持房住不炒定位，落實因城施策長效機制，這是4月中共中央政治局會議重申的內容。
同月，自然資源部下發通知，制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標。
可以說，政府對於一手商品住宅市場的調控基調仍然未變。那麼，處於這種政策環境下的成都市場表現如何呢？
根據中成房業數據，4月成都一手商品住宅供應和成交出現下跌，成交均價出現上漲，存量有所增加，去化週期約11個月。
供應方面：遠郊供應占比過半，青羊連續3月無新貨
4月成都一手商品住宅供應1.51萬套，供應面積181.2萬平米，同比下跌15.3%，環比上漲37.2%。
區域來看，一手商品住宅供應以遠郊為主，供應面積94萬方，佔整體供應量的52%；其次為近郊，供應面積59萬方，佔比達到32%。
值得注意的是，主城區供應出現下滑，其中，金牛、武侯、青羊供應不足萬方，青羊區更是出現連續3個月零供應的情況。
而遠郊的青白江、崇州、彭州供應則超過或接近20萬方，可以說是三圈層供應的主力區域。
成交方面：近郊成交佔比近4成，武侯成交領銜主城
4月銷售1.34萬套，成交面積154.7萬平米，同比下跌27.3%，環比下跌26.8%。
近郊是銷售主力區域，銷售面積58萬方，佔比38%；其次為遠郊，銷售面積56萬方，佔比36%；再次為主城區，銷售面積26萬方，佔比17%。
主城區成交以武侯區和成華區為主，武侯區成交面積5.8萬方，成交均價去到了22236元/平米。這跟武侯區近期供應的高價地項目不無關係，包括東原印長江、武侯金茂府、金科博翠府等樓盤。
從前四月成都一手商品住宅的整體表現來看，供應606萬方，同比下跌14.1%；成交748萬方，同比上漲16.6%。
價格方面：天府新區均價超1.6萬/平，漲幅超4成
價格來看，無論是4月單月的價格還是前四月的整體均價，均出現了同比上漲。
4月成都一手商品住宅成交均價11705元/平米，同比上漲29.0%。前四月整體均價達到11306元/平米，同比上漲22.2%。
主城區與天府新區均價漲幅明顯，同比漲幅分別達到43.2%和42.4%。值得注意的是，天府新區均價已經超過16000元/平米，接近主城區18327元/平米的均價。
主城區均價18327元/平米，環比上漲12.3%，同比上漲43.2%。
天府新區均價16266元/平米，環比上漲20.4%，同比上漲42.4%。
近郊均價11334元/平米，環比上漲2.4%，同比上漲23.1%。
遠郊均價7835元/平米，環比上漲5.1%，同比上漲17.2%。
存量方面：存量約2000萬方 去化週期約11個月
截至4月，成都一手商品住宅庫存1999萬方，同比增加12.2%，去化週期約11個月。
產品結構：90-120平剛改是成交主力 佔比近半
而市場成交的主力產品，以90-120平米的剛改產品為主，佔比達到45%，接近成交量的一半。
不過，120平米以上的產品，成交佔比有升高的趨勢，前四月120平米以上產品，成交佔比38%，同比去年前四月增長7個百分點。
今年成交產品與去年成交佔比對比（數據來源：成都中成房業）
整體來看，今年前四月，成都一手商品住宅量價均出現了同比上漲，且漲幅不低，預示了市場向好的趨勢。不過，這種向好仍然存在區域性，在遠郊區域，仍然出現了銷量下滑的現象。
文 / 界面四川 王燕
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