146套房地產投資估算表，含營銷、容積率、成本、造價等測算表
剛進入房地產行業的朋友，特別是投拓、財務、稅務、成本、營銷等崗位，第一次感覺比較震撼和懵逼的大概就是地產投資測算表或是發張綱要或是預算表，一個地產項目不管多複雜，一般都需要在一個Excel文件中用數十張表格去體現整個開發過程，所以一個Excel文件往往都是好幾到十幾兆，僅僅打開都要耗時良久。雖然有些公司開發了信息系統，不過這張excel表還是大多數公司投資和後續項目管控的主要文件。幾乎每一位投資人員都逃不離投資測算，熬夜做測算幾乎是投資人員的主旋律，看似簡單的一張表格暗含豐富的財、稅、法、營銷、規劃等知識，值得每一位投資從業人員深入研究。投資測算包羅了銷售預測、回款預測、開工預測、成本預測、費用預測、稅金預測，最終落腳點是在現金流和利潤的測算、規劃指標表、開發銷售計劃、銷售收入表、總成本表、成本付款表、增值稅表、土增稅表、現金流量表、成本明細表（成本分攤表）和利潤表。不同公司還會結合分期、分產品類型等對以上表格分解和補充，進行投資動態測算，以符合管理需要。
一般而言，設計部提供強排指標、成本部提供各項成本、營銷部提供售價和回款節奏、運營部提供關鍵節點，然後按照測算模板的要求錄入數據，投資部負責土地款和支付節奏並進行統稿，財務部進行最終的審查才算最終成稿。多數公司的投資測算表都會有前後公式鏈接，只需要按規定填好規劃指標、收入、成本等數據和基本假設，各稅、現金流、Irr、淨利潤等都可以自動計算。然而，各項目實際情況千變萬化，還是需要結合實際情況做必要調整才行。
這次錘子精心整理了146各大名企房地產項目投資測算表，內容豐富，價值頗大。涵蓋：開發經濟測算表、營銷測算、成本分析表、投資決策模型、拍賣地塊測算、住宅測算模型、最佳容積率測算模板等等，供大家學習參考（文末有資料領取方式）
酒店現金流量表、街區商業現金流量表、會所現金流量表、物管現金流量表、代建勞務現金流量表、公司財務報表、全投資現金流量表、自有資金現金流量表、分業態現金流量表、商辦現金流量表
全損益表、銷售損益表、銷售稅費、持有物業估值表、總投資估算、綜合體建安、總體規劃指標表、業態規劃明細表、財務運營指標表、開竣工面積表、開發節點計劃表
商業街建安、高層建安、分期投資估算表、成本費用分攤、投資與資金籌措表、資金來源運用表
貸款還本付息表、盈虧平衡分析、敏感性分析、項目風險分析、租售運營收入表、租售單價
租售指標、商業租賃分析、商業租賃臺帳、折舊攤銷估算表、產品交付標準、新項目公司組織架構、全流程圖、費項說明
土地獲得價款、勘察設計費
行政及經營性收費
三通一平工程費
主體建安費
高層住宅：商業兩層、地下車庫、社區配套
基礎設施費
環境景觀工程費
大配套設施費
工程相關費用
146套房地產投資估算表，含營銷、容積率、成本、造價等測算表
由於內容較多，這裡無法全部展示，需要資料的bro請看下圖
分享到:
閱讀更多 工程人匠錘子 的文章
