林深时见鹿——
01 买房要不要看开发商：五证
目前大部分网上说的买房先看下开发商的五证 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 其实呢叫你看下开发商有没有这些证件的人 都是很闲的人，只是为了向你表示他自己懂很多，实际上并没有什么用，反而你去开发商销售中心，问人家售楼小姐,人家一看就知道，第一次看房，看多了抖音 其实真相是，人家开发商敢开盘人家绝对会有五证的，而且五证不需要你去监控，这个国家会管的好好的，并且假设他真的没有五证开盘买房子，那您放心，去举报的绝对不是买房的客户，一定会是开发商的竞争对手，
02买房要不要找中介，要不要砍价：
现在很多人买房都会说，你给我申请点折扣我就买，对于这个的真相就是，实际上只要您买的是大开发商的房子，对于任何人都是十分公平的，没有所谓的额外折扣，很多人说我叫销售申请，他确实申请到了，我只能说就算是你不叫他申请，该有的折扣还是会有的，那些所谓的申请到的折扣只不过是销售抓住了客户占便宜的心理提前预留好的，房子价格是什么，最终就是什么，销售没法把房子卖贵，包过营销负责人也是一样的，他也没法卖便宜，因为价格不是营销负责人定的，是他的高层定的。还就是找中介买会有团购折扣，那更是扯皮的，那些只不过是中介为了包装自己，让你找他买房而已，当然找他买房也不会买贵，开发商会给到中介佣金，和你的房价无关
房有约
对于买房的事情写几点自己的感受吧！希望能给大家带来帮助！本人从业15年，自己买过5-6套房子吧，现在还有三套，贷款还有四百多万，很多人认为我是业内认识收入高，或者有机会找到更优质的房源！其实不是，下面分享一下自己的感受：
1、因为从业的原因对房子更加情有独钟，只要钱够就买，其实每个行业都有自己的特性，比如卖车的就先买车，卖房子的先买房，干理发的想开理发店，其实自己买的房子多数是为了住，随着涨价和收入提高开始考虑换房。
2、看的房子多，看到的别人的居住环境都会给自己提要求通过自己的努力让家里人也能住好房子，逼着自己去努力，近朱者赤近墨者黑，不断提高对自己的要求。
3、没有更好的投资渠道，干房产的除了房子什么都不懂，不会投资股票，基金等等，
4、买房子最好的选择是位置和配套自己物业，保值性好的房子就现在而言两种：高端物业和学区房。
买房子的事找我就对了，欢迎咨询！
趙縣馮強
１.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
2.广告没有几个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的房子比画的难看多了。
3.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
4.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
5.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对8成就不错了。
6.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
7.注意，有代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
8.为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商为了省钱而内部统一那么做的。
9.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
10.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
俺那疙瘩的物呦
诚邀！很高兴回答您的问题！买房过程中的小秘密很多，从我买房的经历，说一些小秘密。
1.样板房
开发商都会建设个样板房，主要是为了吸引客户，让客户真实体验到房子。首先，有的样板房的大小和实际房子的大小并不相同，样板房比较大点，目的就是让客户感觉小户型也是很宽敞的。还有如果买精装修的房子，交付的房子绝不是样板房的装修质量。所以看样板房只要关注房间布局即可。
2.周边规划
每个人到售楼部看房，销售人员都会想你介绍本楼盘的很多优点，比如地铁、学校或者医院等。但是，这些很多都是规划，未来能不能建设还不确定。如果相信了，以后规划又变了，那你就吃大亏了。所以我建议周边配套要看眼前存在的。
3.摇号
在热门户型供不应求的环境下，开发商会以摇号的方式开盘。开盘前，销售人员都会说摇号公平公正，保证都能摇到。但是实际不公平，很多都是按照首付比的高低决定你能摇到的概率。最后摇到你了，剩下的都不是自己想要的户型。
4.绿化
绿化是小区必不可少的，目前绿化多数都是百分之四十。但是实际交房之后，你看到的绿化草坪是铺上去的，种的小树苗，很多业主因此维权。所以一定要问清楚绿化是什么质量。
5.看房人数不一定是真的
开发商大多都会和一些做兼职的有合作，带一个人看房多少钱，就出现售楼部拥挤的假象。同样，摇号当天人满为患的现象，也是有当托的人。
以上就是我对于买房有哪些小秘密的回答，如果你有更多小秘密，我很乐意和你一起交流，谢谢！
那道圆圆的阳光
1、新房开盘时十分热闹，很多人排队选房，交定金。有些火爆购房场景是开发商策划的，他们花钱临时请了一些人假装来购房，给人一种房子卖的很疯狂的感觉。
2、很多人在购房时选择自己想要的楼层，户型，现场业务员告诉你这个楼层，户型已经被别人定完了，业务员会推荐你买其他楼层，户型。当你说如果没有自己想要的楼层，户型放弃购买时，业务员转一圈回来，或者接个电话后马上告诉你有个人退了一套这个户型楼层的房子出来了。其实这是他们的一种销售方法，保留好的户型，楼层放到后期出售，同时让人感觉房子十分好卖。
3、我们看好房子之后，业务员会给我们算好价钱，问我们今天能不能下定，考虑好了吗？觉得价格高的话，我们能出到多少钱？当我们出到一定的价格后，他们会说跟领导去申请，问我们申请下来了能不能定？申请下来的话到时又不要，领导会骂人。其实这个价格他们是可以卖的了，只是怕我们反悔而已，这是他们在逼客下定的一种套路。
4、二手房买卖也是一样，有些业务员在你看房时，找了托过来好像也很想买这个房子，促使你早点做决定购买。还有很多业务员在发布信息时，二手房的单价写的很便宜，你打电话过去时，他说刚刚被人买走了，晚了一步，还有其他房子也挺不错。他们只是想得到有购房需求人的电话号码而已，这么便宜的房子，其实更本没有。
5、买房去银行贷款时，你不说的话，银行直接给你按等额本息方式还款。或者跟你解释说等额本息每个月还款一样，前期还款压力小。其实你前期还款资金充足，没有压力的话，完全可以选择等额本金还款方式，等额本金还款更省钱，提前还款也划算。
唐际爱
我是房地产开发商员工，我想说几条1，样板房比真实毛批大，2买房要自己去看房3不留准备写房名字的手机号4不留自己的姓名和家人的姓名，5相中的售楼部多去两次找不同的顾问6银行流水可以找置业顾问7没有个税或社保根本没关系7不要找关系不好的人要优惠等等
一路宽窄巷子
你好，很高兴为你解答
我是一名从业多年的房产经纪人，你是房产中介，我给你从新房和二手房两个方面再跟你说一下那些不为人知的秘密:
新房:
第一:模棱两可的交房时间，一般他给你介绍的时候，交房时间都说都说的比较早，但是实际交房时间，也就是说合同上面的时间会是他给你说的时间，半年后。
第二:户型朝向，现在还是有很多新商品房，小区是那种塔楼，也就是有那种全部朝北的房子，那么这个时候他不会给你介绍房子的朝向，之后给你介绍房子的开间。
第三:房子的产权年限，如果说你去看的 40 年产权的公寓的话，他们会跟你说房子到期之后自动续期，然后和住宅是一样的，其实公寓跟住宅是不一样的，公寓户口都不能落。
二手房:
第一:在你买二手房之前，很少有租赁公司会把你所需要的全部费用给你说清楚，但是有的中介会跟你说清楚的。
第二:房子有漏水的现象，或者是卫生间有漏水的现象，有些中介不会告诉你，要你要自己多看看。
第三:捡了个房子，我个人建议是不要买的，因为顶楼夏天热，然后漏水的现象肯定是有的。
总结:以上就是我个人这么多年遇到的一些事情，希望对你有用，买房子的时候自己还是多长点心多留意一下，毕竟买房子也是个大事情。然后买房还是要找靠谱的中介公司，不要贪小便宜。
Hi有屋
1.先看房，把所有的意向楼盘看完，一定要算价格，看房的时候手机号留一个不经常用的又能加上微信的，不用说好，或者不好，只看不用多说。
2.然后综合对比后看下筛选出意向楼盘，这个时候开始找关系，找人，看看是否有额外的优惠，一般都能找到。
3.最后去定房的时候，一定要多问，楼盘的交房时间，购买房源的精确位置，在沙盘上指出来，最好能实地考察下，看下周边的环境。
备注：1.建议，不要跟着中介去看房，自己去看，如果看到合适的楼盘后，因为有中介带看，有一些隐藏的优惠你是拿不到的，因为都给中介发佣金了。
2.买房的时候建议带一个做销售的朋友过去，一定是那种高手，能砍价的那种，肯定能磨出一些隐藏的优惠。
睡醒的兔子
我只说一点，客户选择楼盘购买时，不要看表面楼盘火爆与否，只要看准这一点，就能大致分清楚这个楼盘值不值得买了。如果这个楼盘周边中介都在极力推荐的，哪怕楼盘再火爆，得慎重！如果一个楼盘房产中介没有一家推荐的，就算你特意问了，中介也会推荐别的楼盘的，那就算这个楼盘不温不火，你也可以考虑下手。
人在杭州湾
1，先网上了解记录半年的价格走向，再看有没有第三方代理
2，如果有代理，找个亲戚朋友让他联系中介带去看房探底价
3，再让亲戚自己去售楼处探访
4，对比后再决定自己还是和中介去售楼处，一般会有2个点以上优惠
