姑娘我嫁你
这个装修费用，在没卖出之前就产生了，这个费用产生有两种情况，一种是中介公司出，属于风险投资，公司想赚出更多利益，付出也就会多一些，如果中介公司自己出，卖出去的分成自然也会多一些，这是从公司层面来讲。另一种情况就是中介销售自己出，这部分销售属于胆子比较大的、聪明销售，相当于对赌，自己付出的资金，精力越多得到回报也就越多；但不管怎么样，最终都是买家承担，这就是设计的价值，包装的力量，客户最终多花了钱买到房子，实际算算也还是很划算的，第一自己不用再去为装修烦神，因为装修是很劳神的，第二可以提前买到自己心仪的房子提前入住，省了时间等于省了钱；所以说应该是三方受益，从最终购买者讲，他们因为房子第一感观印象比较好，也就还以貌取人，才有谈的可能性，卖相好；销售人员来说，经过设计包装后，房子不仅满足了居住价值，也提高了商业价值，有一定风险，但是很小；中介公司如果不是自己前期垫付装修费用，基本没风险，属于旱涝保收型。所以综上所述，三方得力，三全其美。
许東华
《安家》这部很火的电视剧，有很多人愿意追剧。其实，有一部分原因就是很多情节都是符合现实的实际情况的。
关于中介卖房前给房子进行翻新装修，最终的目的还是想卖个好价钱。事实上这样的操作是和上海这个独特的城市环境分不开的。上海很久以前的繁荣，很多历史的见证都留下了。例如：剧中一直提到的老洋房。这些房子破旧不堪，自然没有什么卖相。所以，就出现了一波人专门收这样的看房子，然后重新装修下，再加上历史文化的加成。就可以买个很好的价钱。这样就可以赚钱差价。所以在上海房产中介行业俗称“凤变冰”，意思就是“凤姐变冰冰”。而这样的习俗就流传了下来。但是，一般的行业生手可是不敢这样做的，敢这样做的，基本上都是行业内的翘楚。第一，有自己独立的审美。第二，对市场有一个清晰的定位和把握。第三，相信自己的设计和装修能使这个房屋升值，就是说它的买家是愿意付这笔钱。
所以说，房店长就是这样的行业翘楚。她提出装修肯定不会赔的。羊毛出在羊身上。可能没成交之前，装修费只能公司垫付。一旦成交，装修费不但能全回来还能挣得更多。
还有一个原因就是为客户考虑了。很多人买房后根本没有时间来装修，装修又怕甲醛之类的，不安全。所以很多人也是图买个省心。也喜欢这种买来就不用动手的房子。中介、房东、客户实现三赢。
anndy2
《安家》中房似锦不止一次装修卖的房子，装修的钱由谁出？
首先要明白的是，羊毛出在羊身上，最终这笔费用会转嫁到买房人身上的。
在二手房市场上把房子重新装修再变卖的事情屡见不鲜，不仅如此，有些有实力或者是有预见的中介公司，或者是集体或是几个人先买断房子产权，然后再挂牌转卖的事情也有发生，还有就是独家经营代理房子转卖业务的，也会有再装修的现象。
虽然说二手房变卖前的装修产生了一定的费用，但是与暴涨的收益相比肯定是滑得来的。当然了，能够为二手房装修再变卖的毕竟是少数，绝大多数还是房东的原装房。至于这笔费用先期由谁出，中介公司、中介个人、房主都有可能，都是为了想提高房子转卖后的收益，反正最后有买方这个接盘侠，就显得不是那么重要了。
蔚蓝的风01
当然最后都是买家承担。而且先期应该是中介个人，或者公司垫支的。
只不过这是为了促成交易的促销手段，有时必不可少。
拿凶宅来说，最初我们可以看到，房似锦住的时候，家具过于冷清，看起来阴森森的。
黄老板想拿鬼屋度过自己的“劫难”，必然是保留原有风格，不会增加投入。
房似锦再次卖出时，针对普通客户，必然要首先打破凶宅的氛围。因此，需要再次装修。
当然，这一切必然的前提是有独家代理协议。并且，要议定价格。这一点剧中没有展现。
我一个朋友，前段时间刚刚卖了一套房子。因为工作忙，全权委托中介代办。就是议定到手34万，其余中介自己处理。最后半年多，中介36万卖出。看似中介赚了2万，但是，半年间中介在网络推广，带看几十上百拨人，这些都是需要成本的。所以中介实际利润并没有那么高。
当然了，我们是四线小城市，和一线城市没法比。
这种做法，应该只对是签订好了独家代理协议，并且议定好价格的房源，才会装修后出租出售。中介无论个人，还是公司都不会贸然出手的。
比如剧中为了鼓励朱闪闪，王子建他们让给她的租赁单。就是王子健个人贴钱装修后出租的独家房源。这装修开支的钱，必然会在客户成交转款后，回到王子健的手里，确保稍有盈利。所以，他才在朱闪闪降价出租后心疼不已。
五月飞雪ing
大家好，我是自媒体新手，很高兴给大家分享这个问题。《安家》电视剧是围绕一个房产中介发生的故事。房似锦是北京总部空降到上海的这个门店当店长。总部的意思就是要把现任徐姑姑拿掉。
当然空降部队，刚到新店，有好多情况不了解，新官上任三把火，上来就拿员工开刀，员工老谢也不是吃醋的，直接把几年没有卖出去的房子给了房似锦。房店长只能接招。剧中为了突出房店长的能力，断断几天把房子装修好了，成功的卖给了宫大夫。老谢提出分成，房店长直接拒绝，王子的单子也被撬走。大家气都不打一出来。
其实这部剧好多的事情都没有说出来，一个行业的潜规则吧，只是说了里面的提点费用。其他都没有说，装修的这些费用毋庸置疑肯定是买主出，大家想想每个公司的开业，都是要有收益的，店里面这么装修房子，肯定也是要有更高的收益。买主喜欢了，价格高了，也会接收。不过我们也会做为买主，不单单看中房子的装修，中介的服务品质也是相当重要的，房店长这点做的很到位，店里王子，老谢，985这些也做得很到位。不打无准备的仗，细节决定成败。大家是怎么看这个问题的？
提你
大家好！我是一个影视领域创作者，我了解很多影视领域作品，在影视领域方面，我有着丰富的经验 是我的观点分享给大家，希望你们能够喜欢：
我觉得房子装修的钱应该是中介公司出的，首先，房似锦虽然工资高，但是因为其父母的原因，她很穷，日子过得拮据，租的还是凶宅，她必定没那个钱去给房子搞装修，上海一套78个平方的房子，精装修配齐家具要多少钱？稍微了解一下都清楚，没个几十万你拿不下来，所以不能是房似锦出的，只能是“公费装修”。
其实在现在很多公司里，有这样的服务，房东全权委托，包装修包卖，但中介公司都是无利不起早的，对于这样的房源他们有一个要求，那就是一定是“可全权控制”的房源，就是你不能委托给别的中介公司了，在中介公司内部，这样的房子被称为“独家房源”，而公司出的装修费，最终会连本带利的收回来，比如房东那边原本报价只是200万的房子，装修费花了60万，但最终卖给客户的成交价格是300万，那么中介公司就能从中盈利，当然这只是举个例子，总之这个“真实装修费用”就是一个只有中介公司自己才知道的东西，当然就随他瞎掰了。
最最重要的一点是，这个房子是开发商委托给安家售卖的，这样的房源就更加可靠了，因此安家根本不担心装修花的钱会打水漂，这个成本他迟早会收回来，只是时间长短而已
还有一点，房似锦背后有人，这个翟总和房似锦的关系不简单，通过他们俩电话的内容我们清楚，房似锦不是第一次找翟总借钱，而且每次借的都不是小数目，这样的话，装修这个事对于房似锦就很简单了，打个申请就解决的是，而且看房似锦与装修公司经理对话的内容，那个经理对房似锦说，这个房子他是没有赚钱给她做的装修，房似锦表示以后还找他。
这就很明显了，长期合作嘛，说明这个经理对于中介公司这种事情都已经司空见惯了，房似锦初次空降此地，他给房似锦一个面子方便以后长期合作，很有眼光的经理。
以上就是属于我个人的观点分享给大家，希望大家能开开心心的做影视领域，影视领域作品能更进一步，最后希望大家能够喜欢我的回答，谢谢大家！
森临电影
一般都是中介和房东签了包销合同的，里面有一个保底价，中介买多少钱和房东无关。
比如，房东报出房价为100万，中介承诺6个月内卖出，中介进行装修推介，卖了150万，房东也只能得100万。
中介一般都是靠这种挣大钱。
这种钱中介挣的正大光明。
还有一种就是大家不齿的了，中介两头骗，吃差价，这是违规的。
其实，很多城市中介拿1个点的佣金，两个点算高了。也就是个辛苦钱，带客户看100个都不一定能成一单。
不像外国，带看也收费。
不过在北上广深这种城市，房子总价比较高，一套房千万左右，一个月卖一套房也就很多了。不过一个月一单已经很不错了。
没看电视剧里好多人好几年都没开一单。
译言译语
我虽没做过中介，不了解中介行情，我觉得有几种可能
1公司垫付，估计中介为了把房子更好的卖出去，会跟公司申请重新装修的费用吧。中介出装修计划报预算，公司测评评估，预计可行那就同意装修，垫付费用！大一点的中介公司应该是有专门的部门来操作这个事情吧！
2房东或者开发商垫付！二手房要跟房东协商，新房跟开发商商讨！为了更好更快的卖房子，但是这种情况估计中介是有了意向足够大的客户。卖房几率在90以上吧！
3中介个人垫付，这种情况特别小，毕竟中介只是员工，装修这种大事还是需要授权！个人承担风险的能力也比较低。
以上不管何种情况，羊毛出在羊身上，装修的费用总会加到总房价里面，由买家承担！就像同一小区毛坯房和精装房，房价是不一样的，总而言之买的没有卖的精。中介对房子进行装修，是为了更好的卖房！
爱森货的飞姑凉
咱不是上海人，咱不知道。以下来自我猜的。
上海房价动不动就几百万上千万的房子。
咱们装修一般也就十万左右。他们和中介有合作的装修工资价格是不是还能优惠。
这钱肯定不是自己出，但是十万在几百上千万了里，占很小比例。
房子价格，没有那么精确定价，稍有波动这钱就出来。
看实际情况，业主着急卖，便宜点钱，装修钱不就业主减免了。着急买，不讲价，不就加买房那了吗?
有句老话，羊毛出自羊身上，就别纠结了。
以上，是我推测，有懂的，那你就接着分析。
北方夜雨
安家卖房中房似锦自己装修的房子的钱，当然应该有买房的人去承担了。当然在这个买房的时候肯定不能说装修的钱是由买房人自己承担，但是在买房的时候，这笔钱肯定包含在买房的钱里面，其实这样也是对买房人的提供了一个方便，因为你在买房的时候，你还要大量的花时间去装修，买材料，预算，浪费时间，伤脑筋。
这样买的房子，只要你看上了，肯定就是装修好的，你喜欢的房子。所以我觉得要买房的话，装修好的房子，这样还是蛮划算的。
