木木小猪猪

郑州房价高不高要看从哪点来看了

很多在郑州工作生活的朋友都认为郑州房价高了，月收入4000-5000元的水平房价却到了15000元的水平，确实按照这个来算确实是高了。我身边就有一位哥们经常抱怨郑州房价太高，反正就是一句话：物价高、房价高、收入低。那么郑州房价到底高不高？几点愚见：

第一、与周边城市比较起来郑州房价真的不高。就与临省份省会城市来看，给大家一组数据：武汉2018年房价均价17586元，年增幅8.2%；西安房价均价12207元，年涨幅36%；石家庄15596元，年增幅-6.6%；郑州13582元，年增幅6.3%；这样来看，你还觉得郑州的房价高吗？在以上几个城市中，截止到2018年只有武汉和郑州的GDP总量超过了1万亿，这点大家要知道。

第二、经过2016年房价暴涨后的郑州楼市2017年和2018年很平静。经过数据计算，2017年和2018年郑州房价增幅都在6%左右，可以说是处于低位增长状态。个人觉得郑州在过去两年的房价调控上表现已经算的上及格了，起码没有超过GDP增速，要知道2018年郑州GDP增速可是高达10%以上。

第三、收入低房价高，不是郑州独有特色，全国大多数城市都是如此。就以河南省内南阳市为例，一个名副其实的三线城市（个人觉得还有差距），2018年的房价均价水平为7000元左右。甚至有些网友评论说，南阳很多大楼盘的开盘价都到了9000元以上。所以，说高房价低收入不是郑州的独有，而是普遍现象。

郑州房价高是必然，刚需购房要趁早（几点愚见）

每次谈论郑州购房问题就会想起几年前一位好友因为自己判断失误而错失在郑州购房时懊恼的神情。当时的他是有条件在郑州购置一套小两居的，但是因为种种原因选择了购置了一辆汽车。如今车辆贬值加上每个月千把块钱的油耗，使得他的购房之路遥遥无期。几点愚见：

第一、如果河南省郑州的房价都不涨，那就真的没有城市房价有资格涨了。如今全国的情况是三四线城市的房价都敢破万，郑州作为河南省省会，支持建设的国家中心城市，自贸区、航空港区等众多国家政策聚集下，房价上涨是必然。起码说维持稳定是很容易的。

第二、足够的人口储备也是原因之一。记得之前跟我朋友说过，郑州房价这么高的原因跟背靠1亿人口的河南省有很大关系。河南省内人口流失最严重的的两个地市，商丘和周口大多数人不都来到了郑州？可以判断的是，这种趋势未来还将持续，周边城市人口向郑州涌入还是大概率。

第三、贷款利率上调、购房门槛提升其实都是给真正的刚需机会。限购、限贷、限售等政策说到底的真正目的是打击投资者和炒房客（或者有炒房意愿的普通人），虽然会对于刚需有伤害，比如：提高了购房成本等等，但是要反过来想，一旦这些政策真的放松房价出现大涨后，对于刚需的打击将会更大，这点要明白。

不可否认如今的郑州距离真正的大城市还有差距，主要体现在产业结构和城市发展上。不过随着郑州对于产业引进和结构调整的不断持续，对于城市建设的不断优化，相信4.5万亿的投资足以给与大家一个新的郑州。所以，如果说真的想要在郑州定居的朋友有条件的还是早买早安心。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

水涨船高，郑州的房价就是这个道理，在郑州正常的房价是一万三四，比着洛阳、南阳等城市肯定是算贵的，但与杭州、武汉、广州这样的省会城市相比又不算高。郑州作为河南省省会，经济发展程度最高，也不可能比地市房价还便宜，同时作为新一线城市，也不会比一线还高，

刚需族我认为首先考虑的就是生活问题，其次才是升值问题，但在郑州买房也很少会有贬值的。作为刚需族买房就是为了住，这也是郑州稳定房价，进行限购的原因，就是让房子成为住房而不是炒房。因此只要附近生活设施完善，方便上下班，价格合理就可以买，毕竟付完房贷房子是自己的，但每月交房租房子还是别人的。

总之，我认为对于刚需族而言，只要有一定的经济实力，在郑州买个房子还是不错的，郑州的房价如今也是相对稳定，这对于刚需族而言也是一颗”定心丸“。

河南这些事儿

既然是刚需就不要考虑太多，如果能够确定未来工作和生活常住地是郑州，那就赶紧打定主意买房吧，不用等了，主要有几个原因：

1.自2016年一线城市普涨引发全国楼市普遍普涨以来，受国家政策调控的影响，目前房价基本持平，部分城市2019年开年以来依然涨幅较大，目前对于郑州来说整体楼市稳中有轻微上涨，大部分楼盘目前的优惠还是挺不错的，目前是刚需入手的好时机，如果手里面有名额的话建议可以买，听说目前的网签什么的比较松，说明政策随时有可能松动，经过三年的调控，目前房地产市场比较萧条，未来政府为了刺激经济可能随时放开部分区域的限购政策。

2、既然是刚需，买房的属性就是居住，所有只要工作和生活围绕在郑州转，那就赶紧买吧，目前属于低点区域。是买房入手的好时机。郑州整体房价依然在上涨所以越早买越合适。

3、就像你说的早点买房早点能够少租房还能用租房的钱还部分房贷，目前的租房市场，自己去租一个合租房单间或者一个公寓单间月租金加上额外的支出也要在1500-2300之间。这也是一个不少的支出，所以尽早买还是合适的。

4、未来的郑州作为国家定位的中部区域中心城市，其目标是引领郑州周边城市发展，加强周边城市的产业文化融合，未来是中部区域的明星城市，因此郑州的房价不可能 下降只会上涨，受国家房住不炒的大环境影响，短期内不会出现暴涨，但是稳中有升还是会的，长期随着政策调控的放开也可能随时开启新一轮的行情。

5、目前郑州四个方向的新区很多都已具备了生活条件如常西湖新区、二七新区、滨河新城、惠济片区，生活环境都比较适宜，目前又是房价的底部。

6、未来随着郑州建设国际化大都市区的拓展，郑州的城市整体硬件和软件配套将越来越好越来越方便，作为未来中原城市群的核心，郑州及郑州周边将集中未来中部片区大部分资源、资本等优势资源。这是国家培育城市群的目的，因此抢占城市中心也就是抢占未来。工作、资源子女教育等等。

可以关注我发布的几篇文章是对于郑州未来的介绍。希望对你有用，欢迎关注交流谢谢。

地产与情怀

最新利率表示已经下调，刚需无论什么时候后买都是合适的，房价不是股票，不是看不到摸不着得东西，租房子是给房东交月供，买房子是给自己交月供，合适了卖了赚差价或者急用钱有个保障，哪个划算？

房子是资产不是负债，只有一般人才只会觉得交月供难，一套房子最大的价值不是住，而是能为你引来出来大量的资金，用这些钱在如今机会遍地的社会干什么不行？

怎么定义买不起房子的，最难的无非就是首付款，要不就是一下拿出来四五十万，然后每个月省吃省喝还月供，一辈子全搭进去了，要么只需要十几万块钱把房子过了户，用银行的钱一部分还月供，住着自己的房子，剩下的几百万用来创业，等房价合适了再卖了赚差价，买套更好的，这世界上所有的事都能解决，你认为不能解决的只不过是方法问题。

如今就是信息时代，抓住别人不懂的信息就能占到先机，现在做生意要懂得如何能解决别人的麻烦，要用思想改变生活。

用户67899270698

郑州不可与武汉比房价，因为郑州除了铁路枢纽什么也没有。武汉的985丶211大学有多少？按人均GDB与武汉比试试？武汉的房价三万就不算高，而郑州呢？一个经济相当南方四线城市的省会，郑州郑东新区某些板块已经突破了6万/每平米大关，真是郑州奇迹，全省人民应感谢炒房客和满大街的房地产中介公司的功劳！

武汉大学多，科技含量产业多，就业环境好，消费不高，空气质量好余郑州，工资收入比郑州高，房价比郑州低，人才市场远远好过郑州，都愿去武汉，而郑州这几年生活成来高，留不住人，谁愿意呆下去...

沧海桑田130509387

我分析认为刚需应该买房。原因如下：郑州是河南省省会，中部工商业重镇，国家中心城市。南北交通枢纽城市。背靠河南省一亿人口。随着基础设施配套完善，招商引资规模扩大，大项目落地，河南省内人口都会大批往郑州集中。刚需买房宜趁早。这么几十年，房价没降过。反倒是国家越调控，房价越涨。有人唱空，出台房产税房价就不涨了。不可能不涨，只会缓祥。现在新闻里报道，一线新一线城市出现新现象，炒房的去炒作租房市场了，房租大幅上涨。刚需此时不入手买房，即便国家出台房产税，真正实施也会很困难。一旦房租价格被炒起来，倒霉的还是刚需。

郭半仙

玉林房价500元一平米，嗯嗯嗯

123周冬梅

刚需需要买房吗？你要分析出来刚需是什么意思？你的刚需是住的地方，还是房产。如果你的经济告诉你无法满足你的需求，我建议长远发展还是不要买房。如果经济可以满足，拥有自己的家还是很幸福的

翟运1

我来替你客观分析下

目前郑州四环内房价基本没有低于12000元的

如果你想长期在郑州发展，建议买房

如果家长市有房，和家人商议后再买

如果考虑孩子更好的教育，建议买房

不建议高负债买房，因为放假太畸形

關鍵字: 郑州 房价 购房