经的鼎盛。1955年-1974年日本房地产处于快速上涨期，20年间六大主要城市住宅地价上涨了44倍，1975年-1985年日本房地产10年房价涨幅近1倍，1985-1991年，日本房地产进入最后疯狂期，6年间上涨1.7倍，到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍，日本房价最后的疯狂，是刺激地产泡沫碎裂的根本原因。
而在地球的另一边，地产危机也同样出现。2008年，美国的次贷危机形成，来自于格林斯潘的金融刺激政策。宽松的货币政策环境导致房地产市场空前繁荣，仅在2004年6月到2005年6月，美国房价就上涨了13.43%，也为危机来临埋下了恶果。
无论是日本也好，美国也罢，房地产危机都有一个共同点：金融杠杆无限放大。当时银行充斥了数不清的不良贷款，如果还不惜一切去保护房价，放任房地产不良增长，只会酝酿更严重的金融危机，不是不想，而是不能，无奈之下，长痛不如短痛，只有挤破房地产泡沫，以牺牲数十年经济发展积累的财富为代价，来终止这场金融危机，否则不仅是经济，整个社会都会遭到严重的破坏。前车之鉴还在眼前，教训是惨痛的，我国要想经济腾飞，避免房产过度金融化，引导房地产行业进入长效稳定的发展机制迫在眉睫。
二、我国房价过高的危害
“居者有其屋”是我们生而为人的平等权力，房子作为人们安身立命的根本，不应该是一种奢侈品，而应该是所有人多努力一点就可以达到的目标。如今的房子背后捆绑了一系列资源配套，如教育、医疗、户口……等，房子已经不仅仅再是那个普通的钢铁盒子，而是被赋予了太多金融价值的奢侈品，房价间接地被提高，房子不再是普通老百姓努力一点就可以买到的，而是终其一生都需要努力奋斗的目标。高房价的危害如此之大，对社会危害如此之严重，已经到了普通人“闻房变色”的地步。
“一业兴百业衰”是房地产行业一枝独秀带来的经济恶果，利用房地产作为短期刺激经济发展的手段，造成了经济快速增长的假象，但背后却是很多人掏空“六个钱包”支撑起来的。高房价已经成为普通人不能承受之重，让老百姓一生背上“房奴”的重负，巨额的房贷压力让老百姓生活喘不过气来，楼市泡沫被不断吹大，一旦到了临界点，高房价就会成为压倒国民经济发展的“最后一根稻草”，楼市泡沫轰然破碎，重蹈美日房地产危机的覆辙。近30年的地产发展，高房价不止和百姓生活息息相关，也早已经和国民经济紧密联系在了一起。
三、房住不炒，稳字当先
幸运的是，我国与美日不同，美日是发达国家，而我国正处于高速发展阶段，有庞大的人口支撑，足以消化高房价引发的任何经济危机。在我国城市化进程中，房地产行业确实起到了不可替代的作用，为经济发展提供了助力，但如今房地产行业已经对实体经济产生了抑制作用，依靠房地产拉动经济增长的老路已经行不通了，不能再把房地产当做短期刺激经济发展的手段，房地产行业的阶段性使命即将完成，也会逐步退出历史舞台，房地产行业的支柱地位会被高新技术行业所替代。
“房住不炒”的提出及实施，其目的正是为了稳定房价，让房价能逐步理性回归，早日实现软着陆。城市定位和经济水平不一，因此房价调控还得“因城施策”，各地方一城一策、分类指导，目前各城市房地产分化明显，也正是这一政策调控效果的体现。对于一二线城市，控制房价涨幅，让“快车道上”的房价慢下来，不是“突然刹车”，而是要慢慢“踩离合”，让房价逐渐驶进“慢车道”；三四线城市因为人口流出，房地产失去主要支撑力，面临调整压力，因此要防止、控制房价跌幅，让房价在合理可控的区间浮动，这也正契合了“稳字当先”的政策方向。
“房住不炒”深入人心，想要投机取巧、闭着眼睛赚钱的时代，在房地产行业已经一去不复返了，投资炒房的空间将会越来越受到挤压，“李嘉诚”们都在抛售内地房产，炒房客或被套牢，或已黯然退场。随着国民经济转型成功，房地产行业终将作为服务行业而存在，房地产金融属性逐渐弱化，居住属性逐渐凸显，房价终会成功实现软着陆。
综上所述，美国和日本房地产危机的前车之鉴，给我国带来诸多警示。“房子是用来住的，不是用来炒的”，唯有坚持“房住不炒”，加快经济转型，才能实现房价软着陆，最终实现“居者有其屋”，才不会步美日之后尘。
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