文 | 马赛克
2020年过去两个月了，不少人还没有正规上班复工。基本上大把时间都呆在家里了。楼市，也因为疫情，冷淡了不少。
与一位从业近30年的地产资深人士交流。说到一个话题：就是现在是不是购房时机？
毕竟，现在什么折扣啊，什么低首付啊，很多噱头。也很吸引人。
地产人说：现在不是买房最佳时机。
以郑州为例。大概10年前吧。城市的房价一路飙升，那时郑州的房价只有3000元/平方米，现在郑州东区的房子涨到了15000元了，一些区域均价50000元/平方米。西区的房价也翻番到15000元/平方米。
人们都期待房子的降价，现实的情况的是这种涨价趋势并没有降低，还在悄悄的上升。
对此有人持观望态度，在等待中购房。
房价下跌再购房不现实
地产人说：等房价下跌才去购房是自己欺骗自己。
有观点认为，也有媒体宣扬楼盘销量下跌，价格下浮，观点到来，开发商资金紧张。但是从近年来区域开盘价与消费者购买房屋的场面，郑州楼市的销售热并没有降低，楼价依然坚挺，且在还在上涨。房价并没有像媒体上扩大宣传说的遇到了拐点，面临崩盘的调整期了。
地产人分析，我们国家的收入并没有美国那么高，但房价却居高不下，产生这一问题的主要因素有三个方面，一是目前推行的城镇化建设，高额的拆迁补偿安置费抬高了地价，二是政府垄断下的土地市场印发了高地价。三是社会10%富人的财富投资都瞄准了房地产市场。由此造成城镇化需要进行城市基础设施建设，城市配套费的来源需要政府拍卖出高昂的地价才能给以弥补回来。有限的土地资源又引发出不差钱开发商无序的竞争地王来，由此造成高地价引发高房价的恶性循环。
有很多人发问，在上述背景下，房价会不会下跌？楼市的走势到底怎样。笔者认为，楼市至少还有十年的好光景。
一是城镇化推进促使房价继续攀高。各地政府都在通过城镇建设来实现城市扩张。城镇化的最终结果是实现人口集中，交通便利，医疗、教育、文化，金融配套完善，产业聚集就业集中的人口密度增加，为房屋销售带来刚性需求，它将刺激楼价的居高不下。北、广、深等一线城市的房价充分说明了这个问题。最近，河南各地级城市将出台鼓励农村户口到县城买房落户的政策，从而带动县级市的土地升值和人们对房屋的需求。实践证明，无论是大城市，还是小城市，城镇化是促进城市产业聚集，经济发展的一个好措施，楼市在十年之内仍是朝阳产业。
二是中国人对家的观念是有房才是家，租房居住不是自己的家，所以人人都梦想有一套属于自己的房子，婚房、养老房、改善房在近十年内不会缩减。在这样的背景下，房子需求并没有饱和，在有需求的情况下房价就难以降低，这是市场自我调节规律在发挥着作用。
三是目前国民经济每年以7.5%以上的速度在增长，要让楼市在真空地带单独的降低是神话。目前国内建筑材料，建筑工人工资，城市基础设施配套建设在逐步完善，房屋建筑质量由原来的一般向节能、环保、舒适、安全、智能、景观和宜居等方面转化，所以说建筑成本在逐年提高，在这样的情况下，房价没有降低的突破点。
下半年比上半年楼市看好
地产人说，十年内房价只能是提高不会降低。
——当然，上述观点是地产人10年前说的，现在看来不无道理。
从2020年前两个月看，楼市受销量不理想，进入4月份已暖起来。5月和6月将是购房旺季。
郑州楼价目前正处在稳定期，预计下半年购房是好时机。
经过两个月的空档期和储备期，这批房子将通过快速规划，快速设计，快速建造，快速上市的速度减少现金流充分发挥资金的效应，这批房子一旦入市将会将会引发新一轮的楼市情景。
地产人还说：等房价下跌才去购房是自己欺骗自己。
毕竟，楼价下跌，这种情况不会预知预期，没有时间表。特别是2020年，遭受疫情影响，上半年出现楼市红五月景象的可能性不大。
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