聿枫
商住是坑，这个已经在一线城市被充分证明，不必再做无意义的尝试。
1. 商住二手交易，增值税高达30%~60%，二手几乎没有任何流动性，增值性非常非常差。
2. 住宅除了居住之外，最大的功能就是落户和教育资源了。商住不能落户，也不能享受相应的公办教育。
3. 商住水、电、物业费都是按照商业标准征收，相比民用贵一截。而且往往不能通天然气。
4 商住土地使用权只有40年，到期后续期费用不明确。
码农半生仍少年
个人建议不要买公寓 除非真非常需要居住。
长沙只是需要首套房购买时间近2年社保，如果真考虑在长沙定居，还不如去长沙工作。
我在广州工作，本来也想买广州这边公寓，后来了解到公寓和住宅后，果断选择买住宅房。
投资升值看住宅会比公寓的高
1 产权问题
住宅产权有70年，公寓只有40年，而且长沙有的公寓从建设到购买买啦几年。
2 水电物业费
长沙商业性的公寓物业费，水电以及燃气都是按照商业标准收取。有的公寓不通燃气，做饭洗澡都是需要用电，水电费就比住宅的要多很多，而且物业管理费更高，相比住宅
3 首付和贷款
公寓首付是总价50%，在长沙贷款期限不允许超过10年，贷款利率上浮20%，不能用利率低的公积金房贷，契税是4%。
住宅首付是总价30%，可以用公积金贷款，个人最高贷款60w，可以组合贷款，首套房契税1%。
4 落户上学
在长沙可以凭借购买公寓落户，长沙教育局规定，只有标注为住宅的不动产才有学区位置。
5 税费和转手交易问题
一般公寓二手比住宅交易转手多5%费用
会飞的鱼Ivan
如果在上海购买公寓（在上海没有房票，钱包不多，还有不可能有入户的条件），可以购买，网上一些回答，是对公寓投资市场情况不了解，公寓购买绝对要求的是地段位置，最好在市中心区域（可以购买二手商住房），另外需要了解周边二手住房价格，一般公寓房价应该是周边房间的60%左右，这个是购买的关键，还有就是周边房租金，目前来看公寓租金应该回报率在3.5%左右，如果符合这些条件，绝对可以购买，本人从2013年来已经购买了好几套（上海没有房票，限购），目前租金基本上年回报率大于7%（购买时候回报率在4%左右，租金市中心基本上都是每年上涨），周边住房价格从4.5万上涨到8万左右，购买时周边新房价格在8～10万，目前新房价格应该在13万左右（新房很少，上海市中心），我2013～2015年购买时候商住房价格在2.5万/平左右，目前商住房价格一样涨，因为周边房间都上涨了，不可能商住房价格还在2.5万（目前在4.5万～5万，因为是二手房，需要看房东心态），想想都知道，不可能商住房价格和住房价格相差那么多，会没人要？至于交易税收问题，中介会帮你考虑，合理避税。至于房产税问题，商业房产，一直都有房产税（其它城市不知道），在交易时候会一起收，一套房子（50平左右，一房一厅），每年2000元～2500元左右，如果平时需要开发票，税务所机会开票时候收，安装租金3.5%收房产税，但是今后交易就会扣除这些税收（交易前去税务核税）。这些是我自己的真实经历。最后告知一下千万千万不要买那些保租的，房产一但购买了，就是二手房交易，需要对周边房产价格和租金对应，保住有很多陷阱。至于什么40年70年产权问题那是土地出让金，和房产没有关系，房产永远是你的，无非就是到期在一次支付土地出让金问题，而且不可能价格是目前出让金。至于商业水电费问题，就建筑面积50平左右，一个月用不了多少钱，根据自己的情况，水一般就是3～5吨（5元/吨）电全年平均下来每月200元左右。这些钱和房差价比，可以忽略不计。
手机用户6044408365
可以，不过你要迁户口去长沙，然后在长沙买房子，落户在长沙，以后小孩读书有方便，有不用跑来跑去，你上班的时候有不用担心家里了，安心工作就可以了。一举两得，这不是很好的办法吗。
彩虹的微笑1114
以上都是站着说话不腰痛的回答，有房票谁还买商住。据我个人购买经验，税占总额10%左右。
云想衣裳1964
就中国奇葩！能搞出这么多花样！
东风恶12
如果考虑以后小孩在长沙读书，建议买70年产权的住宅，可以落户，公寓40年产权无法落户，自己住住是可以的
