不得了！新区浒墅关改善盘销售火爆，大量园区、新区改善客涌入。
项目土地出让条件为现房销售，现在购房，年底交付，不用久等！
浒墅关的弘阳·上熙项目，凭借平层和洋房约2.3万/㎡、叠加云墅约2.7万/㎡的成交价，成了改善热门，新区、园区改善人群纷纷购房入住。
据悉，弘阳·上熙首开以来，一直是板块月度住宅销售TOP10，在新政过后，楼盘数据依旧十分亮眼。逆市热销，成为议论焦点。
01气贯长虹！浒墅关弘阳·上熙持续热销，成绩太亮眼！
在苏州，回归居住属性的契机是7.24新政的实施。也只有房子归回居住属性后，你才能看到，哪些楼盘是真正保值、增值的资产。
在克而瑞第三季度（8月、9月）发布的“苏州商品住宅项目销售TOP10”板块月度排行榜中，弘阳·上熙一直榜上有名，成了板块长红楼盘。
8月，弘阳·上熙在销售金额、销售套数、销售面积3个榜单都杀入了前三，其中，排名区域销售套数榜第二，销售面积、销售金额榜第三。
9月，弘阳·上熙继续维持在榜单上的强势，排名区域销售套数榜第二，销售面积、销售金额榜第三。
能在新盘众多、10多盘混战的浒墅关杀出重围，拿下这样的成绩，这个项目太值得关注。
021.6容积率！准现房！总价250万起就能买稀缺复式
能成为新区浒墅关标志楼盘，背后一定有值得探究的地方。
首先，项目的开发商是宁系房企弘阳。首进苏州，弘阳在当时的刚需热土尹山湖，打造了标杆弘阳·上湖，作为第一代产品，小区最新二手房成交价已经达到了惊人的3.8万/㎡，溢价率喜人。
弘阳在板块选择上，眼光毒辣。前有尹山湖，后有甪直。首作惊艳苏州后，弘阳便开启了第二代产品的打造，代表作就是甪直正弘府。在项目打造交付后，甪直凭借园区的东风，成为苏州最火的板块之一。
而我们所说的弘阳·上熙就是其第三代产品，苏州弘阳的集大成者。
关于项目的高评价已经看了太多，弘阳·上熙到底是什么样的产品呢。
近日，我特地去弘阳·上熙踩盘。从外面看的第一感受就是——小区居住舒适度一定很高。
1，弘阳·上熙的容积率只有1.6，小区的楼层普遍较低，为9F、11F、15F的层高。有利于小区的采光、通风。
整个小区体量适中，共打造16栋洋房、小高层（南区7栋，北区9栋），分为南北两个地块开发。
南北两区加一起仅680户（南区216户，北区464户）。这意味着，未来小区人均公共设施、绿化面积更高，电梯不拥挤，有更好的居住空间和居住私密性。
整个小区建筑密度、人口密度比较低，保证了未来的居住舒适度。
目前的住宅市场，新房还是以期房为主，一般在购买两年后才能收房，时间成本、购房成本都在无形中增加！
2，弘阳·上熙的业主不用等！房源马上交付。
今年9月，项目南区部分楼栋已经交付，到今年年底，弘阳·上熙将一次性交付所有房源。
从现场可以看到，整个社区已初步具备交付条件，进入小区后所看到的小区景观、楼栋外立面、室内实景，都是未来交付的水平，真正的所见即所得。
3，更让人惊喜的是户型的设计！
项目南区打造了小面积叠加云墅，以90㎡、95㎡的面积为主，实用面积达100%。90㎡的复式，后期可以打造成3室2厅2卫，居住空间充足。
整个户型实现从动静分区到动静分层、代际分层，实现一个空间中两个世界的和谐共存，呈现进阶的墅制生活体验，性价比相当高。
不仅叠加云墅拥有超高的居住空间。项目在售的主力平层洋房，
120㎡的实用面积也达到约95%，四居两厅两卫的设计，满足三代同堂的居住需求。
可通过设备平台、阳台等提升空间使用率；预留的自定义空间，满足不同家庭结构实现空间自主变化。
在项目处，我偶遇园区改善客户，他告诉我，自己在园区住的小户型，房子老，原地置换成本又太高。自己看了弘阳·上熙，楼层低、实用空间大，旁边配套也都齐全，准备在此置业。
旁边的置业顾问告诉我，这样的情况现在挺普遍的，除了浒墅关周围的改善客，自己还接待了很多狮山、园区的买房人。
4，当然，好的物业管理才能保证小区交付后，有一个更好的居住感受。在这点上，弘阳启用了自家旗下的口碑物业品牌弘阳物业。
在省会南京等城市，弘阳物业代表着小区二手房溢价率的提升。众多小区的业主积极引进弘阳物业，小区居住舒适指数有显著增加。
举个例子！每个小区的弘阳物业，都会通过弘生活平台打造特色的邻里关系和庭院文化，构建和谐幸福的社区氛围。
03板块起飞，配套成熟，这个区域太受关注
居住人群对配套成熟、交通便捷的楼盘更加青睐。所以，弘阳把这么高品质的项目放在了浒墅关的古镇核心板块。
弘阳·上熙处于浒墅关北路与名蓝街交汇处，浒墅关古镇核心板块，项目坐拥一线运河景观，旁边的大码头商业街区是浒墅关镇重点项目，也是高新区的形象展示面。
整个商业带致力于塑造一个理想的生活空间，打造集休闲、旅游、文化为一体的综合性街区。
项目一期重点——“蚕·里”已经基本完工。 “蚕·里”内有5栋民国时期保留建筑和4栋新建建筑，其中保留建筑5300㎡，新建建筑4100㎡。保留建筑都是民国15年（1926年）建造，距今90多年的历史。
此外，项目周边还有永旺、金都商业街、大润发等众多已成熟的商业配套，且利好还在不断传来！
今年9月，距离弘阳·上熙仅一公里的浅湾商业中心正式开业，整个商业体量达到了约6.6万㎡，除了传统的吃喝玩乐业态，商业体内还设置了医疗、金融、教育培训等满足居民的多样化、个性化需求。
今年底，高新区将迎来首条轨道交通3号线，浒墅关板块有站点分布，其中距离弘阳·上熙最近的是苏州新区站。
3号线的开通仅仅是开始
，规划中的苏州轨交6号线、9号线都在项目旁边有站点。苏州轨道交通9号线初步规划也已经提出。苏州轨交6号线计划于2024年6月开通试运营。
去年8月底，苏州有轨电车2号线正式宣告通车。有轨电车2号线主线和支线都在浒墅关设置了站点，
同时和未来的地铁3号线、6号线形成了换乘，有轨和地铁链接，未来业主出行更加便利。
小区距离中环北线仅2公里，直达全城。
总体来看，小区配套全，品质高，有潜力，成为红盘并不奇怪！
04最后一批房源在售，超级红盘马上收官清盘！
好房子不等人，首次开盘以来，弘阳·上熙一直销量可观，我在现场得到消息，项目已经将收官提上日程。
据悉，项目有两栋房源在售，南区的16栋，为90、95㎡的云墅产品；北区的11栋，为120㎡的平层洋房，最后两栋，17、15号楼即将开售。一共仅160余套房源。
从分布上看，15、16、17号楼紧挨西北侧河流，能欣赏到窗外的河景。
1、弘阳·上熙房源分布：
16、17、11、15号楼，总高9—11层，叠加云墅户型为90—95㎡，平层洋房户型为120㎡。
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