買房子是人生中的一件大事，一個好房子才足以承載幸福的家。旁觀者清，當局者迷，在購房時，很多人都懷著激動心情，以至於忽略了購房所暗藏的陷阱。從選房到購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中受騙，就必須事先了解買房常識。買房的時候一定要注意以下幾個陷阱。
圖片來自於網絡
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陷阱一：精裝修陷阱
開發商為了將房子賣出去，會將樣板間裝修的豪華、誇張，但其實看上去非常的耀眼、華貴的照明燈！
此處一定要問“交樓的實際標準是什莫，和樣板間相同嗎？”
另外，在簽約時，特別是籤裝修條款的附件時，要儘可能詳盡，購房時應與開發商詳細約定裝修項目及其標準，以及品牌、價格或相應的檔次、顏色、規格、工藝等。這樣萬一日後發生糾紛，才有據可依。
簽約時一定要核對交房標準與合同是否一致。
陷阱二：配套陷阱
不少人購房是帶有明確的目的性的，例如有人看重學區、有人看重醫療及商業配套等，這些都與生活息息相關。而不少開發商會在廣告中把一些規劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能實現，也是大肆宣傳，對購房者造成誤解。
因此購房者在買房時，務必自己確認哪些配套將落實，目前配套有哪些，才可以下手，千萬不能輕易相信開發商的承諾。因為，買房不是一件小事，如果買房時不瞭解清楚，後果就是入住後的妥協或者與開發商的糾紛，開發商是不會為沒有寫進合同的承諾承擔責任的。
陷阱三：規劃陷阱
小區規劃，是城市規劃的一部分，一般小區正在建的時候，周邊的環境可能還未變，或許是草地、公園、河流之類的，但長期規劃可以涉及的臨近房屋修公路、鐵路、建工廠、附近高層建築等，產生大量的噪音或空氣汙染。
不要相信離路有1000米之類的，中間有綠化帶之類的隔音，因為事實上這點距離和綠化帶對噪音起到作用很小。
要注意看規劃局網站的公示和一些規劃變動之類的信息。
陷阱四：售樓部沙盤陷阱
當你進入售樓部看房，第一件事肯定是看沙盤，沙盤一般會顯示小區位置，房屋距離，綠化面積等。但能引起我們注意力的是，綠化面積很多，房屋距離很遠，但你要知道，沙盤並不是按同等比例縮小的，他們會把一些配套景觀變大，房屋相對縮小的，如果臨近鐵路、工廠之類的，在沙盤上可能是一片綠地，讓人看著就舒服。
陷阱五：價格優惠陷阱
房地產行業流行一句話："客戶不會因房子好而買房，只會因為覺得佔了便宜才買房。"所以，很多公司都推出一些活動，如:當天排號就會有二房二萬，三房三萬之類的優惠，一般情況下，這種優惠隨時都有，只不過讓你減少考慮，快速定房的一種手段。
買房時，不要把優惠看成決策買房的因素，因為價格可以隨時提上去再優惠，讓你覺得佔了便宜又買到了高品質房，這其實和平時買東西一樣，優惠多了就覺得可以買。事實上，還不如一些沒優惠的房源。
陷阱六："五證"陷阱
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的"五證"、"二書"。但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部，這時購房者就要注意了。
陷阱七：使用年限陷阱
目前，中國的物權法規定土地使用權年限為70年，而很多購房者常常會對這個年限產生誤解，認為這個70年就是從自己籤合同的那天開始計算的，而很多開發商往往都會利用購房者的這種誤解來欺騙購房者，所以，購房者一定要了解，這個70年其實是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算的。
陷阱八：合同陷阱
一般情況下，購房合同時經政府部門審查過的格式合同，但很多開發商都會要求在購房合同上的空白地方簽訂補充條款，或在購房合同之外籤補充協議，以表明由於某些特定圓心造成不能按期交房的免賠責任等，這些都會損害到購房者的利益，所以，購房者在籤合同之前一定要看清楚補充協議的條款，看看是否對自己的利益造成影響。
陷阱九：物業管理陷阱
有時開發商會強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，當遇到這種情況時，在簽訂房屋買賣合同時，當看到開發商指定的物業管理公司服務超出一年的，應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
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以上是為大家盤點的買房常遇到的"縮水"陷阱，最後提醒購房者，買房不比買菜，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實，相信品牌的力量，還您溫馨的家。
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