南宁晚报记者凌剑伊 实习生马敬楠 通讯员何苗
即日起，不管是新房还是二手房，区直缴存职工家庭从购建自住住房时算起，每隔10年可以大修提取住房公积金一次。近日，经自治区人民政府同意，《区直和中直驻邕单位个人住房大修提取住房公积金实施办法》（以下简称实施办法）正式印发实施，该新政实施旨改善缴存职工居住条件，支持危旧房改住房改造工作。
根据实施办法，新政支持不需要贷款，也没理由申请提取公积金的缴存职工进行大修提取。特别提醒，大修提取不是“装修提取”，另外提醒缴存职工，从文件下发之日起符合条件的都可以以该情形提取住房公积金，无需扎堆办理。另据透露，大修提取公积金政策新政在全国来说算是首创。据统计，2019年，区直公积金管理中心提取人次约20万，提取住房公积金47.5亿元。
新政解读1 大修提取一个家庭每10年提取一次
根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称条例）“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的”，按照上述规定，“大修”可以提取住房公积金，但《条例》并未就大修自住住房提取住房公积金的内容作出具体规定。为此，自治区人民政府根据广西实际和运用民族自治法，在不违背宪法和法律的原则下，为进一步改善民生和加快广西危旧房改住房改造工作，有权出台相关办法。
什么是“大修”提取？有市民也许会将大修提取和装修提取混淆，为此，广西区直住房公积金管理中心有关负责人解释称，大修提取不是装修提取，大修提取指家庭职工从购建自住房算起，每隔10年可以提取一次，每个家庭都有机会提取，满足刚需人群的改善性住房需求，而且办理手续相当简便。
提取条件需要满足哪些条件？“只要缴存职工账户上已经结清了公积金贷款余额，就可以进行大修提取。”有关负责人介绍称，过去困难职工缴纳公积金，除了提取公积金，还可以申请公积金贷款，但是有些缴存职工不需要贷款，也没理由申请提取公积金，那么大修就可以实现人人都可以使用公积金。
去年，市民黄女士购买了一套二手房，但是该房龄已有20年房龄了，她是否可以申请提取？“只要是个人名义购买的二手自住住房的，从购买该套住房之日起计算，已满10年的就可以申请大修提取公积金，而且不管多少年房龄，但只允许一个家庭每10年提取一次，至于是取哪一套房，面积多少都没有限定，所以黄女士购买的二手房不满足大修提取的条件。假如是夫妻两个都有在区直中心缴存住房公积金，则以家庭为单位，如果是单身，就一个人为准。”广西区直住房公积金管理中心业务科副科长林宇晨解释称。
10年前，市民梁先生购买了一套商品房，但房产证一直办不下来，梁先生是否可以大修提取公积金？“不管是新房还是自己建的房子，又或者是二手房，自购建自住住房时算起，如果不动产证还没办下来，就以购房合同为准。购建行为发生之后的10年，才可以第一次取，取完一次以后，再过10年，接着又可以取，如此轮回。”林宇晨解释称。
新政解读2 大修提取最高不超1000元/平方米
《实施办法》提出，大修提取金额按照房屋建筑面积核定，最高不超过1000元/平方米，对缴存职工合理住房消费需求予以支持。同时，上限标准可随市场价格调整而适当调整。“现在是1000元/平方米。相比过去，大修提取范围扩大了。”
什么样的情况下才符合“大修”提取的范围呢？据介绍，《实施办法》对大修提取内容予以明确，规定大修提取住房公积金指“缴存职工家庭从购建自住住房时算起，每隔10年可以大修提取住房公积金一次”，在满足广大缴存职工大修提取住房公积金刚性需求的基础上，对年限作出相应规定，以免提取额度过大，影响贷款资金的来源。
新政解读3 无住房公积金贷款余额可大修提取
市民王先生名下有三套房，都是全款买房，至今仍未提取过公积金。王先生是否可以按三套房大修提取住房公积金？“每个缴存职工只能以家庭来算，只能是一个家庭户提取一次。名下即便有多套房，也只能按一套房大修提取公积金。”有关负责人解释称，由于该新政出台的目的就是支持刚需职工的住房需求，改善职工的住房条件，体现了社会公平。
另外，关于大修提取条件方面，为支持缴存职工合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度的互助作用，《实施办法》规定缴存职工家庭申请大修提取时，应无住房公积金贷款余额。“这里‘无住房公积金贷款余额’，就是职工在区直中心使用过贷款但已结清的，或者是没有使用过公积金贷款的。如果正贷着款并未还清的职工就不能以大修的名义提取公积金。”有关负责人说。
■温馨提醒
大修提取需要哪些材料？
《实施办法》规定大修提取所需材料为：提取人身份证、不动产权证。同时，为方便缴存职工办理大修提取，对暂未取得不动产权证的，可提供购房合同，并提供合同登记备案证明或房改部门出具的购房资格证明文件代替。
如有不理解之处，缴存职工可拨打0771-12329转1，或者拨打0771-12345咨询。
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