阿里、腾讯等巨头近期动作不断，阿里系纷纷入股、联姻实体商场巨头；阿里系盒马鲜生布局10大国内重点城市，今年加速冲刺“百店计划”；腾讯入股永辉旗下超级物种…京东更是开挂，每天要新开1000家京东便利店….巨头在实体商铺中的大动作，究竟预示了什么？有人还说深圳商铺未来也会像香港一样天价？

阿里、腾讯等巨头抢占线下

京东每天开1000家门店

大家都在说实体商铺被电商冲击的不行？事实真是这样吗？

都说，商业物业沦落的罪魁祸首是马云。淘宝和天猫的崛起让很多人相信，线下商业在电商的冲击下，已经没有未来了。

这个话，放几年前是不错的，但放在当下，却不一定对了。

人家马云比谁都聪明，当你还被他的电商忽悠得团团转的时候，他提出了“新零售”。

新零售是啥，是回归线下，即抢着布局实体商铺，马云把你忽悠到天上后，他在背后大肆偷袭你的后背。

2017年被称为“新零售元年”。这一年，马云说“纯电商已死”。于是，阿里巴巴转而与实体商场合作，继私有化银泰商业、与百联集团达成战略合作之后，又入股高鑫零售。

据不完全统计，2017年，阿里的新零售版图以入股、联姻等方式投资金额高逾776亿元，关联的线下商超门店近8000家。

当前备受瞩目的还有腾讯入股永辉超市麾下“超级物种”，而此次落子表明，腾讯正式加入新零售混战。

在近期举办的2018中国“互联网+”数字经济峰会上，刘强东也公开表示，京东每周在中国新开1000家京东便利店，并且透露今年底的目标要达到每天新开1000家京东便利店。通过加盟的模式，一条街每隔300米要有京东便利店。

巨头的行动真切告诉了你，在“新零售”图景中，实体商铺的发展空间有多么广阔。有人甚至这么断言：以新零售为代表的线下零售的复苏是中国经济下一个10年的最大动力！

你或许还不信，看看万科、中海这些地产巨头在做什么吧。

2016年，万科花了近130亿收购了商业地产公司印力集团，2018年又联合印力收购了凯德商用在中国国内的20家购物中心，并提出未来五年内商业地产占比要提升至20%。

中海则定下了“2020年商业物业总收入将突破50亿港元，并在2023年实现年收入100亿港元”的目标。

由此可见，这是一场瓜分“新零售”万亿蛋糕的竞赛，更是巨头们抢占优质实体商铺的大战，商业地产正迎来前所未有的发展阶段。

深圳商铺未来也会像香港一样天价

人们的消费总会回归线下实体，未来深圳的商铺也会变成像香港一样的天价。

➣首先看城市规划：据2017年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，更直逼纽约湾区，预计2022年跃居“全球第一大湾区”。深圳，定位粤港澳大湾区建设的新引擎，全球科技产业创新中心，深圳的角色可谓是“粤港澳湾区纽约硅谷”，而香港作为金融中心如同纽约曼哈顿（华尔街所在地）。两地仅占湾区面积的5.5%却汇聚了大湾区63%的资金，很显然，“港深”是大湾区的中心。

➣广深港高铁预计今年9月开通。深港两地距离拉近，经济、人才等全方面加速融合一体化。未来香港人到深圳差旅，深圳人往返香港消费必将更加成为日常。香港和深圳城市价值的差距也将逐渐缩小！未来深圳北站，还将成为7000万国际客流的交融之地，周边的优质商铺价值也将会被以更高定义。

➣据中国国民经济研究所所长樊纲预测，粤港澳大湾区2050年的人口将达到1.4亿。目前粤港澳大湾区总人口6900万，而深圳对人才吸引力位居“9+2”城市群之首。目前深圳2000万人，人口占粤港澳大湾区近三分之一，若粤港澳大湾区人口增涨到1.4亿后，深圳将会吸纳其中最多的人口。有数据显示，龙华未来将新增250万人，达550万人，人口数量几乎翻了一倍，按照这样算，未来龙华商铺的价值或将翻倍。

➣在国家严厉的住宅限购之下，深圳住宅楼上的业主已经不再有名额购买住宅，而同时在国家强调“房住不炒”的大局之下，房价上涨更是放缓许多。更多的投资者将目光转向了升值空间更大且稳定的商铺。这也是近期深圳商铺项目增多，越来越多投资者到市场看铺的原因。按此趋势，商铺很可能取代住宅登上不动产投资的首要宝座。

深圳商铺的价值将会像香港一样天价，这的确是很有可能的。如今深圳很多20-30万/㎡的商铺，未来还有巨大的涨幅空间。

地铁街铺价值高出30%，出租率100%

统计显示，纽约、伦敦、香港和上海、广州、北京等城市成熟的地铁口物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，地铁沿线商铺出租率更是高达100%。

但是在深圳，商业物业的投资价值还没有被很多人所知，租金还远低于国际水平。最高的是东门，2012年，东门曾有报价158万的，有据可查的最高成交价应该是84.2万。但是对面的香港铜锣湾，曾爆出商铺1500万一平的成交单价。相较之下，深圳的所谓天价商铺显得那么微不足道！

根据深圳的GDP规模，经济发展状况，人口总量等，参照香港商铺价格，深圳商铺还有广阔前景！

在最新的规划里，龙华将坐拥6号线、10号线、22号线、25号线、27号线、33号线，一共规划了6条地铁线路！

根据日本东京都市圈经验，像深圳北这种高铁＋地铁的大型综合交通枢纽，未来会成为都市圈人流集散中心，其物业价值奇高。

深圳唯一在售双地铁接驳街铺

龙华新中心·名流街区——和平天地

和平天地，位于地铁4号线龙胜站，3站直达深圳北，无缝接驳4号线及未来6号线，日均超100万人潮，是深圳唯一在售双地铁街铺，能为街区提供持续稳定和大量的客流。和平天地所在龙胜-红山片区，毗邻深圳北站，也将成为北站7000万的商旅人士及未来深圳北CBD80万的商务精英居住及消费的首选。随着深圳北超级总部基地规划的逐步兑现，未来片区人口必将几何翻倍，和平天地商业价值必将成倍暴涨。

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龙华新中心·名流街区——〖和平天地〗

50-70㎡双地铁万能铺 全城火爆劲销中