2019年年底前的兩個月，樓市依舊火熱，平均每個月新房銷售破萬套。
緊接著，武漢疫情爆發。剛開始，我和朋友家人都認為疫情會很快過去，大家都猜測不會超過2月份。但目前來看，形勢嚴峻，我們能做的除了不外出添亂外，更多的是節約每一分錢。就拿我個人來說，和老婆都是自由職業者，沒有固定的工資收入，人到中年，上有老下有小，有房貸有車貸。壓力山大，但想想，成年人的世界裡又有誰容易呢？
作為芸芸眾生中的一員，保持好心態和身體，畢竟好好活著也是一種策略。下面談談此次疫情對未來樓市的影響：
一、這次的疫情對整個房地產產業鏈有著深遠的影響。不光是房地產開發、設計、裝修、建材等相關甚至不想關行業都會被影響。其中一個重點就是你認識的小夥伴們可能不來武漢了。
舉個例子：好友投資買過一個小公寓，之前是租給一家做音樂培訓的工作室，受疫情影響租房的小夥子們退租了，說今年在其它城市發展，不來武漢了。
相信在今年，這樣的例子不在少數，可能家旁邊做木工的師傅，做地產中介的小夥，理髮店的小帥哥等等會轉移陣地，這在市場經濟的今天一點也不奇怪。
二、人的減少，會降低城市活力，衝擊最大的是租房市場和二手房市場。判斷一個地方房產市場會不會崩盤，首先就看二手房，只有二手房才能代表真正的市場流量。新房價格再好，沒有二手房接盤俠也是白搭。
可以預計的是，2020年武漢二手房交易量會斷崖式下跌，這主要體現在交易數量上，畢竟短期內指望價格暴跌不現實。
對於二手房同行來說，原來3個月能開一單的小夥伴可能今年要6個月才能開一單。
今年註定是大量員工流失以及眾多門店倒閉的一年。今年買二手房，保持耐心的話會有一些高性價比房源出來！
三、新房市場，今年的新房市場會特別難，因為今年上市的新房都是前兩年高價拿地的房企。財務狀況好的，負債率相對良性的企業好一點，不然的話只有兩條路可以選擇：
1是不降價的房企，但會大規模裁員！
2是為保證現金流大規模降價的房企，但降價的幅度主要體現在商業和遠郊項目上。
對於武漢房企而言，今年只有三個字；快、搶、前。對於從業者而言，守正出奇創高效，鐵血執行出結果。沒有好的結果極有可能下課。對於買房者而言，新房買房正當時，當然我個人更傾向於二買手房。
四、金融層面，今年沒錢還各種房貸車貸斷供的、有極大貸款還款壓力的恐怕不在少數。儘量不要加槓桿特別做非正規渠道金融貸款！
已經有房貸和車貸快要換不上的朋友，提前和銀行做好溝通及對接！實在沒辦法還不上，建議寧可降價賣房也不要讓自己的物業變成法拍房！
總結：今年對武漢地產行業產業鏈的朋友們來說是特別艱難的一年，也是擁有更多變化新生的一年，希望大家保重好身體，穩紮穩打共克時艱！
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