周锡国金融
二月份因为疫情因素，成交量下降，100强房企同比是下降37%，接近四成，相比之前有的市场预测可能会出现50%以上的降幅比例来看，这一数据还是值得欣慰的。
疫情是变量因素，这一因素正在变得可控，专家预计，全国除湖北地区外，3月底武汉新增病例就可基本清零，考虑到一些可变因素，时间再往后推一个月，5月份生活秩序全部恢复正常这是肯定的。
3月售楼处看房，已经基本上恢复正常，考虑到疫情导致购房者的观望态度，延迟入市，5月楼市成交步入正常状态。
具体到楼市本身来说，平稳运行的基本面没变，社科院住房大数据项目组指出，房价长期预期不会因疫情发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。预计短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。
所以，总体上来说，今年房价不会下跌，个别城市出现下跌是有可能的。
骏策论
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了买房人的节奏。
在这期间房，地产行业成交量急速下降，很多朋友心中充满这样的问题-二月份楼市成交量下降八成，今年的房价会下跌吗？
今天我们就一起来聊一聊，是什么原因导致二月份的楼市成交量下降八成？今年的房价又到底会不会下跌呢？
一，是什么原因导致二月份的楼市成交量下降八成？
房子涉及到的金额特别大，对每个家庭来说买房也并不容易，哪怕是大家通过首付+房贷来进行买房。
据我国的数据统计，绝大部分家庭买房要花费10年，甚至长达20年的存款积蓄。
那么，对于这样耗费积蓄特别大，耗时特别长，涉及金额大的特殊商品（房子）来说，一个细小的因素都可能导致它的成交量下跌。
通过调查我们发现，2020年2月份全国的楼市成交量下降了8成，这个数据非常的吓人，可以说楼市的成交量完全是暴跌。
其实，2月份的楼市成交量下降8成的原因非常明确，就是疫情的影响导致的。
我们简单的归纳一下，看看今年的疫情，是怎样促使成交量下降8成的。
第一，新房售楼处，中介门店不得线下开门营业。
受疫情影响，在这期间各个城市的新房售楼处也好中介门店也好，都不得线下开店营业，都处于闭店歇业的状态。
道理很简单，都不能开店营业了，哪来的成交量商品都没有进行交易。
而且这样的零交易状态持续了很久，因为刚开始我们都以为疫情会很快的就过去，很快就能够解决。
第二，大额商品，网上卖房不易。
新房售楼处，中介门店闭店歇业一段时间之后，发现资金周转流出现了问题，发现疫情带来的经济损失特别严重。
于是纷纷实行了网上卖房，线上购楼。也纷纷做出了一些打折促销的福利，希望能够有效的提高购房者的购买欲望，实现快速的迈出解决资金周转问题。
但是谁也没有想到，其实效果也并不明显，原因主要有两个：
①.折扣套路多。
当我们仔细看看各个售楼处各个城市的房子优惠力度，优惠购房福利的时候，才发现其实这些折扣也是有套路的。
像我们常见的75折，其实它的折扣时间特别的短暂，而且大部分都是一些偏远的项目，或者是一些写字楼公寓这样的楼盘，本身它的价值都不高。
在平时我们也经常看到，某某公寓打75折，打85折，所以购房朋友并不买单。
而像93折，95折，98折，分期付款等等这样的小福利，在正常的楼市环境里面也频频出现，购房者已经见怪不怪了。
换句话说，随着这一轮去库存过后，开发商拿地的成本翻倍，这样的福扣有一些套路，有一些名不符实。
②.大额商品，买卖周期较长。
首先我们必须知道，房子是一个涉及金额特别大的商品。还是那句话，好多家庭即便是通过首付+房贷，也需要花费10年甚至长达20年的存款积蓄。
即便是在平时可以实地看房，可以把多家开发商的项目进行对比，把多家二手房源进行对比，大部分家庭买房的周期也是3~6个月。
他们会对比价格，对比地段，对比学区，对比户型，对比楼龄等等。
换句话说，就算是在正常的楼市环境里面，大家买房也不容易，他们的看房周期特别长，并不会在网上看一下就下单买房。
……
所以，仅仅看这两个细小的原因，其实在这段时间，各个城市的网上售楼，网上卖房也并不理想。
第三，面对疫情，购房者有了新的思考。
疫情的突然出现，其实每个人都有一些新的思考，尤其是购房的朋友，他们可能会产生一些及时行乐的思想。可能对买房这件事情的看法，也没有之前那么重。
这一轮去库存之后，大家都特别想通过买房来实现财富的增值，实现增值的收益。但这次大家经历了 之后，也许就有了一些新的想法。
通过调查我们发现很多朋友都是及时行乐，觉得能买就买，不能买就不买，人还是要把生活过得好一点，身体健健康康比较好。
虽然这样的影响可能是短暂的，疫情并没有改变楼市的最本质逻辑，也没有改变他在我国在每个人在每个家庭的重要性。
未来我们同样会非常重视买房这件事，但这样短暂的影响，也正是让2月份的房价下跌的一个原因之一。
第四，在例行期间好多家庭都是零收入状态，哪还有心情买房。
对我国的数据统计，大概有62.8%的人群从事着一些非正规的职业。比如快递，外卖等等，这些职业，你一旦停工就只能是零收入状态。
它不像一些大的企业，大的公司还能够给员工发放一些最基本的保障工资，至少生活是没有问题。
这样零收入的家庭占比特别大，即便是网上卖房的优惠力度特别大，但是看到自己整天的整月的没有进账，心里还是特别害怕的。
……
的确如此，今年2月份房价下降8成，其实就是疫情影响的。
当然，疫情的影响也是分为几个方面的，大家可以参考以上几点就非常的明确了。
不过疫情总会被歼灭，很快我们会摘下口罩去，自己想去的地方，见自己想见的人，世界将再次充满温暖的阳光。
二，今年的房价到底会不会下跌呢？
在第一大点，我们已经非常明确，2月份的楼市成交量下降八成，其实就是疫情带来的影响。
而这次疫情带来的影响不仅仅是房地产行业，它对其他行业带来的经济损失也是相当严重的。
面对楼市，很多朋友叫习惯于联想，既然成交量都下降了，而且下降如此严重，是不是意味着今年的房价也会迎来下跌呢？
实际上我告诉你，今年的房价并不会实质性的下跌，而且未来的房价会越来越贵。
原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮你正确的认识楼市。
第1个原因，疫情的影响始终是短暂的。
疫情很快就会结束，它对房地产的影响也只是短暂的。
所以，我们才看到很多开发商之前的折扣已经恢复了，甚至有的开发商已经开始上调价格了。
比如：
从南京江宁某项目传出了要涨价800-1200元/㎡的消息；
部分房企发出了调价通知，取消之前的疫情优惠，意味着变相上调了价格；
南通万科翡翠公园，精装均价上涨540元/㎡，但依然被200人秒光82套房；
常州美的金科公园天下也发布涨价通知，同样楼层户型价格上涨300元/㎡；
无锡恒大悦珑湾有没有75折不说，所有在售房源即将上浮3个点；
......
在这种特殊的时期，楼市还有上涨的动力，今年的房价又怎么可能下跌呢？
第2个原因，土拍市场已经逐渐回暖。
我们都知道一线城市是我国楼市的风向标，一般情况下我们会参考它的房价走势，它的土地市场来进行城市的房价涨跌预测。
土拍市场非常的火热，一般今年的楼市也会非常的火热，价格会上调，会上涨。
2月20日15:41，上海土拍时却扔出一个王炸”，香港置地以310.5亿元的代价豪取了上海金融港，刷新了内地地王总价的记录，令市场感到振奋！
北京的2月，土拍也迎来高光时刻，仅10天时间揽金440亿，溢价率超过20%的有8宗，其中最高溢价率达到49.8%，创2年来新高，这样的开局可谓相当火爆！
......
据中指院数据，2020年2月单月，TOP 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%！1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。
Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。
从这些数据来看，土拍市场回暖已经是不争的事实。而且还有徐州，宁波它的土派市场频频出现了地王。
相信很快，其他城市的土派市场也会进入交易的状态，也会给楼市带来一波市场上行的行情。
第3个原因，越来越多的城市，开始变相松绑楼市了。
这一轮去库存楼市的限制性政策出了很多限售，限贷，限购，限价等等。
这些政策就是阻止楼市短期内快速的上涨，而从2019年各个城市的政策，已经陆陆续续开始变相放松。
就在3月2日，天津市发改委门户网站发布了《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》文件。
里面最重要的一点就是，天津在购房和落户方面均有放宽。
而3月3日广州也出台了《促进房地产市场平稳健康发展》的新措施，透露出一个信号，之前限购的公寓放开了。
要知道，其实早在2019年，广州已经以人才购房方式，放宽了黄浦区南沙区花都区的购房限制。
……
要知道，其它城市也变相的放开了一些限贷政策，一些人才落户购房的政策。
可以说2020年是楼市特别宽松的一年，我们也知道楼市短期来看，其实就是一个政策市。在楼市的政策比较宽松的大前提下，楼市是不可能下跌的。
第4个原因，城市化进程还没有结束。
我国的城市化进程目标是实现70%，而目前只达到了50%~60%之间，而且好多二线城市省会城市还没有达到50%。
目前的城市化水平，只是城市化的中期阶段。中期阶段，也是各个城市的基建，各个城市的经济，各个城市的面貌快速发展的时候，这个时候伴随着房价的上涨也是非常快速的。
换句话说，在城市化进程还没有结束之前，我国未来的房价仍然有上涨空间，有增值的潜力，未来的房价仍然会继续上涨，越来越贵。
在城市化进程还没有结束这样的大前提下，今年的房价是不可能实质性下跌的。
第5个原因，成本在翻倍。
房子也是一个商品，只是它涉及到的金额特别大，是商品它就有成本，而修建房子的成本是特别大的。
从这一轮去库存过后，各个城市的楼面价都已经翻倍，而楼面价又是修建房子成本里面占比最重的一个。
从1998年成立商品房以来，我国的楼面均价已经从以前的单价2000元涨到了现在的1万元出头。
如果细分到一个城市，效果是非常明显的。比如重庆在这一轮去库存之前，它的楼面均价只有3000~4000元。而这一轮去库存之后，它的楼面均价达到了7000~8000元，足足翻了一倍。
甚至我们看到，重庆的一些核心板块，热点板块，楼面价都破万了。滩子口板块楼面价达到1.3W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，中央公园板块楼面价更是屡屡破万。
更何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其它方方面面的成本，都在逐年的递增。
换句话说，面粉都已经涨价了，面包还会便宜吗？放在房地产市场也是如此。
……
总的来说，疫情的影响始终是短暂的，它并没有改变购房人的需求，这样的购房需求只是被延后了。它也没有改变房地产的本质逻辑，房子仍然非常的重要，关联着特别多的资源。
所以，非常明确今年的房价不会实质性的下跌，未来的房价还会继续上涨，越来越贵。因此，我们才要正确的认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响自己的判断。
三，小结
总的来说，二月份的楼市成交量下降八成，其实就是受疫情影响导致的。
疫情影响的是楼市的交易，也影响的是购房人的情绪，更影响着绝大部分家庭的收入。
最后，要特别提醒广大的购房者，一定要理性看待疫情给房地产市场带来的影响，正确的认识我国的房地产市场。
在城市化进程没有结束之前，城市的房价仍然有上涨的空间，仍然有争执的潜力。
如果确实有买房需求的朋友，千万不要受疫情影响不买房了。越早买房越节约成本，更能够提前享受房子带给你的一切资源。
比如你的户口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的个人发展空间，更何况房子在我们绝大部分家庭里面充当着抵御通货膨胀的角色，它是我们老百姓最稳健最安全的重要资产。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
销量这么差，不跌也难啊。但是这种跌势只会短期存在，不会持久成趋势。
由于疫情的原因，以往“返乡置业”的小高潮没有复制，相反的销售数据还跌入了本轮楼市调控以来未见的低谷。
先验证一下“二月份的楼市成交量下降八成”。还是有出处的，来自克而瑞研究中心的研究数据，受监测的城市27个，当然这27个城市都是楼市的重点城市。数据显示，27个重点城市二月新建商品住宅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。武汉、重庆2月份甚而出现了零成交。
专家分析，疫情或会在4月底得到控制。这也意味着，在未来的两个月里，房企拓市的手脚还只能是有限放开。在还债、人力、投入及税费等多重压力下，在融资渠道还较为有限的情况下，房企降价促变现的可能性很大。按非典时期的房地产市场表现看，降价促销是一个特点，市场强力反弹则是另一个特点。
现在已有观点认为，疫情结束后的第一波，可能是买房最划算的时机。这个观点有其道理，一方面疫情结束，房地产行业肯定要通过降价促销重启楼市，另一方面疫情结束，购房者也可以较为明晰地重估自己的购房能力，买房毕竟是买一个最大件，没有稳定及足够的收入能力，下手买房仍然是奢望。
像监控中的这27个重点城市，从整年来看，房价不会呈现太大的波动；从疫情刚结束的那一个时间看，房价下跌的可能性大。
2020年，房地产调控的基调依然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。“稳”才是真正的趋势，其他的有可能是想多了。但是阶段性的操作，仍有可能收获价值度。
波士财经
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应
售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。
今天一起我们的老朋友，汪巍说房工作室的汪巍汪总——
Q1
小娴：
首先来看疫情下的房企：零回款、销售创新低、96家企业倒闭……您认为，您认为房企会面临什么挑战?
汪巍：
疫情之下开发商有几个挑战：
1、是开工不足的问题；
2、是建材涨价引起的成本上升问题；
3、开工不足延长交付可能导致的纠纷；
4、建材成本上升和房屋质量的平衡问题；
归根结底，房企的面临的问题主要分成两块，一是钱，二是客
钱的问题，主要是看房地产企业的融资会不会有大的放松。现在看起来有一些松动，比如有些城市采取的土地出让金缓交，海外发债也放开了，但是目前的国家对房地产的政策松的口并没有很大。
比如杭州，要求开发商预售必须是建造到一半以上才能预售。
但目前疫情阶段，开工严重不足，肯定会导致开发商不能根据节奏销售回款，这就会对房地产企业有很大的影响的。
关于钱上面的事情，还是要观察国家的调控政策，目前来看适度松动是肯定的，但是完全放开，大概率也是不可能的，对中小型开发商依然是很大的考验。
第二问题是客，客就是买房的人。
疫情主要影响的是两个方面：
第一，疫情之下很多企业面临效益下降甚至破产危机，企业效益下降或破产会严重的影响居民的收入问题；
第二，国家应对危机下的积极的财政和经济政策带来的宽松，带给客户的信心。目前来看，疫情影响的这两个方面问题到底有多大，还需要继续观察。
而影响这两方面的问题，最终取决于国家的财政和金融政策。
Q2
小娴：
在来看疫情下的宁波，新房成交创下了十年以来的历史新低，您认为什么时候宁波新房市场会恢复热度？接下来现场摇号买房的方式会不会也发生改变？价格会下降吗？
汪巍：
我觉得随着疫情的全面控制，二季度销售量又有反弹。反弹力度看中央政策和各地落实措施。二季度如果销售量没有起来，不排除国家会有更多的刺激出台。
至于价格上面，个人认为短期内房价会有所下调，特别是一些融资能力比较弱的中小开发商，可能扛不住，会降价促销。
但是最终还是要看国家的产业政策。
前天美联储也降息了，大概率国内的降准降息也会迎来。
大水来临，不排除房价会有上涨的可能性。但由于预售价格是受控的，而供应量又受疫情有所影响，所以买房摇号的盛况是有可能继续的。
但总体价格应该是不会有太大的波动，个人判断5%以内吧！
ps：补充内容
个人认为，放水肯定利好房地产行业，但是今年买房投资获益的空间不会太大。因为前几年房价涨幅太快，杠杆太高了。去年下半年以来，二手房交易周转已经很慢了。而房价依然是受控的，房地产的购买和持有成本又实在是太高。所以，没有特别合适的机会，我是不建议投资买房的，当然刚需随时可以买。
如果不想错过，政策放水的利好，又不愿意承担房地产流动性差的风险，怎么办呢？
我个人的策略，是买入房地产股票。
目前来看，收益还不错！
Q3
小娴：
二手房成交虽然也低，但相对还好，您认为二手房面临的压力是比新房小，还是大？房东的价格能否坚挺？
汪巍：
二手房的背后是每一个房东，而每个房东的自身状况又是千差万别。
一般来看，二手房价格相比新房更加稳定的，涨起来相对容易，跌起来相对相对比较难，跌起来也比较慢。但在疫情之下，不排除有个别二手房源因个别房东急需资金而大幅降价抛售。
但是，还有一种极端情况；
就是，最近几年由于房价涨幅比较大，房地产投资比较火热。如果成交量继续萎靡半年，不排除有高杠杆的投资客降价出售。如果此类行为传染，可能就会引起连锁反应。出现爆雷。
这个极端情况一般是不容许出现的。如果成交量持续低迷超过半年，那就会可能就会出现很大的危机。
最终，市场会如何演变还是要看政策的节奏。
Q4
小娴：
租房市场，您认为会迎来什么改变？公寓的成交会不会受疫情的明显影响？
汪巍：
我觉得可能会有几个改变，
第一、租客在签订租赁合同时，会更关注不可抗力条款的约定。在此之前，不可抗力条款，几乎是很少有人会去关注的。
第二、租客可能会更愿意与个人房东直接租赁住房了，因为做长租公寓的机构在这次疫情中的表现并不是很好。但是，做长租公寓的机构的日子确实也很难过，无论有没有疫情，这也是事实情况。
第三、租房市场的房源可能适当减少，可能有很多原先把多余房源全部出租的朋友，会适度保留一套，以备不时之需。由于疫情期间，租客受到很大的歧视，估计租该买的需求会被有较大的释放。
第四、公寓楼由于居住人口密度大，短期内成交还是会有一定的影响。但是估计半年之后，人们很快就会忘记这个事情。
Q5
小娴：
说些实在的，这次疫情，您认为对咱们宁波市民的居住观来说有哪些改变？
汪巍：
估计会有这么一些变化
第一，购买和持有第二套住房的意愿可能会更强；
1套主要是用来满足日常生活和工作需要，第2套房子用来满足家人的度假、休闲需要；宁波周边景观资源较好的板块，可能会受益。
第二、对大户型需求可能会提升；
小户型活动空间不够，一家人挤在一起，很难做到真正有独立空间。小空间不利于清洁卫生以及适度健康隔离。
第三、对楼盘的品质要求可能会明显提高；
主要就是对采光通风的会提高，低密度楼盘可能会容易受到客户的青睐。那些楼造的又高又密的楼盘，可能会让购房者有所顾虑；
第四、对物业管理的要求会提高；
疫情期间，很多人都在朋友圈晒自己居住的楼盘的物业管理管理状态。优质的品牌物业会更让居民能放心的居住。
第五、对楼盘周边商业配套的要求会提高
最好是能步行达到的商业配套。
第六、对于房地产投资者来讲，还有一个很重要的启示就是，保留适当的现金非常重要。因为谁都狠难保证意外和明天，哪个先来！~
楼市信息
今年楼市可谓是开局不利，2月份的楼市成交量下降8成，主要是受疫情的影响。项目售楼处关闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……实地看房和线下签约也就无法进行，因此今年2月份楼市成交量大幅下降。
至于今年的房价，个人认为不会跌。“房住不炒”依然是楼市的主基调，房价不会有太大幅度的波动，房产利好政策会相应增加。
受疫情影响，各行各业遭受前所未有的冲击，对楼市而言也是面临挑战。
据相关机构统计显示，2月以来，近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。比如“温州本科生购房5折，广州为公寓限购松绑，九江交房可延期，还降低商品房预售资金监管比例；南宁可用公积金首付40%买二套房等等。
对购房者而言，是利好消息，特别是刚需购房者。
道宁致远
房价肯定要下跌的，四五线城市的房价都突破一万元一平米了，这个疯狂的世界还要怎么演进下去呀。
有些人会说，热钱来了，新一批基建又大规模的开始了，但这些钱有多少会被我们普通百姓赚得，我们的收入怎么能翻一番甚至更多。如果没有，想着从银行贷款出来当做所得收入翻番吗？
只要我们的收入依旧是那么多，就拿普通大学毕业生的收入做个标尺，怎么从基本的三四千到基本七八千呢，社会还承接不了这种水平，如何就能承接高房价呢？
房价一直涨，已经有二十年了，已经变成了铁定规律似的，它会通过下跌能印证另一边的道理，70后，80后，乃至90后都耽搁在高房价的话题中，00后呢，70后的子女多是00后，新一代人的世界难道总是重复吗？一定不会的。
国家政策依旧在指引着，我们的收入水平摆在那，贷款买房苦恼的人越来越多，只不过我们已上涨了20年，要消化这些集体心理、集体意识需要相对漫长的时间。
不少人拿房价会上涨，用疫情过后类比非典过后的情形，一定会不一样的，不管怎么炒作，我们更要过日子。三四十年不吃不喝才买得钱房的状况一定会改变，两口子买不起房，通过亲戚朋友凑齐买房的状态一定会改变的。
财经作家邱恒明
二月份楼市成交量下跌是正常现象，不仅仅是楼市，其他很多行业也会是断崖式下跌。所以仅仅以2月份成交量下跌判断房价还为时尚早。反过来我倒认为房价可能会迎来一波上涨，不过应该是局部的，不会形成全国范围上涨。
第一，房价目前处于高位。现在无论让谁去看，房价已经处于一个高位，上涨的空间有限。大城市动辄5万元以上一平米，我们这边小县城都近1万元一平，基本上每平米房价达到了工资两倍以上。买一套房子需要掏空六个钱包，房价还能再涨吗。
第二，从房产政策来看，降低贷款利率，但是实行一城一策制度。
从疫情之后，国家开始在市场上释放了几千亿流动性，多次逆回购并且降低LPR利率，这些动作明显释放出房地产松动的迹象。但是国家在做这些操作的同时，一直强调房住不炒的政策，相当于从监管层面没有放松。这次与以往最大的不同点在于因城施策的提出，确实这几年房地产政策卡的很严，全国执行一个政策，有些购房刚需或者改善住房需求被压制。此次允许因城施策我认为最有可能的意图就是激活这部分人的购买热情，针对不同地区各自微调，防止大水漫灌，扰乱全国一盘棋布局。
第三，大规模基建投资，倾向于科技行业，而不是传统基建。
各级政府目前已经公布了34万亿的基建计划，很多经济专家也力挺这一政策。从公布的资金使用方向来看，集中于新基建比如城际铁路、特高压输电、车联网等等，而不是传统的会推高房价的基建。我认为这一轮基建如果成功，我国科技实力必然更上一层，真正为实现中国复兴奠定基础。
综合上述分析，本次虽然国家放松贷款限制与利率，但是一直坚持房住不炒政策，精细化调控不同地区购房政策，所有动作都表明国家不会大规模刺激楼市，房价不会大规模上涨，即使上涨也是局部情况。
谈财论道
房子成交量下降，房价下跌这是大势所趋，加上新冠肺炎疫情的影响，今年的房产大佬们会是非常艰难的一年，但对老百姓而言是非常有利的，特别是刚需家庭很适合买房。之前已报道恒大房产全国打出75折房价，这对小型房产公司的打击是致命的，今后几年势必会消失一批。各位如果要买房的是个好时机，看好时机，几时下手🤗🤗
放飞自我之阿Q
题主好，各位都好，有幸看到这个问题，粗浅谈下个人认知吧！
最近这个话题火热，我卖房有小十年资历了，可小谈一下个人的分析，我也一直在谈自己的观点，今天说点不一样的！
首先今年二月份因为疫情所致，大家基本足不出户，享受岁月静好，影响了去售楼看房选房，虽然大部分售楼处都开通线上卖房，但毕竟这个一动一不动的这个不动，牵扯大部分人大半生的心血结晶，所以有一个看不到实况不放心得惯性，这个是影响房产成交的首要因素，毕竟买房子是来享受的，为了买房风险太大了就失去了意义。
之前我发过文章，建议我所在地区，疫情结束了，就抓紧比较楼盘，综合对比后即可出手，但是市场就是市场，人为控制住的可能性不大，现在疫情还没结束，有相当一部分群体已经忍不住了，看房，选房，也果断出手定房了～这个月刚开始，很多楼盘的价格不但没降，反而微涨，如果市场进一步变暖，我所在地区降价已然渺茫，毕竟今年这个需求量很明显了，当然那种冷门盘例外，聚众吸引力法则，大家都买的就是好的，热门楼盘有成交量了，回款不成问题了，那腰杆子就硬了！大家也不要埋怨现在已经出手的，毕竟每个人花钱买东西，只要不违法，还是有自主权的，并且这才是真实得市场状态。
现在回到主题，题主问今年房价是否会跌，这个其实可以做个调查后做个预判，常住人口量体大的城市，市区估计没有啥空间了(湖北那边不好说)，市场一暖，涨的可能会让更多人措手不及～一二线郊区，估计有一定空间，毕竟客户需求量会因为位置和配套等少很多，然后同行竞争再大点，这个空间或许更大；至于三线以下的，个人认为要看供应关系，供应大的，绝对下滑；供应小的，好地段，估计也是能稳盘就很好了，毕竟本来人口需求就不大，然后今年如我一样经济遇到困难的人不少，所以也很难实现火热到涨价了。
总的来说，房地产市场价格趋向，要因地而异，不能单说涨跌，这个不现实。
关注～以房会友～，交流更多房产内容。
祝大家2020事事皆顺心，理想现实都如意！
最近刚换手机，偶有错别字，请担待[祈祷]
以房会友张康
时间飞速的发展，不知不觉我们的2月份已经过完了，面临着3月份的开始，我们可以回首一下2月份的房价走势，怎么样再预估一下2020年的房价，又是会怎么样的走势。
2020年房产情况
2020年1月份中国前100强房地产销售金额面积同比，大幅度下降。合计1月份中国前100强房地产企业销售总金额5787.13亿元。于2019年的同期1月份对比6647亿，同比下降12.94%，前100强的房地产销售面积4325.28万平方米，同比2019年房地产前100强销售面积5003.61万平方米同比下降13.56%。
造成这样的原因很大就是今年的春节是在1月份和2019年的春节是在2月份，所以成交量是的确有下降的，那是在2020年1月份全国70个城市房价调查报告中显示有接近60%的城市还是在上涨趋势的，以北上广深为例，北京持平，上海上浮0.5%，广州上浮0.3%，深圳上浮0.5%，在二三线城市中也有出现大规模的上涨，只不过是上涨幅度在逐步的在缩小，月在上涨0.2%。
2020年2月份，100个城市的房价报告中显示新建商品房的价格为15173元每平米。价格环比去年上涨3.57%，在2月份我国房价中显示有26个城市价格在上涨趋势，有72个城市价格出现了下滑情况，有两个城市价格均保持一致。
2月份注定是一个不平凡的月份，全国房地产成交量几乎为0，只能通过线上买房，我们都清楚都知道，虽然成交量为0，这个月几乎没有参考的意义存在，因为成交量实在太低了，有很多都是之前签了，拖到2月份才正常手续。
2020年房价在特殊情况的影响，价格的走势
面对2月份的市场如此的冷淡，开发商纷纷推出线上购房，无理由退房，还有一点事，打7.5折，然后再根据不同的条件可以打95折96折98折等等，然而我们只看到了表面情况，却没发现开发商透露满满的，原本出售100万的房子，现在价格直接提升到140万，再打个75折出售，价格不但没有降反而涨了。很多购房者交付了定金之后，才发现这样的套路存在，已经后悔不及，只能等到5月份之后才可以正常的退手续，到5月份之后我们又不知道房地产开发商又有什么套路出现了。
目前根据国内的房地产情况，可以发现3月份已经有大多的开发商可以正常的开门销售，房产的销售量也在蹭蹭上涨。房地产开发商已经错过了1月份和2月份的黄金时期，在3月份的时候已经给出了一些实实在在的优惠，希望能挽回一些销量，从而达到给开发商回笼资金。
在5月份应该是开发商最需要资金的时候，因为开发商的中期贷款已经到期。开发商在2020年预计要还款6000亿元现金给银行，我国正常的一个月的房地产，所有销售额加起来才6000亿，其中开发商的利润约为10~12%，一个月的利润才700亿左右。开发商这段时间的压力会十分巨大，会给出不错的优惠再转到八九月份，款项基本上还了差不多，慢慢恢复状态，就价格也逐步在缓上高攀。
房价上涨的趋势有哪些条件造成
城市化率，截止到2020年，我国城市化率已经达到60%，还在增长着每年约涨1%，有专家表示我国城市化率在2030年间达到70%，在未来每个省份和珠三角，长三角，北京，上海，重庆，天津，这一带的城市必然还在上涨的趋势，因为人口不断的在流入这些城市当中。
通货膨胀，通货膨胀是在全世界都要面临的东西，意味着你购买的东西或者是现金都是在不断的贬值中的，所以它这个价格就会出现一种上升的趋势，钱变得更不值钱了。
总结：2020年整体房价还是在上涨的趋势中，但是有部分城市它的价格是会出现下滑的，因为它的人口和发展规划都没有到位的情况下，势必是不能把房价推动起来的。
