泰国不仅拥有优质的旅游资源，还拥有许多宜居的优质配套：泰国的国际学校，是世界前列的教育资源；泰国的医疗水平，甚至比肩欧美。泰国物美价廉的公寓、别墅等房产项目更是具备高度吸引力，相信很多在泰国做过停留的小伙伴，都希望在泰国拥有一套属于自己的房产。
尤其是泰国别墅的价格简直性价比高到令人发指，但很多朋友在咨询时都会有一些疑问：
外国人能在泰国买别墅吗？
外国人在泰国购买别墅是否有风险？
外国人该如何规避风险呢？
今天，小编就会将这些问题一一给大家做出解答
目前，外国投资者在泰国有三种拥有别墅的方法，分别是：
持有长期租赁产权、成立公司购买永久产权、“公寓产权”买别墅。
- 长期租赁 -
30年*3次的90年长期租权
在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国购买别墅最简单的方法，等第一个30年到期之后再续租30年。一个人对一块土地的租赁能获得3个30年的租约，共计是90年。
清迈蔚蓝小城别墅项目
之所以可以这样做，是因为泰国和我国土地国有政策不同，泰国土地是私有的，因此在泰国置业买的是建筑物和土地两部分。两部分的交易过程在法律上是完全相互独立的，可由不同业主相互持有。
此外，基于“买卖不破租赁”的原则、土地产权和建筑物产权分开的原则。尽管外籍人士不能以个人名义获得土地永久产权，但是泰国法律同样规定，一旦土地租赁到期，土地主人不能兼并建筑物所有者。且建筑物所有者可以选择续约，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约仍然有效。
芭堤雅金色小镇项目
同时，持有土地租赁产权的外籍人士还可以在土地租期内的任何时候，指定任意一个第三方作为土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即：B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”产权将会诞生。
- 成立公司购买 -
关于购买土地的泰国法律
1、泰国法律规定，外国自然人不能购买带有直接土地的物业，即带地契的别墅类产品。
2、泰国法律规定，外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地（目前这种持有方式在泰国被广泛使用）。
3、泰国法律规定，外国人成立泰国公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，泰国人持有51%以上的股份。
基于上述法律法规要求，中国投资者在以成立公司的方式购买泰国别墅时仍有一定的风险，下面我们会提到风险和解决的办法。
注册泰国公司实际现状
在泰国，外国人注册公司，以公司名义来持有土地，早已是屡见不鲜，芭提雅70%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地。目前很少看到因为这种方式产生的公开的负面案例。
一般操作流程：客户可以让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件，完成注册公司-泰国股东-手续完成-地产过户的手续。泰国股东放弃权益，保证了公司及公司所有财产均属于中国股东所有。
芭堤雅悦沐别墅
但这一操作仍然有一定的风险：泰国股东虽然不是实际出资人，但法律条文上他们还能占有相应股份。为了规避风险，通常会由律师来解决泰国股东的问题，具体如下：
1、在律师常规操作上，一般泰国股东，律师会负责解决，律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。
当你在创立公司之初，律师会写明在公司组织章程里面，别墅购买人作为优先股，泰国人为普通股。 依据泰国公司法规定优先股有高于普通股10倍的权利。
2、同时，律师会要求泰国股东签署相应文件，放弃公司的权益，并推举你为唯一签字法人。 也就是说公司的所以业务，关停并转，签字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股东同意。
同时，泰国股东会签署一个股权放弃书（避免泰国人反悔，或是泰国家人要来要股份） 泰国股东会签署一个股权转让协议由你保管，你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。
3、基于“买卖不破租赁”法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人，泰国法律最长租约可以是30年+30年。即使万一产生了不可预期的风险，房子还可以使用60年，之后你依然可以转让。
4、为了进一步保障权益，更可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本公司的股东没有话语权和实际权益。
上述两种情况适用于泰国绝大部分别墅项目的购买方式，在这里，逍遥推荐的高性价比别墅项目有：
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③清迈金色小镇 | 市中心一环边精装修联排别墅！实际使用面积96㎡3房，总价仅68万元起！
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④Supalai Primo 芭堤雅悦沐别墅 | 公寓价格买别墅！总价67万元起，买套永久产权的精装别墅！泰国TOP3上市房企新作
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- “公寓产权”买别墅 -
产权证上是公寓，实际到手是别墅
除了上面两种常见的办法外，还有一种独特的操作，那就是以公寓产权的形式来拥有一套别墅。换言之就是这一片土地上盖的项目虽然是别墅，但售卖的是建筑物产权，不包括土地所有权。这种操作比较少见，但逍遥还是可以举到一个实际例子的！那就是位于普吉岛拉威和奈涵海滩之间的VIP Galaxy星空别墅项目！
这个项目内包含独栋别墅和联排别墅，均以公寓产权的形式出售，个人可持有永久产权。
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