未央之墨
有什么可看的?智商正常三观端正的不会去讨论这种问题
桫椤兕
我想起坐高铁一个人买了三个座位睡觉,被人指责不道德的故事。票是肯定买的到,比如约好三个人一起坐车,结果他两没来,我也不打算退票,不就有三个座位了。和这个有异曲同工之妙。我觉得既然是我的,我想怎么用是我的事,题主手挺长,还管到我兜里来了。你不服气也可以多买几个,也许人家朋友多,来的时候就可以有停车位了,没朋友来就自己随便停了,只是姿势不美,闪了你的眼睛而已,其他真没什么好讨论的。
简西西11
我是法眼扫描,执业28年的资深律师,来回答你的问题。
一、业主购买三个相邻的车位,不属于占用公共资源
1、车位到底是否能够出售
并不是已经出售的车位都是合法的,有的物业公司把小区人防工程改造为地下车库出售,或者小区属于全体业主公摊的地上车位出售,或者变相长租给业主,这都是无效的,属于侵占了全体业主的公共资源。
已经有明确的判例,认定物业公司的上述出售行为无效。
2、能颁发产权证的地库车位
有些小区比较规范,开发商已经置换了人防工程,拿到了地下车位的所有权,可以用于出售,那么业主购买相邻的三个车位没问题!
3、有的小区限制购买数量
像法眼扫描所在小区,物业只让每个家庭购买一个地库车位,因为地库车位数量有限,当然就不会出现题主所说的几个相邻的车位让一个业主购买的情况了。
二、猜想业主购买三个车位的想法
1、投资
每个人想一想,其实每个小区的车位每平米单价都比房子贵,只是好多人没有把车位和房子相比较而已。
业主完全可以把购买车位作为投资,车位的升值空间反而比房子升值空间还大,所以投资车位也是一种好的理财手段。
2、或许为了停车方便
或许这位业主是位女士,车位小的话每次停车不方便,而且万一蹭上旁边的车还的赔钱,干脆买上三个车位,随便停也方便。
三、结语
法眼扫描认为,只要业主购买三个车位没有违反法律、法规,没有违反业主公约,就没有问题!哪种骂业主炫富、抢占公共资源的人完全没有必要。
法眼扫描
有个人买了三个苹果。吃一个,抱着俩,于是买不起苹果的眼红了,破口大骂说人家浪费资源。。。
契约宠儿
躺床上看!一边看一边磕点儿瓜子!
有钱真好,再也不用为了倒车而苦恼了!
随便一停搞定了!
当然在车位紧张的时候购买3个连号作为一种投资也不错哦!
劉小欠兒
第一,历来稀缺资源是通过少数人的努力争取到的,这是经济发展的要求,如果售楼处与业主签订了合同,谁买的车位就是谁的产权
1.《物权法》第七十四条对车位的产权进行了规定。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。小区业主把挨着的三个车位都买了,说明业主和开发商签订了车位合同,这就是有法律效力的。业主能买到三个车位,也花了钱,花了时间。买车位需要资金,这应该是业主或其家庭辛苦奋斗来的,买车位方便出行完全可以理解。买车位还需要时间,需要排队,摇号。付出了时间金钱买了车位,可以理解。
2.合法的车位产权受到法律保护,一定意义上体现了能者多劳,多劳多得。
保护私有财产是市场经济的组成部分,是市场经济发展的内在要求;能者多劳,多劳多得。
车位是一种稀缺资源,如果不劳而获,等待统一分配,对那些辛苦奋斗的人不公平。多劳多得,才能激励人们出去工作,而不是在家无所事事;多劳多得,才能繁荣市场发展,增加财政收入、弥补资金不足、提高竞争力,激发经济活力。这其实也体现了我国的国情,我国还处于社会zhuyi初级阶段,按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度存在,贫富分化是存在的。
3.《物权法》规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
如果这三个挨着的车位是占用了业主共有的道路或其他场地,那么车位销售行为和车位合同就不合法,妨害了其他业主的利益,可以寻求法律援助。
第二,如果开发商不知会所有业主自行把车位批量卖了是不对的,但如果业主放弃购买就不要抱怨了
《物权法》规定,小区车位优先满足业主需要。如果开发商不知会所有业主车位销售活动,而是批量卖给小部分人用于投资,就是不合法的。如果一个小区共有300住户,300个车位,开发商为了加速销售,优惠价把这300个车位批量卖给小区内先购房的100个人,这样导致有200个住户没有地方停车,这就不合适了。如果开发商在销售车位的时候通知到了所有业主,有的业主放弃购买,转而租车位,那就怪不得别人买三个车位了。
第三,为了防止恶意垄断,解决小区停车难问题,可采取以下方式
1. 开发商在销售之前做好车位的规划
2011年,我国汽车保有量是1.06亿辆,2020年2月28日,统计局发布数据显示2019年末汽车保有量2.62亿辆,不到十年增长一倍。车辆可以迅速生产,而停车位依赖的土地无法无限增长。
如果不能合理利用好空间,停车难的问题会一直存在。所以,开发商在销售之前要做好车位的规划,开展市场调查了解停车需求,开发立体停车位缓解停车难问题。
2. 以房屋销售比例为基准确定车位出售比例
发姐拙见,是否可以房屋销售比例为基准确定车位出售比例,比如小区共有300个业主,300套房源,400个停车位,第一轮销售通知所有业主,每个业主认购1个车位。第二轮销售,将剩下房源拿出来,销售给2部车这种有实际需求的业主。每户最终,最多可购买2个车位。
我是发姐说房,十年行业经验,时常分享楼市动态,购房知识,我们一起交流,一起成长吧。
发姐说房
提出这个问题前提不清,提问题的人肯定对车位、购买车位、车位比等相关的法律法规无知。当前,基本上没有可能一个业主在同一住宅小区只拥有一套房的前提下,可以买三个车位。如果该业主在这个住宅小区只有一套住宅,那么只能购买一个车位。当然,同一人(户)买三套房再买三个车位是可能的。
野马哥1214
很简单的事情啊,小区车位销售一般就两种情况,一是赠送一是贩卖。你买房的时候,开发商要嘛就是车位附送,一户一位,多的另买。要嘛就是要购买的,销售肯定问过你买不买车位,你说不买,那就是自己放弃了。回头看到人家买多了,你眼红什么,难道还要分你一个吗?
嘿嘿58604302
以上大部分回答的问题在于,公共资源具有外部性,并不能当作普通商品的买卖来看待。具体没必要展开了。
在实际操作层面还有问题,房产商/物业公司,法理上具不具备买卖车位的资格?该车位在规划上是什么性质?社区有无对于车位的使用管理规章?出售方有无关于车位的虚假宣传?
用户3728098822254
三个车位应该对应三套房,你也可以,只要你有能力,没有就别吵吵,问问题的本身思想不正,能者为自己应得的享受是非常正常的