合房網(合肥房地產交易網)訊 上週據中國之聲報道：1月5日蘭州市突然發文對城市部分區域取消限購;繼續限購區域則不再需要提供社保、納稅證明。非蘭州本地戶籍的家庭購房將更加便利，該新政則從1月8日開始實施。
多個省會放鬆限購 合肥並無新政出臺
2017年初蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，當年4月蘭州開始實施區域限購政策。受其影響，蘭州市2017年全年房屋成交量較上一年度同比下降20%以上。
而與此同時，全國一些別的省會城市近期也放鬆了對樓市的限制，南京、武漢、長沙、濟南、鄭州、西安等地也對符合條件的人才降低了准入門檻：如南京允許40歲以內本科生可先落戶再就業，而落戶就意味著獲得了在南京購房的資格。
省會城市紛紛蠢蠢欲動，出臺政策意欲放寬樓市限制。而合肥似乎並不愛追趕“潮流”，不論是限購還是限價，都沒有一絲鬆動的跡象。
放寬限購風聲四起 官方闢謠不為所動
從去年10月份到現在，已經多次出現合肥樓市限購即將放鬆的傳言，然而卻一次次的被官方無情“打臉”：
打臉事件一：全城找“老表”，曝光不足6小時官方易口
2017年10月10日，網上曝出合肥出臺新政：不超過3代的表親關係、學歷在中專以上，可以把戶口遷移到合肥市集體戶，即掛靠合肥戶口變成合肥戶口買房。而當天在合肥市政府網站並沒有相關的官方文件，沒有白紙黑字，這條新政漸漸也就沒有了下文。
打臉事件二：合肥限價即將取消?官方：不存在
就在上文提到的各地紛紛出臺新政的那一週，關於合肥市即將取消限價的風聲也甚囂塵上。當時曝出合肥市物價局、市國土資源局近日在答覆民眾有關問題時表示，商品房銷售價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，政府價格部門不得核定商品房價格。
然而僅僅過了幾天，合肥物價局、合肥市國土局、合肥官方就紛紛在闢謠，表示商品房價格並沒有取消限制。
打臉事件三：中專學歷以上可直接落戶≠限購放開
1月12日，合肥市出臺新政：中專及以上學歷均可落戶合肥，但每個區的具體政策略有不同，有的區域只需學歷證明和畢業證，有的區域則需要勞動合同等資料。具體詳細情況，還需進一步諮詢當地轄區派出所。
然鵝，當問及該政策是否意味著合肥市限購放寬時，派出所的工作人員卻表示：“無可奉告!”這樣的表態又讓許多人空歡喜了一場。
短期內不會放開 調控為穩定市場秩序
這些“打臉事件”有些是以訛傳訛，有些則是對政府政策的錯誤解讀。不過拋開令人啼笑皆非的烏龍事件，這些現象所透出的本質卻是人民群眾對放寬限購的期待以及對於房子的迫切需求。
但隨著去年底合肥市區內低價盤的逐漸售罄，到了2018年眾多高價盤便開始抬頭。去年12月底首開的價格2萬+的高新區北雁湖金茂灣便是一個信號。與之相對的是，區內三大剛需盤：西子曼城、望江臺、望江臺璟宸都相繼進入清盤階段，即將售罄。據合房網不完全統計，從月初到現在開盤的9個項目中，價格15000元/㎡+的樓盤已經超過了半數。如果在此時放開限購、限價，那以後購房者恐怕就要面對“年年買地王”的尷尬局面了。
而專家則表示：短期內合肥限購政策不會放開。調控放不放開，看的是地方政府的錢袋，而不是剛需的口袋;並且，樓市調控不是為了降房價，而是穩定房價;再者，人才落戶政策的真正目的是放開城市化發展，二線城市未來將引來重大發展機遇。
小結
大家應該很熟悉馬克思提出的價值規律以及亞當斯密模式的弊端。限購不鬆口並不是為了使房價降低，而是要把價格維持在一個相對穩定的水平上，穩定市場秩序。如果不加調控，那麼開發商為了追求利益最大化，完全可以肆意捂盤惜售推高房價，導致不可控制的泡沫，而各類限購、調控措施就是為了避免這一局面的發生。
購房者想在大城市安家置業的迫切需求可以理解，同時政府在制定政策時也得考慮各個方面的因素。任何政策的出臺都不可能使所有人滿意，但是房子畢竟還是要回歸“住”的屬性。可以預見的是合肥的限購終歸要放寬，我們需要做的就是別讓一時的輿論綁架了自己的理性判斷。
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