懿Long
洛陽現在拉大城市框架，但是並沒有好的人才落戶政策。民營單位在洛陽的政商關係中存活率太低，就業率不高。現在洛陽新建小區都是吸引的周邊縣區的人入住，房價也是周邊縣城人員購買力多。整個洛陽區域人才是流失的。房價這東西就是銀行和政府強制託底，降價的可能性不高。但是洛陽住房空置率相當高。我個人留意了下洛陽新區和西工區住房空置率。週二晚八點的空置率洛龍區35%到45%，西工區25%到33%。週六晚八點洛龍區45%到55%，西工區是20%到25%。我的數據是查的一些主要幹道旁邊的小區。因為我住的是機加工類家屬區，人員在上班期間主要是在周邊縣城上班。所以人員平時住的少，週末迴流。
牛牛栓栓
我個人建議，以目前的房價，可以購買。理由有以下幾個:
第一，洛陽是河南第二大城市，副中心城市，國內著名旅遊城市。經濟總量和人口數量，可以支撐目前房價。於此同時和國內城市相比，洛陽房價沒有畸形發展，與省內城市相比（例如開封，新鄉，南陽）房價也不算高，這些與洛陽的地位和經濟相匹配的，同時房價略微偏低。
第二，近年地鐵高鐵等基礎設施的改善，為洛陽房價做了充足的背書。促進了洛陽市周邊房價的提高，同時交通便利性吸引了周邊城市到洛陽購房置業。
第三，洛陽市城中村全面改造，產生了新的購房群體。歷史經驗告訴我們，凡事拆除城中村行動，都會促進房價上漲，例如鄭州市。
第四，隨著中央均衡發展要求的提出，省會獨大不利於均衡發展，河南政策傾向性支持非省會城市的力度會加大（例如，將洛陽，新鄉等劃自貿區）。
第五，水泥，鋼材，人工等成本加大，貨幣貶值，地價不斷上漲，土地財政還沒根本扭轉，所以，房價是這些因素共同助推的。
第六，中央政策很明確，“因城施策”，不搞一刀切，政策目是為了穩定房地產，穩定經濟發展，大白話就是“不允許大漲，也不允許暴跌”。因為暴漲暴跌連鎖性反應對中國經濟產生破壞性極大，會造成社會動盪，政局不穩。
第七，房子具備唯一性，這個地段這個位置，只有一個，這種不可複製性，建議只要認準，就堅定的購買，房子選擇居住，等於選擇了房子的使用價值而不是價值，只有住著，就是值，只要有能力就購買。同時，房子一般適合長期投資，對於長期的事，誰也沒有長前後眼，不可預知，但從形勢上看，投資性住房，慎重！
冰糖葫蘆娃123
事實說話……
哥們十八一朵花
題主說洛陽的房價看不懂，是哪裡看不懂？是因為現在的房價差異太大了嗎？我在洛陽的雲峰國際匯天店上班，對洛陽各方面也比較熟悉，很願意幫大家講一下洛陽的房價，以及洛陽到底值不值得購買
這裡大概簡單的說一下洛陽房價的構成
高架建設 地鐵建設 環境建設
基本就是這些 還有一些具體的 學校 商圈這裡就不給大家一一介紹
說一下洛陽周圍房價構成
宜陽縣 6000左右
伊川縣 7000左右
伊濱區 8000左右
瀍河區 7000左右
老城區 7000左右
西工區 8000左右
澗西區 9000左右
洛龍區 11000左右
能看出規矩嗎？隨著建設的提升 房價也隨著提升，不僅僅是洛陽，你在全國的房價分佈圖裡都可以看到三四線的房價都已經破萬，不是因為國家越來越坑錢，房子價格越來越水，是我們的條件越來約好，有些人說在洛陽買不起房 一個月2000根本不夠在洛陽買一套屬於自己的房子，我只能說有的 不過地段偏遠
洛陽屬於河南省下轄地級市，往上追究幾千年，洛陽還是九朝古都呢，說不定我們都是皇族子嗣 這點房價也是洛陽人血脈的體現［這一段純屬瞎編］
不過比較便宜，房子裝修、地段好的房子 也不是沒有 我就認識很多，我覺得洛陽房子可以購買
為什麼說洛陽的房價值得購買，因為洛陽作為一個非省會城市第一個擁有了自己的地鐵，這不僅僅是洛陽人的驕傲，也是河南人的驕傲，有些說洛陽房子不值得買的就會說，這不就代表了沿著地鐵附近的房子會急劇飆升
但是你要知道以歷史數據來看，洛陽目前正在修建的地鐵附近都是8000-10000左右，等以後地鐵建成以後，地鐵沿線的房子很難降到10000/平以下，漲幅按歷史數據來說都在40%以內
所以目前因為洛陽正在修建地鐵而不是建成，所以現在買房絕對是值得的，不管是自己住房還是用來投資，起碼在這十年內買房絕對是划算的，不過選房子還是需要慧眼的，小區環境、車位、學校、醫院、商業街這些東西越完善越保值，如果有任何需要可以關注我，或者在下方留言
滑鐵盧之光
沒有什麼適合不適合的。
一直幹建築，至今沒在洛陽買房。掏個首付木問題。咬咬牙，弄個全款還有一點點的小可能。
但是農村老家住著也挺得勁的。
13年關注澗西君悅藍庭，剛開盤3750現在都7000了。
據說還要漲！
聽說過洛陽房價降了麼？
房價一但漲上去，降價？得問問那些剛買的會不會去砸售樓部！
偉一
一是剛需購房，如果你是剛好需要一套住房來解決居住、結婚等情況。你一定會發現如今洛陽能瞧的上的新樓盤，位置稍微好一點點的均價都在8000～10000元左右了。哪怕是二手房也都已經到了差不多5000左右，這就要看你自己如何選擇了，而且在這裡值不值已經不再是問題，是因為需要而需要，所以值與不值都得買。
二是投資購房。後者明顯和問題較為搭配，根據前面所說的房價，如果有錢的話，現在在洛陽投資房子還是很值得的。畢竟洛陽的地鐵正在如火如荼的進行當中，各項市區快速道路的修建也已開工。能提前找到一個有發展潛質的小區買房，還是會有上漲空間的。此外洛陽這幾年都環境治理方面的成績還是有目共睹的，小區周邊的配套設施也越來越齊全，所以挑一套自己可以承受的房子現在購買依然值得！
漫步洛城
首先，非常感謝悟空問答小秘書的邀請，作為洛陽本地人，對洛陽很多方面都非常熟悉和了解，也非常樂意回答這個問題，希望以下回答能夠給來洛陽定居和投資的網友提供一些幫助。
洛陽地處河南省西部，目前城區主要集中在伊河、洛河、澗河以及廛河兩岸，由於地處北溫帶且三面環山，所以這裡四季分明，更為可貴的是，城區綠化良好，進入20世界80年代之後，多年來一直入選中國旅遊城市以及國家文明城市，實屬內地少見的生態宜居城市。
隨著2004年洛河南岸洛南新區以及2010年伊河南岸伊濱新區的興建，洛陽這座古老的城市，重新煥發了青春的活力，而最直觀的表現就是，房價從2004年的1500元/平，飆升到2016年的5500元/平。
此外，更值得欣喜的是，洛陽地鐵第一規劃於2016年8月25日正式獲國務院批准，標誌著洛陽成為河南省第二個，中西部地區首個擁有地鐵的非省會城市。
但也帶來另外一個令普通百姓頭疼的問題，這就是沿地鐵線附近樓盤價格急劇飆升，洛南新區價格已經很難見到8000元/平以下的樓盤，而澗西區房子的價格也飆升到6000元/平以上，隨著2020-2021年洛陽地鐵1號線和2號線的正式貫通，洛陽房價估計應該還會有較大的漲幅。
所以，現在在洛陽選擇買房，絕對是值得的，自住或投資在未來數十年都相當保值！
談古論今甲木生
18年應該是平穩的一年，19年下半年地鐵即將修好，又是一波炒作，肯定還會上漲，市區的二手房價格與新區價格相差不少，如果想在洛陽安家，可以考慮市區二手房過渡，手裡幾萬塊，再通過家裡借幾萬，湊夠10-15之間，首付3層，可以看30-45萬的房子，這個價格一般老城，澶河，道北60平方以上兩室的房子是可以選的，當初我剛畢業前兩年手裡還沒有你有錢，東湊西湊才買的第一套房子，非得逼自己不行，房子照這個樣子漲，等你攢夠10幾萬了，房子首付還是付不起，不要聽別人說的房價會怎麼怎麼的，只要是剛需不要想太多，建議買，只有有自己的窩了才能安心自己的工作，租房搬家是最鬧心的，不過買之前要想好自己接受的位置，樓層，確定之後就多看房，一單相中就不要猶豫，因為好房子不等人，我買第一套之前看了半年多58同城，實地看不下20套房，碰到現在的房子，幾分鐘的時間和業主討價還價就定住了，祝願能買到如意的房子.
Frank42004
因為地鐵原因，洛陽房價還會漲的，六七年前買的恆大二期不到4000，現在房價多少了？現在恆大的交房日期都排到三四年後了！三年前買的雲峰國際不到8000，現在因為地鐵原因，房價也是蹭蹭蹭往上漲，個人認為地鐵投入使用後，房價還要漲！要是剛需的話，買吧，越不買越買不起！我要不是買房子早，現在的房價我也買不起！
用戶4040222358667
在洛陽買房不是合適不合適，而是需要不需要的問題。
洛陽的房價今年上半年增速較快，在全國二、三線城市中，房價增速排名第三名，在這樣的增速下，在洛陽買不買房，確實要慎重。
如果是剛需，小編建議不要觀望，因為無論從樓市庫存還是新建樓盤來看，洛陽房價近兩年就算排除上漲的可能，也不會有大幅下跌的可能，所以對於剛需購房者來說，這樣的機會還是應該把握的。
具體到買房，城市區繁華地段的樓盤不是基本售罄，就是價格居高，這種情況下，剛需購房者不妨把眼光投向洛陽周邊地區的樓盤上。如位於邙山上的一些樓盤，環境好、樓間距大、交通發達，這些樓盤雖在近郊，但相比市中心或新區的一些著名樓盤，性價比其實並不低。
再往遠處看，伊川、宜陽、新安、孟津、嵩縣，甚至欒川的樓盤也開始進入市區營銷，隨著洛陽城市建設越來越發達，到近郊、縣區購房應該成為一種趨勢。具體到洛陽城市，目前恆大綠洲、龍門一號、邙山建築群的興起、熱銷就是一個證明。
在小編看來，與其花高價在城市區中心購房，不如用同等價格到近郊購買面積較大的房子或別墅，這樣的性價比也是較高的。
總之，洛陽房價的啟動，本質上是城市建設發力，各種利好促進洛陽房價上漲，這是抬升洛陽房價的驅動力，然而對於剛需者來說，不觀望，入手快應是正確的購房心理。既然無力改變高房價現狀，經濟實力強的，看到市區滿意的樓盤不妨利索下單，經濟實力稍弱的，可從距離上找差價，選擇距離市區雖遠，但有發展潛力的樓盤入手。
（洛陽晚報 馮保萍）
