01.09 会再次上演抢房一幕吗?绿城桂语江南姐妹篇—听澜,预计2月首开

市北板块发展的时间其实并不长,曾经的它,因为万向和传化的入驻,产业和人口都得到了快速的聚集

,后来由于土地受限等原因,把产业往江东转移,现在的萧山市北已经鲜少看到工业区的影子。


反而是它得天独厚的地理位置,引得多家老牌房企及购房者关注。东至机场,西临滨江区,南接萧山市中心,北接钱江世纪城,不管哪个区域发展了,萧山市北板块都是受益者。

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绿城就是市北的积极响应者,其在市北开发的绿城九龙仓桂语江南是出了名的难买。高层近3.4W/㎡的价格,中签率居然低至1.6%。就连4.81W均价的叠墅产品,中签率也曾低至6.2%


绿城+市北的号召力,就是这么令人瞠目。时隔3年,2019年3月29日,绿城再补仓市北,以总价约19.7亿竞得萧政储出[2019]4号地块(市北西单元兴议区块B-16地块),楼面价25768元/㎡,溢价率49.8%,自持比例22%。

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后在19年7月绿城市北西单元项目定案名为:绿城桂语听澜轩。与桂语江南,同为桂语系,并称姐妹。规划建造住宅12幢,为多层+高层组合,其中1—7号楼为层高7F的多层,8—11号楼为17F—26F的高层,此外12号楼为社区管理、社区养老、社区卫生用房


目前预计于2020年2月首开高层8#、10#,对外放风价4.2W/㎡。


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项目基本信息

配套在板块内相比,值得肯定

项目名:绿城桂语听澜轩

项目地址:萧山区北干街道兴议路与B6路交叉口

占地面积:3万方

建筑面积:7.4万方

容积率:2.5

楼幢:12幢(其中有一幢社区有房不出售,11#自持

总户数:428

车位数:720

梯户比:两梯四户,两梯两户

物业公司:绿城物业

交付时间:预计2022年10月

户型分布:高层10号楼总高17层面积为148方,8/9号楼总高26层面积为103的中间套、130方的边套,另有7幢总高6层的叠墅为上中下三叠,面积173—228方。


周边配套:

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交通:西面直线距离300米处为风情大道,沿风情大道向北过三桥直达钱江新城,向南通往萧山城区,向西可达滨江、之江等地,另有7号线明星路站(在建)直线距离775米


商业:项目与滨江区仅一路之隔,可享用滨江核心区及萧山的商业配套。除周边日常生活超市外,地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道等大型商配


学校:兴议小学、开发区小学、招商市北西地块配建小学(可能性为浙师大附小)。


医院:位于滨江的杭州武警医院,系三甲医院。


所有配套中值得注意的是:在项目北面,博奥路与建设三路交叉口位置有一个加油站,未来在交通上有可能形成堵点。且听澜南、西面都是小路,东面的博奥路可能成为后期业主出行的主要道路。

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实探售楼处、沙盘及现场

除了户型都还行



目前售楼处设置于桂语江南楼下,临时样板间已经对外开放,但具体装修明细待定,参考桂语江南标准。可以确定的是中央空调(东至)、地暖、新风三大件都有。

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(售楼处位置)

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从沙盘中,也能够看出:项目整体做了高低配,共有4幢高层(其中11幢自持),7幢叠墅产品,高层采光不必担心


大门位于启迪路上,外立面为铝板,并设置中央水景及运动场馆等。


户型方面:

高层面积分布在103—148方之间,目前暂未有详细的尺寸图流出,但是根据绿城以往的性格,得房率基本不必抱有太大期待


103㎡:

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该户型三开间朝南,且都带阳台或飘窗,动静分区,进门即厨房,动线合理。户型全明,采光还算不错,但是书房偏小。另外103方户型格局与桂语江南95方一致,不知后期尺寸上是否会有差异。


130㎡:

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130方4房2厅2卫户型,三开间朝南,餐客厅一体带大阳台,但是公卫的门对着餐厅,嫌有串味影响。


139㎡:

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139方4房2厅2卫户型在项目中所占仅30余套,四开间朝南,动静分区,户型全明。但右下角的书房位置,作为书房,本身应该是比较安静的,听澜的

书房门却朝着客厅,挨着电视背景墙,操作之迷。


项目进度:

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相册集向左滑动

项目整体正在紧锣密鼓的施工中,踩盘当天多有工程车出入,可以看到已经有多幢主体建造进度较快,其中东南角的叠墅3#预计在下次待加推行列中。


价格方面:

目前放风价4.2W/㎡,参考周边招商闻博花城、滨江拥翠府3.75W/㎡,涨幅力度大。虽然听澜位置更佳(离地铁近、离高架远),又有绿城品牌影响力,略涨可以理解,但如此大的涨幅应该比较难。

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价值已经体现,等价格

可持续关注市北



总的来说,桂语桂语听澜轩虽然做了高低配,但自身还是一个值得买的楼盘,有桂语江南珠玉在前,做强大的品质背书,听澜去化不成问题,若是价格能够控制住,与板块价格相差不多的话,甚至有可能创造比桂语江南更低的中签率。


但若是没有上车购房者,也不必心急,这个板块的供应量是相当足的,除听澜外,中旅名门府新境、招商闻博花城也还有许多楼幢待加推


重仓如滨江,也有滨江东原拥翠府在售、滨江悦潮府、滨江拥涛府等盘未开。


2020年请重点关注萧山市北。



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