澳洲房產投資房價7年翻一倍,這真的是“傳說”嗎?網上流傳著一句話,特別有感觸“2020年可以重啟嗎?”如果可以,應該有很多人都願意按下重啟按鈕。也因為每天都發生那麼多大事,我也一直在想,還有人關注房價嗎?有人關心房地產的走勢嗎?還有人在乎是上漲還是下跌嗎?直到上個月,我們總結了一下2020年第一個月的業績。可以說結果有點驚到我,沒想到業績還不錯,成交數量也還可以。和同行們交流了一下,發現至少
墨爾本房產還是挺好的,目前市場穩定。聖誕節,元旦節,從2019年到了2020年。這期間發生了很多很多的事大事,都是世界級的大事。大火,大水,蝗蟲,肺炎,槍擊,流感,火山,地震。我們所有人都深陷其中,卻無能為力。話不多說,今天就來聊一聊流傳在澳洲房產市場的一個“傳說”:澳洲房價7-10年就會翻一倍!
我相信有接觸過澳洲房產的人,很多都聽過這句話吧。也有不少人是因為這句話才購買了墨爾本的房產。我想起之前聽到過一件事:一個客人跑到一個海外中介那裡說,我六年前因為你們說的,墨爾本的房子七年翻一倍,所以才跟你買的。現在我的別墅已經六年了,明年房價是不是就能翻一倍了?這個問題問得銷售無言以對。但是這個銷售其實也沒有錯,因為這個話不是銷售編的,曾經的澳洲確實有很多房子7-10年翻了一倍。
如上面表格所示,1965年至2001年,無論是獨立屋還是單間,悉尼的房價都穩定在7-8年翻一倍,甚至6年。而在2001年之後,花了13年,直到2014年才翻倍。
我們用數據說話,大家都知道,澳洲房價的最高記錄在2017年前,我們用2006年到2016年這十年的房價舉例。
2006年,全澳獨立屋中位價為$330,000,單元間/公寓中位價為$310,000。
2016年,獨立屋中位價為$499,000,而單元間/公寓中位價為$445,000。
我們看到上表,十年間(2006-2016)澳洲各首府城市價格增長幅度大有不同,但是沒有一個城市真正實現價格翻倍（100%）增長的情況。悉尼,墨爾本和達爾文這三個城市的房價增長接近翻倍（80%以上）,但在珀斯和霍巴特這兩個城市,價格總變化卻遠低於50%。雖說這十年裡沒有一個城市達到了房價翻倍,但是其實有很多區域的漲幅是翻倍了的!
如上表所示,調查了維州679個區域的獨立屋,有205個區的房價翻倍,翻倍率為30%。而單元間也就是我們常說的公寓和聯排別墅,有50個區價格翻倍,304個區沒有翻倍,為14%。所以簡單的一句“澳洲房價7年翻一倍”,並不能概況
澳大利亞房產市場。我們通過對這句話的討論,決定將房地產市場細分到區域。因為每一個區的數據都不一樣,只有研究透徹這些數據,才能更好地瞭解區域,瞭解墨爾本。在二十五年前上海有一句話“寧願浦西一張床,不要浦東一間房”。類似的話,現在在墨爾本也是很流行的。但是時間證明了很多東西,現在浦西的一張床,已經遠遠買不起浦東的一間房了。不知道十幾二十年後的墨爾本是不是也是如此呢?
所以,接下來我們準備了一系列的分享,為大家詳細介紹:
墨爾本區域:我會要把墨爾本分為七個方向來看:東,東南,西南,西,西北,北,東北,然後詳細分析每個區域的特色,以及我們選區域時候的小竅門。
房屋性質:新房、樓花、二手房的區別。
房屋類型:獨立屋、聯排別墅、公寓區域＋類型的結合對比:比如介紹西區獨立屋,北區公寓,東南區聯排別墅各有什麼優缺點等等。
閱讀更多 澳洲快訊Lisa 的文章
