疫情突至，樓市艱難。各方都坐不住了，房企放下身段開啟線上售房、打折促銷等模式自救，地方政府也火線加入調控大軍，從降低公積金首付比例到放鬆落戶限制，再到取消公寓限購，你方唱罷我登場，各地“王炸”頻出。有人說樓市的春天又來了，真的是這樣嗎？
房企開啟自救模式
受疫情影響，2月份樓市供應和成交兩端整體下滑。
有數據顯示，2月份受監測的重點城市半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到8成。
與此同時，人民法院公告網顯示，2020年元旦至2月10日41天的時間，全國已有96家房地產相關企業破產清算。
房企難不難？難！
咋辦？自救！
這不，恆大開啟“線上賣房”模式，並宣佈優惠讓利——2020年2月18日至2月19日期間，全國在售樓盤，包括公寓和寫字樓，可享受7.5折優惠，3月1日至3月31日期間可享受7.8折優惠。
“線上賣房”還只是房企促銷的冰山一角。“無理由退房”“意向金與優惠捆綁”“補償差價”等優惠政策不斷出爐。相關據數據顯示，全國近百個城市的5000多位房企置業顧問直播線上賣房。
對外搞促銷，對內也不閒著。
很多房企還開始了合併、調整、降薪等求生之舉。
專家表示，從各方面來看，受疫情影響，房地產行業面臨的困局還不小。
多地火線加入調控隊伍
房地產不景氣，著急的不只有開發商，地方政府也會坐不住。
房地產行業鏈條長、輻射面廣，全國不少地方財政收入水平更是與房地產高度相關。
行業遇到困難，地方政府肯定要出手。
據中原地產統計，2月份房地產政策更是創造了單月高達75次的歷史月度記錄！
怎麼出手，如何調？
無非是調整限購、限貸、限售、限價以及限商政策。而且，重在放鬆限購。
想要放鬆限購，就得調整落戶政策。
3月3日，山東發佈了加快推進城鄉融合發展的實施意見。意見指出，加快推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，濟南、青島中心城區儘快放開落戶限制。
天津發改委近日也發文明確，放寬到天津濱海中關村科技園和寶坻京津中關村的落戶、購房限制。
公寓的限購措施也在“解凍”。
3月3日，廣州發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》，指出要優化商服類項目建設和銷售管理，取消了在2017年3月30日開始的公寓限購政策。
溫州的重磅吸引人才新政——本科生買房打七折，正在加速落地。
3月3日下午，《2020年溫州市首批人才住房配售公告》發佈，首批籌集1700多套房源（其中市本級300套左右），共計約18萬平方米，將於本月15日啟動申領。
如何看待這些政策？
專家認為，這其中很多是地方政府出臺的支持房地產的短期政策，以對沖疫情帶來的風險。
會有更多城市加入調控，但基調不會變
眼下，已經到了3月份。
在經歷了2月份的慘淡經營之後，3月份將是企業逐漸恢復銷售最關鍵的一個月。因此，也可以斷定會有越來越多的城市陸續發佈房地產相關政策，進行政策微調。
中原地產首席市場分析師認為，當下房地產企業的資金鍊壓力越來越大，從穩定市場角度來看，地方政府應在堅持“房住不炒”原則下，出臺一些穩定真實自住剛需與改善的政策。
中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜則認為，“因城施策”仍將是行業調控主基調，本輪疫情過後行業調控尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整。
這是不是意味著樓市調控政策將大幅放鬆？
答案是否定的。3月3日，央行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
閱讀更多 封面房產 的文章
