樊溢明

我看很玄，即使是现在，没有任何金融危机预兆，多套房也到该卖的时候了！

我们说到过去十年的房地产，总避不开08年金融危机，国家推出的四万亿，当时为了提振市场的信心，做出的决策很明智。虽然变相的推动的房价的上升，造就了一大批资产上千万的“房叔、房姐、房大妈”。但我认为这个方式是不可重复的，未来的房价也不可能再保持持续十年的上涨（下跌可能性大），又何来能够抵御风险一说。

我们都知道，一旦金融风暴来临，首先资产的价格会快速贬值，而我们所持有的房产恰恰是流通性很差的固定资产。当危机爆发，人们会在第一时间内卖出所持有的资产，换取足够多的现金，坐等资产价格下跌，等待适当机会进行抄底。而像这种很难及时变现的房产，人们唯恐避之而不及，还会有几个人去选择购买呢！！

房子的核心价值是“居住”，投资只是房产的附加属性。别说等发生金融危机，房价会极速下跌；哪怕是现在，房价也很难有持续上升涨的推动力，所以对于那些有多套房产的“房姐、房叔、房大妈”们，眼下有合适的机会，赶紧将多余的房子尽快售出套现吧！

金融危机来临，还是别指望投资房产就能抵御风险！现在除了自住房，多余的房产，能卖就赶紧卖了吧！！

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财经者思

无论是08年金融危机，还是上世纪90年代初的日本房地产崩盘，都是以资产泡沫被剌破，引发的金融危机。也就是说，金融危机往往是由资产价格膨胀过度所致，所以，后续去泡沫，也就是一个去杠杆的过程，在这样的情况下，投资房产怎么可能抵御风险呢？

事实上，如果真的发生了系统性金融危机，房地产肯定无法抵御风险，相反会输得更惨，甚至于成为负翁。同时，金融危机也可能使经济出现长期的滑坡，那么我们采用怎样的方式来抵御危机呢？

首先，你要手中留有大量的现金，这在金融危机之时，起码人家的资产缩水，你手中是现钞，这样避免遭受冲击。而且，你手中有了大把的现金后，等国内资产泡沫被挤干净后，再抄底购置资产，这样更可买到便宜货，美国政府就是经常剪别人羊毛的。

更进一步，你可以把手中的钞票换成欧元、英镑、黄金，以及发达国家的国债，这些都是国际公认的避险产品。原因很简单，金融危机来的时候，不仅是资产泡沫被挤破，而且本国货币也会受到贬值拖累，所以适当的换一些币值比较稳定的货币和投资品，也是比较重要的。

不执著财经

题主很有意思啊，知道金融周期怎么不知道房地产也有周期那。房地产一个周期大约在20年左右。这一个周期的起点大约在99年左右，现在也运行到了末期。而且金融和地产有着密切的关系，这次的金融危机可能就是地产引起的，所以啊我的观点是不能。

如果再遇到金融危机，是不能用投资房产来抵御风险的，因为当下房地产本身就是存在很大风险。抵御金融危机的风险在于对冲通货膨胀带来的资产贬值的风险，而房地产本身现在就有降价的风险，所以不可能起到对冲风险的作用。

从另一个方面说，因为金融和地产之产存在庞大的资金关系，当金融出现危机时，受影响最大的就是地产，房地产的资金链断裂，后果不敢想像，大家可以参考一下90年代日本的房地产泡沫后的结果，来想像一下。这也是为什么现在加强了对房价的控制，不能涨，但也不能急跌，而是缓慢降温，其实这就是在缓慢释放这个风险的过程。所以在未来的走向一定是向下的。

最后的结论是不能投资房地产来抵御金融危机的风险。

个人观点，谢谢点赞，点评关注，腰缠万贯。

淡淡禅风

从大的来说，要抵御风险，有两个选择：

1. 事先选择受金融危机影响相对较小的投资对象，减少损失，或在危机时投机，将其转化为在危机时受影响较大，但危机结束后增值幅度较高的投资对象。

2. 选择能因金融危机而盈利的投资对象。

由于房地产是流通性极差的固定资产，受金融危机的负面影响较大

一种投资对象的价值体现在它的流通性上。打个比方说，你拥有一套价值500万的房产，为什么价值500万呢？因为有这样一个愿意以500万收购你的房子的市场，简单的说，就是有人愿意买你的房子。而金融危机往往会形成一种恶性循环，也就是

金融危机到来→（金融资产受影响贬值）→越来越多的投资者者对金融资产持悲观态度不愿意买入→供＞求→金融资产贬值

而房产也是一种金融资产，且房产的交易涉及借贷等多个会因金融危机而对购房者不利的因素，再加上房产交易流程较长，参与房产交易者较少，流动性较差，于金融危机时房地产会受到较大影响。

回到刚刚那个例子，在金融危机前你有一套价值500万的房产，随着金融危机的到来，大家都怕投资会亏损，想买你房子的人随着金融危机越来越少，你发现卖相似房产的人把价格降低了，尽快出手，你也想快点把房子出手，你的房子价值也随着变低了。

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金融危机到来的时候，现金流才是最关键的。

而房子恰恰相反，作为流动性非常差的实物资产，占你负债的主要部分。金融危机的来临首先是企业破产，股市暴跌，资产价格大幅下滑。你的房子根本变不成现金流。当你的房子价格跌破“发行价”，银行会要求你补充抵押金。这个时候你又失业了，房贷都还不起了，哪还有钱补充抵押金。

一个比较可能的情况是银行业跟着遭殃，房子持有者断供，银行收走房子，拍卖收回贷款，未还清的会继续追着贷款人继续还款。

我们国家老百姓的资产又主要由房子构成，一旦出现经济危机，任谁也无法力挽狂澜，现在所做的种种努力，就是要避免出现上述情况。

现在的掌握经济政策的大人们，见过了西方休克疗法的后遗症，说句特别五毛的话，我们有“中国特色社会主义”，要挑战不可能。

楼市微观察

如果真的爆发金融危机，可能直接影响的就是房地产。

这两年最“热门”投资肯定是房地产，我个人也亲身经历了16年用单价不到5000每平方的价格买进一套房子，到今年成交单价已经超过12000了。说实话，我买房是属于刚需，也就是用来住的，无论上涨和下跌仅仅就是一个数据。同时水涨船高，就算按照现在的市价卖出去，得回的钱也不可能再买的了一套。

像我这种情况是属于一个群体，那么还有一个群体就是属于炒房团。房价的上涨可以说跟这一群炒房的是有直接关系的。但是这一群炒房团面临的最大问题是什么呢？就是次贷危机。什么是次贷危机？次贷危机实际上是信贷违约所导致的流动性危机。这里不再详述，大家不明白的可以直接网上搜索一下。为什么次贷危机容易从这群人中爆发，那就是房市的泡沫。这群人中有很大一部分人都基本是全款式的贷款买房。他们的购房资金全部来源于信贷。如果出现断供信贷违约，就会出现多米诺骨牌效应，引发全面的经济危机爆发，那么房价就会急剧下跌。

大家可以同比下09年美国次贷危机对房价的影响或者上个世纪97中国香港的金融危机情况。房价当时大概跌了70%左右。

所以如果就目前的情况，如果题主使用资金杠杆的方法来投资房产的话，我觉得有失明智。我国历史上最杰出的人物之一曾国藩就说过：久利之事勿为，众争之地勿往。所以我到觉得目前对于房产投资对好持一个保守态度，先采取静观的态度最好。

但是从长远来看，房产投资肯定是不错的。毕竟无论是香港97的金融危机引发楼市大跌，还是09年的美国次贷危机导致房价跳水，房价后来都是涨回来了的，而且比之前的还高。

这里就涉及到房价和货币之间的关系。

货币、房地产之间到底是什么关系呢，货币具有货币的价格，而房地产具有资产的价格，它们之间存在倒数的关系：1）货币贬值、资产价格上升；2）货币升值，资产价格下跌。房地产和货币之间的关键就是这么简单，当然这是理想的情况，房地产不仅和货币有倒数关系，而且还和人口、城镇化以及宏观经济、通货膨胀等都有直接的关系，还存在多种约束条件，但是其和货币之间存在倒数的关系是一直存在的。

在纸币时代，如果房地产非要跌回去，那么只有一种可能，货币非常值钱，而且严格按照经济发展情况配置货币，货币极其紧缩，而且逐年紧缩，货币的价格越来越高；但是这种情况我们想是不可能出现的。因此，纸币时代货币的贬值是螺旋式的，总体上是不断贬值；因此，房地产的价格总体上是向上，当然期间可能会有一段较短时间的跌幅或震荡，但是总体上必然是向上的

MR瑞

一般情况下都不能，且不说像美国次贷危机那样完全是因为房地产引起的金融危机下，房地产损失有多大。即使不是因为房地产引起的金融危机，房地产也很难成为抵御危机的资产。

抵御金融危机最好的资产是保值性强、流动性强。黄金显然更符合这样的要求，其实有些时候如果金融危机在国内爆发，持有一些外币资产也是不错的选择，比如美元资产，甚至是美元。

把房地产当成投资产品的在未来未必是条好出路，一来政策已经开始限制，让房子回归住的属性而不是投资产品，二来房地产变现太慢，很多都涉及银行贷款，在加上动辄几百万的价格，金融危机下能拿出几百万的人也会比较谨慎，毕竟钱放在手里相对更踏实一些。房子关键时刻可换不来2斤大米。

如何经济形势比较好，货币政策像前些年那样宽松，房地产可能真的是不错的投资产品，金融危机的时候真不是。

不过凡事都不是绝对的，还是要看导致金融危机的问题和表现形式的什么，如果是通货膨胀，房地产说不定就是个好资产。

逸然决然

　　恰恰相反，当金融危机来了，我们应当避免持有金融资产，而如将房子作为投资产品，金融危机对它的冲击往往是最大的，因为其为固定资产，变现能力极差，即流通性极差。

　　导致金融危机的往往是金融资产的流动性紧缺，而这时候你还选择流通性极差的房产，那不是自讨无趣吗？房价斩腰都是小意思，对于我国如今的房价都可能跌成两三成。

　　所以，当金融危机来临之前，我们最好把金融资产变现，比如股票基金债券等极时卖出。当然，如果你的房子不是拿来住，而是投资的话，那最好也趁早卖出，而不是进行房产投资。

　　也就是说，在金融危机前期，我们应当持有现金，如果现金能外置变成外币，比如金融危机不受影响的国家币种。

　　如果资产不能外置，那就留有本币。现金再怎么贬值也不会超过金融资产，因为金融市场需要重建，而能否重建的前提就是货币稳定。如货币大幅贬值，那就无所谓重建金融市场了，而没有金融市场企业将无法运行，人们将无业，社会也将混乱。

　　那么货币为什么会贬值，金融危机不是货币流通性差所致吗？是的，但同样会贬值，主要有两个原因：一、人们基于经济未来将更加悲观的预期；二、国家要挽救金融市场，要挽救企业，那么就必然会增加货币供应，从而增强货币的流动性，货币一多就容易贬值。

　　人们常说，盛世古董,乱世黄金。这话是有一定的道理的，但金融危机并不是乱世，也不建议持有黄金。首先是黄金只能在珠宝店购买和银行特定预约才能取出，量都不大。

　　如果你买纸黄金，或者数字上的黄金，那还是金融资产，如货币流动性差都要走跌，而因为没有工作且要生活支出，那么人们就会卖出，多数人卖出就会走跌。

　　而实质的黄金不具有流动性，比如你到商场不能拿黄金去买吧！其中鉴定就是一大问题，这也就是为什么银行只售出黄金，而不收回黄金的原因。而你持有黄金，那将只是贵金属，不具交易的流通性和价值性。

三人聚众

个人认为如果再遇到金融危机，投资房产不仅不能抵御风险，反而会增大风险。

首先，众所周知，金融危机之前经济总是表现出明显的“虚假繁荣”，其主要特征就是金融资产价格高企、房价接连攀升、市场融资融券杠杆大幅增大，而金融界向来有“十危九房”的说法，也就是十次经济危机中九次都是因为房地产泡沫破裂引起的，比如2008年美国房地产市场次贷危机引爆的全球金融危机。

所以，一旦金融危机到来，财务高杠杆行业势必遭受最先最深的冲击，而金融资产和房地产市场均属于高杠杆行业，所以一旦金融危机到来这两大行业会接连出现泡沫炸裂声。资产泡沫的炸裂直接导致的就是资产价格的骤降，市场交投的冷淡，金融市场瘫痪，工厂停工，大面积的人面临失业，这个时候人们温饱都是问题，谁去买房子？所以，如果你在发生危机之前购买房产，那基本上就是当了“接盘侠”，在金融危机期间房子因为流动性很差会成为相当难脱手的资产。所以，金融危机到来之前买房产不仅不能抵御风险，反而会增大风险。

其次，金融危机之前购买房产会导致自己的资金被套牢，而导致无法度过金融危机。

上面我们已经说到金融危机期间，资产价格会出现大幅缩水，这个时候如果你将房子卖出，会导致大幅度亏损，而如果你继续持有则会导致手中可支配资金的紧缺，因为你的钱都被套牢在房产上了，最可悲的是这个时候你还需要还房贷，无形中放大了金融危机对你可能产生的损失。

最后，购买房产会错失最佳的抄底时机。

虽说金融危机期间货币也会出现贬值，但是货币的贬值远远比不上资产的贬值速度。试想一下，如果一个国家的货币体系都崩溃了，更遑论金融体系和经济复苏了。所以说，这就是为什么在金融危机期间人们都会选择持币而非房产或是金融资产的根本原因。当然了，持币还有一个最大的好处，就是抄底。金融危机一旦发生，当国家出手干预是恢复国内经济秩序的时候，势必会出台一些利好政策，这个时候就是最好的抄底时机，而如果这个时候你的钱都被房产套牢的话，就会失去这样的时机从而导致自己的亏损扩大。

所以说，在金融危机到来之际，我们不应该选择购买房产抵御风险，而应该选择流动性强的资产或是直接持有本币、美元、黄金等来抵御风险。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

民众投顾

房产并不能抵御金融危机式的风险，并且会提高你的风险性。

为什么这样讲？

不要认为房产就是保值的，在任何时候都是可以换取黄金或者等价货币，这是错误的认识。就好比一个地区，原来是和平的，可战争以来，谁能把房子带走？又能把房子卖给谁？谁都需要，他们需要的是安全与和平，而非飞机与大炮。那个时候的房产还值钱吗？显然，没有了需求也就没有了价格。

我国房地产市场较国际主要经济体发展时间较短，从制度上、市场上、衍生品等均没有达到成熟水平，并且在税收制度上尚有不完善的程度，几十年的价格走势，可以称得上只涨不跌的现状，以至于现在的一套房子的价格超乎想象。

给予我们的印象也就是只涨不跌，有房就是有钱，房子成了财富的标准之一。

可从上一次经济危机来看，房产并不能在风险来临时实现保值，并伴随着诸多风险。

2008年金融危机发生后，诸多的企业倒闭，大量的员工失业，市场陷入困境。但是在此之前的行为是正常的，该买房的买房，该建厂的建厂，而风险来临以后出现了更大的问题。原先的正常荡然无存。倒闭潮所引起的大量员工失业，也就促使了正常状态下购入房产的人没有了收入，并且金融危机的出现伴随时间变长，时间越长，出现违约的可能也就越高。直到还不起钱的情况出现。

越来越多的人还不起房贷的钱，银行开始大量收走违约的房屋。也因为如此，银行手里的房产越来越多，而市面上也因为经济危机已然没有人来购买房产。

房产开始降价，并且一降再降。

从现象来讲，房产并不能成为金融危机时的避险工具。并且我国房地产业逐渐成熟，将来的情况也会与主要经济体情况同步。

關鍵字: 房产 财经 金融危机