談到中國的房地產，這是一個熱門問題。你是否聽過這樣一個關於中國房地產的故事：2005年，來自德國的馬斯克隻身帶著300萬元來到上海。花100萬元買了一套房子，200萬元做紅酒類生意。十多年後，馬斯克200萬元的生意賠光光。他卻以高達1725萬元的價格賣掉了房子，回國開始了養老的生活。臨走前，他聳聳肩無奈的說說：“天哪，這是一個神奇的地方！”
現在，外國人驚呼，“神奇”的中國房地產模式已經蔓延到大洋彼岸，在外國人的家門口也建起了一座座大樓。外國人很震驚。中國開發商實力到底有多大？看看今天的國內房地產市場，連小縣城、小鄉鎮都開發起建起了一座座大樓，這不足以讓你吃驚。真正令人震驚的是，可以讓海外本地居民根本買不起房子住！
中國的房地產模式最初被外國人形容為“神奇”。中國人走遍世界，最喜歡的是新西蘭。據說中國人直接抬高了當地房價，導致房價飛漲。這不僅使當地居民買不起房子，而且使他們在無房可買時感到無助。
眾所周知，新西蘭四季溫差不大，年溫差不超過15℃，植物生長旺盛，森林覆蓋率高達29%，是大洋洲最美麗的國家之一。這個地區的天然牧場、農場佔國土面積的一半，是一個真正的“綠色王國”，生態環境良好，特別適合人類居住。
新西蘭分為北島和南島。北島有眾多火山和溫泉，南島有很多冰川和湖泊。大量優質的旅遊景點加上當地的眾多美食，吸引了許多中國遊客。除了自然風光之外，新西蘭還被列為世界上最友好的商業國家之一。中國經濟已成功地從農業主導型經濟轉變為工業市場經濟。一些中國土豪經常來新西蘭旅遊或投資。在新西蘭買房已經成為一種普遍的做法。即使他們一年去不了幾次，也會在新西蘭買一套屬於自己的房子。
事實上，據2019年的人口普查，新西蘭人口超不足500萬，其中近20萬是中國人。隨著新西蘭旅遊業的發展，據估計2022年，旅遊人數將達到450多萬，旅遊人口幾乎相當於當地總人口。
據政府稱，到2025年，新西蘭酒店客房的缺口將有5000間。雖然已經開始計劃新的酒店客房，但這可能還遠遠不夠。據當地居民介紹，越來越多的中國人選擇暫住在新西蘭，不用擔心中文交流的問題，特別是在奧克蘭，那裡的汽車20%都是中國人在開。在新西蘭，超市招牌、寺廟都使用中文標示。在部分新西蘭大學，中國學生約佔總數的30%。
當地房價為什麼這麼高？大多數當地人會說中國人炒的。當地人也很無奈，一些中國遊客買房只是偶爾在這裡短時間居住，但當地人卻住不起。當地居民：本來工作3年可以買一套房子，現在是10年都買不起了。在最大的城市奧克蘭，3萬套公寓是被中國人購買的，其中部分公寓無人居住雜草叢生，已經變成了鬼屋。
不過，中國人也在哭訴：買房只是為了方便出行，沒有炒房的打算。新西蘭是一個發達的資本主義國家，有許多富人。兩年前在新西蘭，一個因炒房而備受“唾棄”的人出現了，他叫羅霍方，他被唾棄是源於他不道德的發財手段——他被稱為“華人炒房之父”。他是三代移民，在新西蘭接受過當地教育，光他名下就有30多套房子。
羅霍方傳承著中國人的精明。他發現在新西蘭的外國人很“笨”，不知道如何吃房地產這塊肥肉，於是就把中國炒房客的方法搬到新西蘭，通過投機牟取暴利，他手中的房產一直在低買高賣。
當然，這還不足引發公憤。真正引發公憤的是，羅霍方竟然在當地開了一個培訓班，專業培訓大家如何炒房。為了在新西蘭建立強大的炒房商業模式，羅霍方用盡各種低劣手段。在過去的8年裡，他們有1700多套房屋在市場流通，這讓當地居民非常反感。事實上，賺錢是沒有錯的，錯的是他不明白“悶聲發大財”的真正含義。
早在1000多年前的唐朝，詩聖杜甫曾說道：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”，然而在今天的中國，窮人甚至中產階級都買不起房子。事實上，無論是在中國還是新西蘭，或者世界上任何一個國家，炒房客的行為都會被普通購房者唾棄。炒房客不管當地城市居民能否承受如此高的房價，炒高房價投機賺錢後就抽身。
富者連田阡陌，貧者無立錐之地，無論是在新西蘭、美國、中國，或者世界上任何一個國家，都是遭人唾棄，冷人憤怒的。本來是房住不炒的。但炒房客製造了一個價格虛高、異常混亂的市場，使得真正需要房子的人買不起房子住，房子被炒房客買下空置起來，造成了巨大的住房資源浪費。
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