江阴楼市的“金三银四

”早已过去，但似乎余温不减，购房者热情依旧高涨，今天510小编就带大家回头看看三月、四月楼市是什么状况，会不会延续热潮迎来“红五”，可能各位朋友会有所启发。

三月份

• 宏观政策（商业贷款）

2018年3月江阴各银行房贷政策。

3月份的情况是，除中信银行、邮储银行首付最低能达到3成以外，各大银行首套首付基本达到4成，农业银行、江阴银行、南京银行、建设银行、中国银行、交通银行、工商银行和邮储银行的利率已经上浮15%，其中中信银行的房贷利率已经上浮了15%-20%；

二套房首付基本4成，中信银行、工商银行和中国银行为4-5成。利率方面，农业银行上浮25%，中国银行上浮30%；

三套房不放贷。

• 土地挂牌

2018年3月江阴经营性地块0块挂牌，4块拍卖。

（1）旭辉集团以156558万元拍得澄地2017-C-28，地址位于澄江街道。

（2）无锡红豆置业有限公司以54765万元拍得澄地2018-C-1，地址位于申港街道。

（3）振新房地产开发有限公司以1620万元拍得澄地2018-C-2，地址位于璜土镇。

（4）海澜集团以17899万元拍得澄地2018-C-3，地址位于新桥镇。

• 楼市综述

截止至2018年3月31日（含政策性用房），库存套数：35609套，成交套数：2197套。

2018年3月份，江阴全市商品房成交2197套，其中住宅成交1977套，环比上涨103.81%，同比上涨8.03%；

非住宅成交220套，环比上涨24.29%，同比下降30.82%。

（江阴商品房供销套数走势）

2018年3月份，一共取得7张预售证，其中6张是住宅，包含：碧桂园·百兴澜庭、碧桂园·凤凰公馆、碧桂园·天玺、碧桂园·华星世纪学府、融创·江南御园。

碧桂园几乎包揽了3月份所有的预售证，但主要都是乡镇楼盘，可以说碧桂园成为江阴3月份供销的主力。

（江阴住宅、非住宅成交套数走势）

我们可以看出，江阴的商品房一直处于供不应求的状态，从2017年12月开始，成交套数处于高位，直到2018年2月受春节影响有所回落，但这并不意味着江阴房产的不稳定，我们可以看到3月份的成交套数较2月份翻了一倍多，正式迎来“金三月”。

（业态分布）

从业态分布来看（不含政策性住房），其中高层占67.14%，小高层占16.39%，多层占3.37%，低层占3.10%，商业占8.19%，办公占1.78%，其他占0.05%。

（住宅面积段分布）

从住宅面积段分布

来看（不含政策性住房），90㎡以下占10.56%，90-120㎡占23.32%，120-144㎡占39.05%，144-200㎡占20.73%，200㎡以上占6.36%。

其中成交主力为高层，成交主力面积段为120-140㎡户型，90㎡以下户型占比不及144-200㎡户型的一半，我们可以得出两个结论：

（1）江阴市面上楼盘90㎡以下户型越来越少；

（2）大户型越来越受欢迎。二胎时代下，江阴人买房观念也在逐渐转变。

（3月成交排行榜）

其中，3月江阴成交排行出炉（不含政策性住房），住宅方面：碧桂园·百兴澜庭、碧桂园·暨阳府和恒大翡翠华庭占得前三席。

璜土碧桂园·百兴澜庭一枝独秀，3月成交181套，而碧桂园·暨阳府和恒大翡翠华庭成交套数则不相上下。

四月份

• 宏观政策（公积金政策）

2018年4月13日起，江阴开通公积金偿还组合贷款业务，也就是说，职工账户中的每月公积金不仅可以用于公积金贷款，还可以同时用于还商业贷款，但前提是同一住宅名下的贷款。

• 宏观政策（信贷政策）

2018年4月江阴信贷政策继续收紧，江阴大部分银行目前首套房首付都是4成。首套房利率方面，各银行均清一色上调上浮20%。

二套房方面，江阴各大银行均首付4成以上，工行达到5成。二套房利率方面，江阴大部分银行均上浮25%-30%。

• 土地挂牌

2018年4月，江阴经营性地块有1块挂牌，0块拍卖。

（挂牌地块）

（万达地块位置图）

41号地块于4月份挂牌，在5月17日由长江房产以127160万元拍得，溢价率为30.21%，楼面价达到7812.36元/㎡，再次创下江阴土拍的新高。

• 楼市综述

截止至2018年5月3日（含政策性用房），库存套数：36875套，成交套数：2769套。

2018年4月份，江阴全市商品房成交2769套，其中住宅成交2402套，环比上涨21.50%，同比上涨19.03%；

非住宅成交367套，环比上涨66.82%，同比上升41.15%。

（江阴商品房供销套数走势）

2018年4月份，一共取得5张预售证。包括:创智·泓家、暨阳府·紫宸、碧桂园·天玺、碧桂园·华星世纪学府、品尊名邸。

这5张预售证分布在江阴东南西北四块区域，可以说是雨露均沾了，虽然4月比3月预售证少了点，但供应量大，供销套数比3月还多，并且成交套数还有较大上涨。

（江阴住宅、非住宅成交套数走势）

很明显，虽然库存量仍在缓慢增加，江阴商品房仍然供不应求，“金三银四”的热潮越发高涨，自2018年春节以来，成交套数持续攀升，无论住宅和非住宅成交量均有上升。

（业态分布）

从业态分布来看（不含政策性住房），其中高层占68.18%，小高层占13.40%，多层占2.74%，低层占2.42%，商业占11.92%，办公占1.34%。

（住宅面积段分布）

从住宅面积段分布来看（不含政策性住房），90㎡以下占7.58%，90-120㎡占30.31%，120-144㎡占29.89%，144-200㎡占27.52%，200㎡以上占7.58%。

其中成交主力依旧为高层，成交主力面积段为90--144㎡户型。

90㎡以下户型越来越少，144-200㎡户型异军突起，有望成为成交主力面积段。

江阴小户型房子真的卖一套少一套，还有一点由于小户型的房子越来越少，刚需客不得不增加预算购买更大面积段的房子。

（4月份成交排行榜）

其中，4月江阴成交排行出炉（不含政策性住房），住宅方面：碧桂园·百兴澜庭、碧桂园·暨阳府和碧桂园·凤凰公馆占得前三席。

我们综合3月和4月可以看出，江阴各大银行房贷政策均首套首付4成，利率普遍上浮20%。3月份土拍热火朝天，拍出4块土地；5月17日，长江房产以楼面价7812元/㎡拿下万达北41号地块。

江阴商品房供不应求，销售主力为高层，面积段在90-140㎡。三月成交排行碧桂园占大头，四月更是包揽前三甲。

江阴三四月份楼市可以说是非常火热的，土拍暂时结束后的五月能不能延续热潮，让我们拭目以待~