面粉涨价了，面包还会便宜吗？同理也适用于房地产市场。3月底，本是两场寻常的土拍，却在业界引发了不小的波动。首次入昆的雅居乐地产溢价129%，经过105轮竞拍以以22.5亿元斩获北部山水新城123亩土地，土地溢价12.7亿，溢价率129%。
根据测算，单是楼面价都高达约8595元/㎡。
除此之外，恒大地产以底价竞得沣源路东侧的一块土地，成交金额为9.16亿元，土地单价约635.5万元/亩，楼面价更是高达约8665.8元/㎡。由于两场土拍的地块都已在昆明北三环外，但是楼面价都已近9千元/㎡，因此业内人士纷纷推断，基于这么贵的"面粉"价格，未来的"面包"——新房售价将有可能达到18000元/㎡之高！
土地资源攻坚战 二环三环房价倒挂
随着昆明市中心板块的可开发，土地资源越来越稀缺，房地产开发版图只能遵循"南延北拓"的政策开始外拓。在北拓之战打响后，无论是本土房企还是外来房企都纷纷卯足了劲进军北部。
但由于近年来外来房企的市场份额占比明显加大，传统的按环线论房价的理论早已被打破。当前，昆明除了一环内中心区域价格依然坚挺外，二环内外至三环内，房价都已不相上下。而在北部区域，明明是地理位置、区位更加优越的二环，房价却被三环反超，甚至出现倒挂现象。以往的"价格洼地"如西北新城、东市区等区域，一些新项目的房价都已纷纷破万。一线房企所到之处，价格洼地在短短一两年间变成了价格高地。
而导致二环三环房价倒挂现象的原因之一，便是二环区域内没有可供新开发的优质土地以及提供优质的项目。导致在昆明房价持续疯长的这两年，大批省内外购房者的购房需求都开始外溢，大部分的购房者都选择跟随规划走，购房需求的暴增带动了片区的火热和房价的上涨。但不得不承认，一个区域的发展需要时间，而政策规划总是走在最前端。那些买房跟着规划走的人，很多都赚得盆满钵满。
二环早已成熟 稀缺资源才稳健
但也正是由于"一个区域的发展需要时间"，一味跟随规划走也未必是100%的正确，因为时间成本带来的往往还有风险，再宏伟的前期规划未必能按时按质的交付。因此，一个已经成熟的二环与一个尚处于开发阶段的片区，你选谁？
有人说，二环土地稀缺那肯定会比其他片区房价高，最终还是会选择"价格洼地"。在楼市中，价格洼地是指所有区域中房价相对很低的区域。低价能够吸引众多购房者的目光，使买入区域的购房者增多，因此"洼地效应"最直观的体现便是在房源销量上，但是并不能保障人们的居住品质。
而稀缺自然造就稀贵，稀贵土地，才能成就不可替代的价值高地。在城市更新过程中，正是承载了城市稀缺资源的土地，才具有无可替代的价值。而如今的城市新贵们对于房子的追求，也早已从"价格洼地"变为了"价值高地"。
从全球发达国家的房地产发展历史看，核心区的稀缺物业才是最稳健的投资标的。根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示，在2008年4月-7月次贷危机爆发时期，全美其它地区都跌入次贷危机黑暗，但纽约大楼、公寓房价却增长了15%，曼哈顿的房价同期一年内上涨了22%，这就足以看出核心区的稀缺物业难以撼动的地位。而昆明早已成熟的二环，房价"坐2看3"指日可待！
塑造稀缺 而非千城一面
在土地资源稀缺和设计理念的更新、城市规划等限制的情况下，为了满足城市化进程带来的住房需求，开发商就会在相同的土地上盖越多的房子，也就是遍布城市的"水泥森林"高层楼房，而坡地洋房在昆明成了最稀缺的房子。
（德润·香山府项目效果图）
国际建筑设计巨匠罗伯特·斯特恩说过：作为"拥有重新塑造世界（Reshaping the World）"特权的设计师，我们对待土地、对待土地上的城市、对待土地上的万物生灵的态度，决定了未来城市的"生长"。一个城市任其自然生长，必要时加以修剪，而不是过度使用现代设计手法成就千城一面的国际大都市。
德润·香山府正是秉承着"回归人居原点，以人为本"的理念，独家打造昆明"二环边一个长虫山山麓坡地城市洋房"。德润·香山府是昆明目前在售的二环边城市坡地8层电梯洋房项目，项目位于二环北与核桃箐路的交叉口，东侧是贵研自然界小区，南侧紧邻二环，西侧是龙泉西路（政府规划后期链接龙泉路），北依长虫山。
（德润·香山府项目效果图）
德润·香山府不仅坐拥稀缺的成熟城市配套，还享有绝版的景观资源——长虫山，3600亩生态公园，是整个片区内绿化覆盖面积最大、山地、林地等自然资源保留完整度最高的景观。香山府项目更像是生长在郁郁葱葱的树林里，与自然生态景观、休闲公园和谐融为一体。住在这里能真正享受到"出侧繁华，入则宁静"的极致体验。
（德润·香山府项目效果图）
德润·香山府，以国际顶尖标杆，践行高净值人群价值观，占据城市稀缺资源，打造高端生活场所，摒弃传统豪宅观念，追崇极致舒适生活美学，引导业主搭建社群平台，构建健康生活方式！
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