谈到限价盘，大家都会想到价格倒挂，少则倒挂数千元多则数万元，让购房者觉得买到就是赚到，所以才会出现一幕幕千人抢房、即开即磬的盛况。
从去年的唐宁府、中海上东区到今年的苏州中心、南山维拉、中南紫云集、仁恒公园世纪等，无一例外。
（△南山维拉预约图）
限价盘缘何如此抢手？
价格优势：限价导致新房、二手房价格倒挂，投资客借此作为商机用来赚钱。
配套优势：优质配套设施，优质的教育资源最具有吸引力。
值得一提的是，这类限价盘数量有限，大家普遍反映“很难买到”。
一是认筹人数多，买到概率小，凭运气抢房；
二是开盘节奏很慢，购房者没耐心等。
还有更多的限价盘，则是根本很难找到购买的途径；有的楼盘的置业顾问甚至明确告诉购房者：“如果不是全款，基本没有希望”，可见购买限价盘之困难程度。
目前的苏州新房市场，限价盘项目不断清盘，高价纯新盘纷纷入市。限价盘更是进入了卖一套少一套的时代。
今天克而瑞苏州房产测评就来给大家盘点一下，苏州的限价盘，供大家置业参考。
园区
建屋海德公园
建屋海德公园位于苏州工业园区独墅湖高教区林泉街东，文景路北。目前待售的是三期项目，主要是由6幢高层，4幢小高层组成。
该项目在2007年拿地，楼面地价3558元/㎡。建屋海德公园至今共领取了12次预售许可证，最近一次开盘在2015年，已经将近4年没有取证加推。项目目前剩余25#、28#两栋待售，户型建筑面积约为80㎡-170㎡，共计约477套房源。
根据链家网显示，建屋海德公园目前的二手房挂牌均价在4.5万元/㎡左右，比项目前期高层2万元/㎡、洋房2.4万元/㎡的新房均价高了不少，倒挂在2万元/㎡以上 。
建屋恒业天著
建屋恒业天著位于苏州工业园区青剑湖夷浜路88号， 该项目在2009年6月建屋拿地，楼面地价仅2684元/㎡。
该项目在2017年5月份首次开盘，2018年3月份第二次开盘，均价25800元/㎡；但在第二次开盘之后，至今一直没有新动态。
项目还有联排别墅和部分小高层房源待开盘，联排别墅面积188-220㎡，小高层面积88-130㎡。
据了解，目前青剑湖板块待售项目有5个，其中中海上园湾和云栖安幔已经开盘，且去化成绩不错。
今天，青剑湖板块第三个纯新盘——龙湖熙上首次领取预售证，首批房源282套，房源类型为精装高层与毛坯叠墅。
楼栋分布在1-10#，其中1-6#为叠墅，毛坯交付；7-10#为高层，精装交付。
高层建筑面积约122-148㎡，户型为3室2厅2卫、4室2厅2卫，备案单价26700-34500元/㎡；叠墅面积约166-299㎡，户型3室2厅2卫，备案价26271-32481元/㎡。
整体备案均价30600元/㎡，备案总价340万-787万。
青剑湖作为今年园区供应的主力军，区域内纯新盘集中上市，竞争已经进入白热化的状态。
星翠澜庭
位于园区娄葑板块，苏高新在2016年以楼面价14404元/㎡拿地。
今日，星翠澜庭首次领取预售证，领证房源共524套（含314套人才优购房源），楼幢数为1-4#、6-12#，主力户型建筑面积为125㎡、143㎡和183㎡，全装修交付。整体备案均价32500元/㎡，备案总价区间为266万-607万。
该项目也是娄葑唯一纯新盘，附近二手房也多是些老小区，二手房价2-2.7万/㎡。
高新区
远洋安邦地块
远洋安邦地块位于高新区狮山桥南、运河路东，2014年12月31日，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得该地块。
该项目地块1&4为住宅地块，地块2为商业地块，地块3包含商办、公寓、酒店以及350米高的新区地标，目前仍在建造中。
有消息称，项目预计今年10月封顶，年底入市（具体开盘时间以官方公布为准）。据置业顾问介绍，由于限价因素，该盘备案价可能不会超过3万元/㎡。
入市之后，项目与周边的二手房房价倒挂1-2万元/㎡。
吴中区
建屋吴郡半岛
建屋吴郡半岛位于吴中区吴郡路318号，该项目由建屋2014年拿地，楼面地价4123元/㎡。
时隔两年，项目于2019年6月19日领取第二次预售许可证，6月26日开盘，均价22350元/㎡，272套房源一次售罄。
项目还有一期的8#楼以及二期的全部楼栋待售，预计今年可能会再次推出新房源。
据链家网上显示，建屋吴郡半岛目前只有一套二手房源，挂牌均价3.9元/㎡左右。倒挂约1.7万元/㎡左右。
周边的二手房挂牌价：新城湾语城（2.7万元/㎡）、太湖颐景（3.2万元/㎡）、融创苏州壹号院（3.6万元/㎡）
天地源·拾锦香都
天地源·拾锦香都位于吴中木渎金枫路与金长路交汇处（科技创业园西500米）。是木渎板块一个老限价盘。项目于8月9日取证，距离上次领取预售时间(2017.11.24)接近两年!
目前还有6栋高层（1、5、9、15、16、18#楼）未售，其中1、5楼为期房，9、15、16、18为准现房。预计将在年底加推3栋高层房源。
再看板块内待售项目，天地源拾锦香都被高地价项目包围，周边二手小区并不多，挂牌均价达到了2.8万元/㎡，而天地源·拾锦香都的新房售价仅有1.75万元/㎡，倒挂超过1万元/㎡。
周边的二手小区的挂牌均价达到了2.8万元/㎡！而天地源·拾锦香都的新房售价仅有1.75万元/㎡，倒挂超过1万元/㎡。
华丽家族·太湖汇景
华丽家族太湖汇景位于吴中太湖旅游度假区蒯祥路与梅舍路交汇处。
今年5月份，太湖汇景突击开盘，均价约1.3万元/㎡左右，308套高层房源开盘不久便已售罄，引发了不小轰动。
链家网数据显示，目前华丽家族·太湖汇景的二手挂牌均价在1.9万元/㎡左右，倒挂6000元/㎡。
吴江区
中南紫云集
中南紫云集位于吴江太湖新城秋枫街东侧、庞杨路北侧，9月27日上午，中南紫云集领取504套小高层房源预售许可证，备案均价在21155元/㎡，开盘几秒钟之内房子全部售罄。
项目周边在售的新房项目比较少，二手房挂牌价格较高，倒挂约5000元/㎡左右。
新希望·锦麟云境
新希望·锦麟云境位于太湖新城中心区秋枫街以东、庞杨路以北，楼面地价10268元/㎡，紧邻中南紫云集项目。
9月15日新希望·锦麟云境，加推4、5、6、10、16、17#楼，共308套房源，3小时内全部售罄。面积105-144㎡，精装修交付，备案均价21000元/㎡。
项目与中南紫云集同期拿地、位置紧邻，共享太湖新城的配套，同样与周边二手房价存在有5000元/㎡左右的倒挂。
和中南紫云集一样，很多全款客户都是陪跑状态。
结语
2016年，苏州发布了“楼十条”，以控制房价涨幅比例的手段，来遏制房价快速上涨；随后又发布了“最严限购限价政策”补位，要求同类型房屋备案价格不得高于上一批次成交均价，备案价成了楼盘的售价“天花板”。
近几年来，随着苏州二手房价格的不断上涨，热门区域限价盘的不断清盘，限价楼盘的价值优势更加凸显，购买程度也在不断升级。越来越多的购房者把目光投向“限价福利盘”，其中不仅有有真正需求的购房者，也有不少投资客。
客观而言，限价盘不仅具有明显的价格优势，其周边配套也相对完善，是苏州楼市中的绩优股。
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