近期，北京市正式批复了13个行政区的分区规划及亦庄新城规划（国土空间规划）。
石景山区的分区规划也发布了，其最核心的规划就是塑造长安街及其延长线形象气质。
根据分区规划，石景山区将形成“一轴一带、多点支撑、组团协同”的空间结构。“一轴”就是长安街及其延长线。
针对“一轴”描述是：完善首都功能，加强风貌提升，促进长安街及其延长线空间秩序、城市功能与环境品质提升，塑造礼仪之轴、复兴之轴、绿色之轴，体现庄严、沉稳、厚重、大气的形象气质。
今天要说的新盘，就是在长安街南边的长安云锦，位置就在新首钢高端产业综合服务区范围内。
今年4月份，中海首钢的限竞房项目长安云锦首次惊艳亮相，5月份一期开盘，凭借优秀的产品，5.88万/平米的价格优势，备受追捧，开盘后迅速售罄。
咱们买房群里还真有不少长安云锦的“铁粉”，一期没买到或者错过了一期，一直在坚定的等二期。因此，“二期什么时间开始呀？”这样的日常问题持续了好几个月。
时隔半年，长安云锦的二期终于姗姗来迟，亮相登场了。
长安云锦位于长安街的南侧1公里，古城南街的东侧。往南500米是莲石路，往东1.3km是西五环，二期距离地铁1号线古城站1公里。
同时项目旁边还有两条规划中的地铁线，一条是11号线，通往丽泽商务区和北京西站、北京南站，将在古城南街设站（锅炉厂南路），站点就在小区门口不到300米，如下图所示。11号线西段的4站今年开建，服务于冬奥会，在冬奥会前就会通车。另外还有18号线（R1线）的远期规划，R1线是一条与1号线平行的大站快线。
开车的话，项目往南很快就能上莲石路，往北很快就上阜石路，上西五环西四环都很方便，到金融街，到中关村，到丽泽商务区 ，车程都在30分钟以内。
因此长安云锦的交通还是非常便利的。
长安云锦所在的区域是首钢园东南区，整体规划为新首钢高端产业综合服务区。
可点开放大看
如上图所示，长安云锦二期的北侧是水系绿化带，再往北就是规划为商业金融中心的几个地块；而其东侧是中海刚刚51亿元拍下的不限价商品房住宅地块了。算上华润的“石景山地王”地块，首钢园东南区已经有两宗不限价住宅地块了。长安云锦很可能是区域最后一个限竞房项目。
首钢园东南区除了住宅用地，商业金融用地，还规划了教育用地和大片的绿化用地，整个区域都是全新整体规划，标准很高，因此未来建成之后，区域应该是相当宜居的。
下面说说长安云锦最大的亮点 - 产品设计。
- 8层洋房社区
- 超宽客厅
- 超高得房率
长安云锦采用围合式的布局，楼间距超大。二期共8栋楼，494套房，一梯两户，全部是8层的洋房。户型包括52平米一居，74平米两居，87、110平米三居和138平米的四居。
户型是长安云锦的大亮点，长安云锦一期的产品已经足够优秀，二期则进一步升级，增加了三面宽的四居产品。
二期87平米的三居，南北通透，全明结构，客厅面宽高达4.15米，主卧面宽3.6米，你在北京其他的89平米小三居里找不到这么宽敞的尺寸。能够做到这样的面宽，是因为云锦这个户型的得房率高达89%！难怪有群友说，去看了云锦的样板间之后，发现其他的同类样板间都太小了。
长安云锦74平米的两居，东西通透的优质户型，客厅面宽高达3.9米，得房率84%！首套首付大约170万。
还有52平米的一居，户型非常的方正，而且是全明结构，这在一居室户型里面极为罕见。一居户型是普宅，首付35%，107万就能上车西五环的洋房小区，确实是单身一族上车的优质品种。
110平米三居户型，总面宽高达8.25米，客厅面宽4.35米，110平米做出三室双卫，客厅、房间宽阔且丝毫不显局促拥挤。仔细一看，原来是因为得房率高达91%！实得面积相当于很多130平米的户型了。
一期最大的户型则是110平米的三居，二期跟一期的最大不同，就是除了110平的三居，还推出了
138平米的四居。四居户型的尺度继续非常夸张，客厅面宽高达4.5米，主卧面宽4.2米，南向三面宽朝阳，总面宽高达11.8米！实得面积相当于普通160平米的四居户型。
在房子所有的属性里面，
最硬核的因素就是得房率和实得面积。外部条件都会变化，交通可能会有新的规划或者变得拥堵，学区可能被调整，房子可能会变旧，购房人的审美可能发生变化，但面积是始终不会变的。所以，得房率，对于买房人来说，也是最实惠最实用的一个因素。
现在市面上的限竞房项目，89平米的小三居是主流户型，得房率通常在75%左右，长安云锦的87平三居得房率89%，实得面积基本要多出20%，大约12平米，几乎是多出一间房来，难怪大家看了长安云锦的样板间都觉得宽敞。
最后总结一下长安云锦的优势：
- 西五环长安街沿线的限竞房项目，双线地铁，交通便利
- 均价5.88万，可能是古城最后一个限竞房项目
- 8层低密度纯洋房社区，超大楼间距
- 户型设计优秀，得房率超高
- 一居到四居都有，一居还是普宅，上车门槛低
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