我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐您好，新人首次提問。我的情況：28歲深戶，有崑山浦西玫瑰園住宅，龍崗佳兆業城市廣場開間公寓，南山京基御景峰3房公寓三個物業皆為投資，現有閒錢100且到年底都不會有更多閒錢，暫不打算用掉深戶住宅名額。我的問題：1、這三個物業長期持有出租還是有機會就賣掉？2、子彈100繼續買深圳還是武漢還是都不買等年錢多些再下手？（深圳中洲灣公寓或龍崗世茂深港國際公寓可以嗎若不好求推薦適合我投資的；武漢並不瞭解請推薦）謝謝！
回答：你好，其實不太明白深圳為啥都買公寓呢？遠郊小面積不適合投資，公寓更不適合。深圳的公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景，有投資價值，但普通公寓並不稀缺，剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。
雖然深圳有關於公寓的“利好”不斷出現: 可以續產權年限啊、改名叫“小面積住宅" 諸如此類， 可是，不管怎麼變在深圳，除了高端公寓深圳灣一號、恆裕前海項目、招商太子灣這些有一定的收藏價值，數量龐大的老舊公寓、一般公寓跑輸大勢的預期沒有改變。
崑山吹到今天，還是沒有流動性，哪怕緊靠地鐵的那幾個小區。再怎麼忽悠，環一線始終就不是好資產，不好租不好賣的房子，再炒作價格純投資也沒興趣。去看看就知道了，環京環滬環深都是房比人多。
2個投資建議：
1.買一二線省會，人口淨流入的城市。
2.有房票就買住宅，實在沒有房票才考慮市場價5折的公寓產品。其實更傾向這3套都出手，買入純住宅產品。深圳1N+武漢1N是更好的配置。
提問：新人首問：近幾月打算入手一套2室大小的房子，主要是為了小孩上學+家長陪讀+就近上班用，目前還沒懷孕。 情況介紹：目前在武漢有一套房（月供5000+），該小房想用長輩的名字（也是二套，年齡為55歲），目前子彈130w+，可以考慮200w左右的房子，能貸就儘量貸，家庭年收入在80w左右，房貸不算大問題。有以下提問： 1. 女方單位在武漢協和醫院，小孩可以上同濟附小，正在糾結協和跟同濟醫學院附近買房（有無推薦），還是去買崇仁路小學（離單位也不遠）的學區房，或者有沒有其他較好小學學區房推薦（分校不考慮，除非已經是口碑比較好的分校），只要離協和不遠，都可以接受。 2. 想聽一下你關於用父母名買房的看法
回答：崇仁路小學對口小區 1、豐竹園 2、蕾丹妮公寓 3、省新華書店宿舍 4、市電車公司宿舍 5、電信宿舍 6、裕和公寓
崇仁路小學附近學區房目前在賣的只有礄北社區，基本都是房齡20年左右的老房子。自住體驗不佳。這裡的房子除了房齡老一點，配套弱一點，房價也不怎麼漲。 子彈130，自住+學區，關注下泛海國際。泛海國際居住區櫻海園、悅海園、蘭海園、竹海園、松海園、香海園、桂海園。對口紅領巾。 學區房的學票價值溢價太多，職業多軍投資都會迴避學區，除非遇到性價比高的筍盤。 父母是最好的代持人選，你自己的房票用完之後再考慮父母的房票買。
提問：急！急！急！明天要簽約了，諮詢一下，東莞西平景湖春曉127.34平，11層之5樓，南向，一梯兩戶。一手業主自住。房價325萬，加一個車位25萬，打包一起350萬。自己找業主談的，準備明天上午籤合同。找了一箇中介跑手續談好的5000元。業主要返祖2年。 1.請問這個價格高嗎？業主一分不少。 2.這樣操作要注意哪些事項？ 3.有什麼需要規避的坑？
回答：價格不算高，但是總價再砍5萬，還不錯。 車位按照5平方計算，單價5萬，太貴了，如果不加車位還不錯。 以返租為由壓價5萬問題不大。 交易之前跟你的熟人中介做好產調，注意一定要改合同，打款時間點寫模糊，交房時間，戶口遷出時間等寫明確。你的違約金寫低，對方違約金寫高。 中介代辦費5000，但是後期貸款 評估費可能會多收一些，你先談好。 感謝付費！
提問：房姐，您好！新人首次提問，本人座標深圳，名下有套寶安新安老破舊小三房，有貸款100萬，在崑山周莊有套三房市價90萬，無貸款，中山西區一套三房市價100萬左右，無貸款，東莞萬江一套三房市價100萬，無貸款，以上幾套房產全是房齡十多年快20年的樓梯房，家庭年收入在30萬左右，現在想請問，是把所有除深圳外的房產全賣掉，回深圳再買第二套房？還是賣掉中山，崑山的這2套買武漢等強省會城市？我目前這情況，如何進行房產置換，保證未來房產增值收益最大化？
回答：你好，這幾套房產除了深圳外，剩下的3套都選錯了城市。 環一線在固投潛力上，比強二線差很多。 強二線城市房產 無論從流動性，金融性，安全性，都強於環一線，畢竟這是一個做強做大省會的年代。 當然了，對於生活在一線的人，環一線實用性更好，但是去買環一線的都是新房癌重度患者。不然沒必要放棄一線遠郊老破。這種時候你買環一線，你的房子出手不比新房低個30%會很難。 環一線多數都是紙上富貴，如果說之前樓市風口是一線，那麼未來的春天在強二線與一線。 座標深圳，投資首選是深圳 廣州，次選 東莞 佛山。剩餘子彈投到潛力大的二線省會城市。 崑山 東莞 中山可出手裂變。
提問：房姐， 朋友推薦買長沙望城區的房子，價格6500元。請問投資可行嗎？ 或者在鄭州投資，買哪個區好呢？ 謝謝您！
回答：長沙望城屬於千萬不能碰的區域 望城，別看就一座小小的谷山，但是一邊是金融與科技，一邊是睡城天通苑回龍觀，望城將來是長沙的天通苑，地鐵一條直直的深入，引來地鐵肉搏的早高峰。 鄭州建議避開熱炒區域，比如東區。圍繞著東區核心區四周的次中心地帶淘筍。 東部和東南板塊有更好的價值支撐和溢價空間。如果是本地土著可以入。
提問：目前蘇北城市，子彈120，入南京或者杭州哪個城市的哪個版塊比較好？新房子還是二手房？南京的話浦口還是其他？
回答：子彈120首選上海 次選杭州和南京 長三角的看大永遠是上海，這一點不會改變。趁現在還是橫盤期，先上車。 只看南京，浦口江北新區、江寧岔路口 百家湖 將軍大道 九龍湖都沒問題。
提問：想跟父母買套房，座標竹葉山花橋附近 只能用自己的名義二套 但是手上子彈加起來只有40個， 想要個電梯的房子，畢竟父母年齡大了， 暫不考慮房子增值的過程 有什麼好推薦的嗎？
回答：建議開發一張SFSD買幸福時代5期 二套房票只能全款抵押淘小戶型了 百納國際，瑞景天成，二七生活廣場等次新盤的小戶型關注下。
提問：智慧的房姐您好，剛加入星球，謝謝您的回答，本人工作生活區域在廣州東站和海珠湖之間，子彈350W，年收入50W 到80W之間，剛和五歲半的小孩加入廣州戶，好幾個親戚朋友都住在南洲路羅馬家園，最近天天在看羅馬和珠江御景灣的二手盤，中間有個CEO新盤越秀天悅江灣，單價7萬以上了。我家庭結構三房夠住了，想問房姐我的SFSD是買新房，還是二手淘筍，是買144平米豪宅線以下的，剩下子彈房票再投資一套？還是咬牙直接上個南北通透的180的，買哪種更科學？最近幾個朋友入手荔灣廣鋼新城的金茂府，說那邊新盤多，讓我去廣鋼新城買，您覺得廣鋼新城怎麼樣？我非常困惑，明白第一次出手的重要性。希望得到您的耐心指導，感謝
回答：從投資角度看，子彈350，入手2套漲幅更好。 廣鋼板塊考慮自住可入，但是價格要控制在5萬內 金茂府是CEO盤，自住可以，投資有更好的選擇。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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