洛克洛克王國
在當今這個社會，有房子的人希望房價不停地漲；沒房子的人，天天希望房價下降，最好是能跌多低跌多低！
那麼以後的房子是越來越貴，還是越來越便宜呢？
■雖然很多人從諸多企業減少房地產投資，忙著降低房地產方面的權重及一些著名企業家預測未來房子將越來越便宜的言論，也分析房價在以後會越來越便宜！
但是在我看來，以後房子的房價最少在未來10左右年的時間不但不會有明顯降低，房價還將會大趨勢走高，房子將越來越值錢，為什麼呢？首先，雖然我國在世界上的地位越來越高，經濟各方面也在高速發展；但是我國還是屬於發展中國家，距離發達國家還是有一段距離的。現在除了“北上廣深”一些地區的房子房價能夠達到發達國家的標準甚至超過，但是我國大部分地區房子房價還是沒能達到發達國家那樣的高度。我國在將來無疑會站在發達國家行列，到時候國民的工資等各方面都會上漲，那房價一樣會跟著上漲房子也將越來越貴。
其次，隨著我國老齡化問題的出現，國家也出出臺了一些相印政策來應對；比如，開放二胎鼓勵婚姻等措施。想想看，現在多數家庭為獨生子女家庭，在開放二胎後人口基數一定會增長。那以後不管是結婚買房，子女長大需要買房，反正以後需要買房子的人更多，需求多了、買的人多了、房子自然就會越來越貴越值錢了。最後，土地資源的價值提高和國民可支配財產增多，都將會使房價提高。
土地越來越值錢，開發房地產的成本也將會提高，那麼房價可能不漲嗎？答案是：會漲，是一定會漲的。
隨著國家發展越來越好，國民在生活在經濟上得到提高是毋庸置疑的。那麼國民的可支配財產也將增多。那麼房地產作為可投資行業，加入房地產投資的人也將會增多，那麼房地產行業得到發展，房子房價漲也是應該的。
結束語：雖然房地產行業需要發展，但是就現階段各地的房價對於想買房的人來說壓力還是太大；希望國家有關部門在這方面加大調控力度，控制一下房地產經濟，減輕買房的壓力！
我想你了了了
最可能的價格走勢是緩漲一兩年橫盤一段時間或者小幅度小跌，然後在繼續緩漲一兩年重複這個週期大概到2030年左右算是頂部價格形成，然後開始緩慢下跌。
我會做這個判斷，是根據多方面原因的，房子是個商品，總體趨勢會受供求關係影響。在這個供求關係中，求的主體是年輕購房者，供的主體就是我國可開發的居住土地。我國的土地就算不動十八億畝土地紅線，也夠全部14億人城市化都住進樓房了。而求的主體年輕人，90後出生的新生兒數量遠不如以前，越往後買房子的年輕人越少。
你也許會覺得中年人有錢了換個大房子也是買啊，可條件好換大房子的家庭同時也會吐出一套老房子，現在可能還會因為不急著用錢，再加上房子保值，老房子留在手裡空著或者租出去都行，不一定非要賣。可2020年我國就要收房產稅了，以收稅的初衷來說，自然是收富人的錢了，在房地產上誰算富人？住別墅、大房子、名下有多套房的算富人唄。那時候手裡多套房的人要麼交稅，要麼賣房。
所以說在房地產這一行，供求的買方主體是有需求的年輕人，他們的交易對整個市場的庫存房來說，才是只少不多的，不存在市場上銷售出一套新房又有一套二手房進入市場，弄得實際上商品數量沒變。
還有一個關鍵點，可能很多年輕人根本不需要買房了，一部分95後00後，家庭結構實際是4-2-1的倒金字塔結構，既上面四個老人，中間父母，底下一個孩子。這樣的家庭最少也有三套房子，孩子長大後，可能老人就能贈予一套房子了。
有人會說，國家放開二胎三胎甚至五六七八胎，多生點，以後需要買房的年輕人就多了。然而最新的中國新生兒出生率已經告訴我們了，現在的適婚青年，不願意結婚更不要願意生娃。具體原因我在自己的頭條號裡的幾篇文章詳細論述過這個問題，這裡就不細說了，總之無論你想出什麼招都改變不了趨勢。越發達越富裕穩定的國家，適婚青年越愛單身，越不想結婚生娃，歐美日韓的單身人口比例逐年上升就是證明。新生兒的出生率只會下降，即使補貼二三四五六胎，也只會刺激一時，整體上就是新生兒越來越少，跟著就是年輕人也越來越少。
在房地產的供求關係上，求的一方主體年輕人減少的趨勢我們很難改變，要想房價穩住或者還有上升就主要看供的方面和通貨膨脹。
先說通貨膨脹，這個好解釋，反正回頭看看過去二十年，隨著我國經濟的發展，帶來了工資提高，工資提高帶來消費提高，消費提高帶來了物價提高，結果就是過去二十年沒什麼不漲的。豬肉都漲了，房子怎麼也得追上豬啊。只要我國經濟未來持續高速穩定增長，就會帶來物價繼續上漲，這會頂住一部分因為買房減少帶來的房價下跌的壓力。
說完通脹回過頭來說供求關係中供給的一方，供給主要取決於土地存量，每年土地釋放量，以及基礎設施。土地存量前面說了，夠把全國14億人都裝樓房裡了，不過那麼多土地如果一下都蓋樓，房價可就真成白菜價了，房價崩盤的很可能後果就是毀滅整個市場經濟，到時候我們就只能在白菜價的房子裡吃白水燉白菜了。不信的可以看看91年的日本，雖然日本人最後沒淪落到吃燉白菜，但是到今天也沒緩過勁呢。
扯遠了，土地存量我們有，但得有政府審批才能蓋樓，那每年審批多少土地蓋新樓就是供求關係中，供給方的關鍵了。如果全國政府明年不再批新地蓋樓了，年輕人再少一半房價也會繼續漲。政府審批的土地也不是隨便就可以的，總不能把樓蓋在野地裡吧，難道上下班要弄個越野車，到了家門口還有條小河，發現光有越野車還不行，還得在車裡裝個皮划艇，那畫面想想吧。
反正供給一方的多少受了政府的基礎建設和每年審批土地的多少影響，這個靈活性還是高一些的。
不過再靈活的供給也擋不住趨勢，在2030年左右，需要買房的年輕人大概都是05後的了，這一代的父母基本是80後獨生子女，4-2-1倒金字塔的結構在他們之中將成為大多數。至少在他們身上急著買房結婚的問題會急劇減少，而且這以後的年輕人是否還把有房才能結婚當成標準都不一定了。
最後總結下，只要我國經濟不出現大問題，房價就不可能“跳樓”，無論開發商還是購房者都從國有銀行大量借貸，房價明顯下跌會讓銀行壞賬增加，帶來系統性風險。在銀行還被房地產行業綁架的時候，房價真要下跌了，也會有人捏住供給一端，保住房價就是保住銀行，保住銀行就是保住整個國家的經濟。現在銀行被政策限制已經縮緊對房地產行業的貸款，到2030年時又過了十多年，該按揭的也還了不少了，甚至都有很多提前還款的，銀行不再被房地產業綁架，那房價的下跌也不再是影響全國經濟的關鍵點了。
個人認為房地產稅也是對房價的巨大壓力，房產稅會擠出城市中大量的空置房，大量二手房進入市場交易肯定也會壓低新房價格，怎麼能降低房產稅對房價的衝擊，讓房價穩定到房地產業和銀行業離開一條船時，也需要很大的智慧。
想把房產當做投資賺錢的我個人是不建議了，高房價也抑制著年輕人結婚生子的可能，嚴重影響人民幸福感，而且炒房囤房使得房地產出現大量泡沫，國家不會放任這麼大的泡沫繼續被吹大，房產稅就是對付炒房的殺手鐧。如果需要買房又不是很急的，可以等兩年，看看2020年房產稅對房價的影響再決定。如果是剛需等著買房結婚的，那就別多想了，該買就趕快買吧。
浮華流年說事
從大趨勢來看，社會要進步、經濟要發展，則需要貨幣金融政策的配合，而持續擴張的貨幣金融環境，實際上也支撐著房價的上漲。在此期間，雖然房子價格難民會有波動，但只要經濟發展環境不發生實質性的惡化，或不出現金融危機風波，那麼長期來看，房地產價格仍然處於中長期向好的趨勢。由此可見，從長遠來看，房子應該會越來越貴，尤其是一線城市核心區域的中高端房子，其價格可能越來越貴。不過，當房價提前透支掉未來數年乃至數十年盈利預期，那麼難免會出現高位震盪乃至局部下跌的走勢，而對於非核心區域的房價，若透支預期較高、泡沫越大，那麼房價迴歸至前期高位的難度越大，週期也會更長，分化在所難免。
郭施亮
1來得得看時間跨度；
就100年週期來看，如果當前的局勢沒有發生大的變化，房子肯定是越來越貴，因為通貨膨脹是常態，貨幣貶值是當前各國經濟措施的常態化策略；也就是說，100年後，雖然房子的實際價值可能會降低，但是名義價格一定是上漲的；
就20年週期來看，未來名義房價下跌空間也不大，最大的可能性是長期保持在一個區間內震盪，考慮到通貨膨脹，雖然名義價格變動不大，實際價格是在下跌的；
看看美國的長期價格圖，在絕大多數時間內，房價的走勢都是固定在一個區間內，而真正的大幅上漲也只是發生在較短的幾年內，而中國的這次漲價發生在最近的2016年，那些想著房價還會再漲的人會不會有一點太過單純了；
2 得看局勢
如果未來發生了大的動亂或者是什麼大的災害，那就沒辦法了，房地產價格在這種情況下貶值是最快的，這些就不在預料的範圍之內了。
以股易金
作為一個財經工作者，我認為房價越來越貴應是大概率事件，即便受到政府嚴厲調控，房價漲幅會受到一定影響，但至少也不會比現在低；要想比現在房價格低除非再等30至50年。
我之所以持這個觀點，主要緣於四方面考慮：其一，我國城市的人口仍然在增長，而且這個過程可能還要持續相當長的時間，購房剛需依然存在。
其二，儘管政府確定了房子是來用住的而不是用來炒的，也確定了遏制房價不漲的樓市調控總基調，但如果一直這麼嚴厲調控下去，不僅房地產開發商受不了，政府和銀行也受不了，所以我覺得嚴調控之後，還會有放鬆的時候。一旦放鬆房價就又會反彈，房價會呈波浪式上升趨勢。
其三，各城市情況千差萬別，調控政策鬆緊不一致，房地產開發商總有變換花樣應對的本領，現在的情況也是這樣，一、二線城市嚴調控，可能開發商跑向三、四線城市，三、四線城市嚴調控又可能跑向五、六線城市，只要房地產這個產業存在，房價就很難下跌，因為如果下跌可能開發商就難以生存。
四是經濟總體態勢是要保持增長和向前發展的，經濟增長就有貨幣發行量的增加，而貨幣發行量的增加，就會自然帶來物價上漲或通貨膨脹，那麼房價也就會隨之上漲，所以房價總體會越來越貴，這也是不依人的意志為轉移的客觀經濟規律。
開偉觀察
以現在的收入水平來衡量未來的房子，那可不是漲價麼？
以現在的收入水平來衡量之前的房子，那還是土豪呢？
可惜，之前房價低物價低的時候，你沒有錢，你沒買房。
未來，房價高，物價高的時候，你同樣沒錢買房子。
就算房價不變，以物價上漲的速度，以通貨膨脹的速度，房價還是會越來越高。
過去一個冰棍5分錢，最多1毛錢。現在呢？恐怕5毛都難找到了，都是1塊錢了。這就膨脹了20倍。房價過去1000，漲20倍也是2萬了。所以能說明的是通貨膨脹一直存在。
撇開通貨膨脹不說，對於剛需的人來說，房子也是必需品。近十幾年來，試問結婚的條件變了嗎？是不是大多都是要求有車有房？車子可以晚點，但是房子就是必需品了。
而且未來房子的功能會變化更多，更強大。房間內將會擁有各種高科技。比如房間內可以遠程辦理各種證件，不用排隊，到你的號了就自動提醒。比如房間內各種電器都會聯網，你的手機完全控制。比如各種智能儀器都可以在家中出現了。
所以總體來說若是貨幣不不通貨膨脹，房子的價值也是在提升的，所以價格也是會上漲，更別說，加上通貨膨脹了。肯定不會便宜。
老王偵查記
以後房子會越來越便宜，未來房價會下跌，但是不會跌到白菜價，會跌到與當地居民收入掛鉤的價格。也就是說，房價在目前的基礎上很可能要跌去七成至八成。房價越來越便宜的原因是，中國政府提出要“房住不炒”、發展“住房租賃市場”、建立房地產長效機制，而這些都會對住房需求產生了較大的分流作用。
本輪房價上漲已經進行了3年多，已呈強弩之末，北京二手房價已經開始下了，環京的三四線城市房價都在出現不同程度的大調整，未來一二線城市房價可能受到限購、限售的影響，跌勢不會太大。每年跌個15-20%，用個五六個的時間跌回去。而三四線城市房價將會出現較大分化，人口流入少的、產業結構單一的三四線城市，房價很可能因開發商、炒房者的撤離而出現大跌。
未來房價會越來越便宜，因為房地產要去投機化、去泡沫化，防控系統性金融風險。可能對於很多人來說，他們將會選擇租房居住，房價貴不貴對他們來說關係不大，而是房租市場的漲跌，則對他們的影響是最直接的。未來房價會越來越便宜，迴歸到當地居民的收入來決定。任何人只要努力工作七八年，就能攢夠購房首付款，圓上住房的夢。
不執著財經
以後房子會越來越便宜，還是會越來越貴？這要分析現在的房價是高還是低，是不是有房地產泡沫。以北京為例，北京的房價在2000年時三環的房價四千元至五千元每平米，當時我們在北京買房子的時候房子不好賣，是買方市場，都是現房隨便挑選。2008年北京的房價三環的是在一萬四千元至一萬八千元每平米，房子依然是賣不動。
2008年出臺四萬億的政策後開始了大規模的炒房，房價開始大漲。到了2014年北京的房價在三環左右的房價是在三萬元至四萬元一平方米，這個時候房子還是不好賣，是過剩的，後來是大規模搞棚戶區改造，用現金補貼的方式鼓勵買房，於引發了更大規模的全民炒房，到2018年上走著半年北京三環左右的房價漲到八萬元至十萬元每平米，到達房價頂峰。
後來國家定下了房住不炒的國家政策，開始了房地產的調控，北京城區的房價下跌了20%左右，郊區的跌40%左右，燕郊房價腰斬。筆者認為，以後房子會越來越便宜。
理由是國家政策定下來的房住不炒的政策未來十年二十年都不會再改變，我國經濟也不允許我們再炒房了，我國的房價上漲實際上是從2008年開始炒房後才大幅上漲的，北京的房價從2000年到現在漲了20倍，這麼大的房地產泡沫，房價還能再上漲嗎，肯是不能再上漲了。房價不能漲了，也不能再炒房了，大量過剩的房地產就會露出本來面目。房價下跌的歷史趨勢和轉折點就形成了。所以，以後房子會越來越便宜。
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金融學家宏皓教授
以後的房子越來越貴，還是越來越便宜？
這個問題從90年代熱議到現在了，為什麼一個話題，每年都是熱議呢？因為房子關係到幾乎所有人的利益，大部分人在解決溫飽問題後，首先想到的就是：自己擁有一套房子，所謂“金窩銀窩不如自己的狗窩”，我們國家在打破計劃經濟體制後，隨著市場化進程不斷完善，房子自然也就是一種商品，價格也是隨著市場的變化而波動，其實一個商品的漲跌，主要是看市場的需求，房子的價格更是如此。
所以，我個人以為在短時間內綜合房價上漲趨勢是不會發生根本性轉變，一首先貨幣的貶值讓房子更加顯得其保值增值的重要，二，平均工資逐年增加，房子做為商品其價格也會上漲，三，越來越多人有改善現有居住環境的需求，四，我國是一個人口眾多的國家，隨著生活習慣的改變，年輕人的結婚不喜歡與父母同住，剛需。五，隨著城市可供商品住房的土地資源越來越少，價格必然水漲船高。
我個人較欣賞原華遠地產董事長任志強，早幾年前曾經網上講過，大中城市的房價至少有二十多年的上漲空間，我認為在人流量密集的城市，流動人口數量較多的城市，房子的價格是會隨著人們的生活水平不斷提高的，我們不排除社會福利較差、交通便利不完善的偏遠地區房價會跌，但你們也一定會知道，人們在議論房子的價格總是以一二線城市為標的，見過以偏遠山區房子價格為熱議的嗎？
隨著國家城鎮化的不斷髮展，城市圈進一步擴大，人員的集中度也會逐漸向社會福利較好的地區集中，所以，個人以為房子只會越來越貴，而不是越來越越便宜，這也從我國商品房進入市場後的房價走勢得到驗證。
酒肉和尚論文文字
以後的房子是越來越貴，還是越來越便宜？
這個問題如果短期內來看神仙也無法告訴你結果，即使是看長期也很難說會是什麼結果，只不過總體上而言未來還能像前二十年這樣瘋漲幾乎是不可能的，說到底房子也是一種商品，商品的價格取決於供需關係，供過於求價格就會下跌，供不應求價格就會上漲，對這種走勢的判斷也是基於供需關係變化的判斷，有的專家結合人口結構變化來分析認為存在拐點，但是這個拐點在哪裡誰都不知道。
會影響房價的一些因素：
通貨膨脹：這個因素會導致上漲
合理的通貨膨脹反而是經濟有活力的表現，通貨緊縮反而更可怕，就目前而言我們還是希望稍微有一點膨脹為好，如果保持一定的通脹率貨幣自然是逐漸貶值的，在這樣的情況下房產的價格是有上漲預期的，世界上所有國家都是如此無一例外！如今之所以有很多人選擇買房或者買黃金投資也有防通脹的考慮。
人口：這個因素從長遠來看會造成需求量的減少
人多相對來說需求量就大，需求量大價格上漲的預期就高，隨著生育率的逐漸下降，現如今我們國家的人口特別是年輕人口數量在逐漸減少，年輕人畢竟還是購房的主力，這也是許多專家從長遠來說看衰樓市的原因，短期來看政府採取的限購政策也是利用的這個邏輯，目的就是通過減少需求來平抑價格上漲的預期。
但是就人口而言也不能僅僅去看一個數量，人口數量多不一定意味著購房這個需求增加，人口數量少也不一定意味著購房這個需求減少，畢竟人的需求會發生變化，例如如果未來越來越多得人接納租房比購房更好的理念，那麼人口數量即使增加買房的人群也會減少，另外如今支撐房價上漲的有相當一部分投資需求，在未來這部分人應該會慢慢被擠出市場，總體上而言未來人口是一個對於房價來說的不利因素！
土地：這個因素就城市而言會造成供應量的減少
隨著城市的不斷開發，除非你另造一個新城，就老城而言可開發的土地肯定是越來越少的，從這個角度而言如果城市的人口流出不能轉移掉這一部分需求，那麼價格會上漲，這也是為何目前中國主要城市房價上漲的一個原因，就政府目前的調控而言沒有放開土地開發實際上限制了短期供應會有助於價格上漲，如果加大開發力度加大供應則會有助於價格下跌，因此調控都是與限購等政策配套使用的，目的就是調節供需結構。
我的猜想：
一些對人口沒有吸引力的城市房價會越來越低，甚至會極端到白送都沒有人要！比如我們一些資源枯竭、自然條件惡劣又沒有發展機會的城市可能會成為真正的鬼城，但是如果這個城市能持續保持對新進人口的吸引力，由於土地越來越稀缺應該還是很難跌的！未來會怎麼樣真不好說！如果我們還是集中力量發展大城市，所有資源都往這些城市集中，那麼這些城市的房價很難下跌，除非多點開花扭轉這種供不應求的局面！當然現如今許多城市的房價上漲許多是由投資需求支撐的，這些需求遲早會被擠掉，畢竟房子是用來住的。
