“都說房價日迫西，等了倆月不見低。幾處樓盤爭客戶，誰家房企一嘴泥。亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄。最愛宅家行不足，管他房價高與低。”鐵口斷房改唐代白居易《錢塘湖春行》詩作一首，以饗樓市。話說，一場潑天的突發事件讓整個樓市停擺，停工令、停售令讓開發商和全國人民一樣，被“隔離”在市場之外。直到復工令簽發，就像發令槍響，有的開發商打折賣房，討好買房人，有的開發商漲價，給買房人以顏色。打折的，據說，成為了樓市領頭羊，漲價的，據說，有的當上了“地王”。
古諺有云：“一九二九不出手，三九四九冰上走。五九六九沿河看柳，七九河開，八九雁來，九九加一九，耕牛遍地走。”現在春暖花還沒開的當口，經歷了2020年冬寒的開發商，一九二九沒出手，三九四九總算要出來遛一遛了。農民是準備春耕，開發商是準備“收割”。
收穫季節到了。在多地出現房產“零銷售”的記錄後，3月份了，消停了兩個月的開發商們開始出動。他們知道，買房人對房子的需求不是消失了，而是延後了。既然有需求，那麼，話筒就還在開發商手裡，所以，房價從打折到漲價的“倒灌”就是必然出現的。按照房地產專家的口徑：很多人期待的房地產報復性反彈的時候到了。
這話說得多少有點絕對。樓市已經不再是原來的樓市，東邊日出西邊雨才是常態。從全國一盤棋，到處是“漲”聲，到去年有城市像深圳那樣房價高唱凱歌，也有像鶴崗那樣幾萬元買一套房。再到現在有頭部房企的線上打折賣房，有經濟發達城市的樓盤漲價。甚至是對於2月份的樓市整體情況，調查機構的數據都在打架——社科院的數據是跌了，安居客的數據則是漲了。
樓市水太深，買房人卻都回避不了要趟水過河。一方面是，北京、上海、福州等城市，又出現了前兩年已經絕跡的“地王”。另一方面是，2月全國前百家房企銷售金額大跌四成以上，創下幾年來單月銷售的新低。水深水淺，小馬不知道，松鼠不知道，只有自己試一試才知道。亂花漸欲迷人眼。看來是不錯的。
開發商一九二九不出手，是因為冷。出手容易被凍傷。三九就要出來遛一遛，還是因為冷，再不出手就容易餓死。這就是現實。有老鐵的粉絲在後臺的評論就十分有見地，他說：“大家拭目以待，當一樣商品貴得讓人買不起，或者沒興趣買了的時候，那就不買了唄，因為那已經不是商品了，是古董！”
不可迴避的是，鋼筋水泥的確賣出了古董價。房價還在去年的高位徘徊，未來也有可能繼續在高位橫盤。那麼，現在就要問了，價格很高，那麼銷量呢？開發商說的是價格，買房人說的是銷量，雖然不在一個頻道，但是說的都是一個事兒。
疫情以來，房價從各路房地產專家三緘其口，到現在開始宣稱房價報復性上漲，甚至是拿出5年期LPR降低基點，河南某市公積金買房降低首付比例以及某銀行針對非限購城市首套首付比例降低來說事，但是，銷量上，除了開發商令人歡欣鼓舞的數據，權威部門卻沒有任何消息。
就和讓樓市進入“冰封”的是疫情一樣，觸發房價報復性反彈的是開發商拿地的踴躍。比如，萬科、綠城、綠地等頭部房企大張旗鼓地拿地，而且土地溢價還都不低。甚至還出現了一房企三百多億拿地，加冕全國總價新地王的操作。這些無不向外界宣示著，開發商的強勢迴歸。
可是，開發商再好，也不過是“別人家的孩子”，眼紅歸眼紅，自己的日子還得自己過。哪怕是帶著口罩看房人的人影久違地出現在售樓處的門口。誰能告訴我，這種絡繹不絕是不是憋出來的報復性需求呢？家庭收入的六成，家庭財富的六成都給了房地產，繼續號召買房，這是對買房人的購買力和購房需求多麼有信心啊。
誠然，買房人對房子的需求並沒有消失，都是消失的是購買力。和開發商一樣，一旦觸發點來臨，需求就會釋放，買房就會從想法變成行動。這個觸發點掌握在開發商手裡，同時也掌握在買房人手裡。什麼時候，倆好擱一好，樓市的春天就真正的來臨了。現在這種從靜止到突然極速動態的操作，更多意義上是試探和此前的供需雙方的需求疊加。
開發商出來遛一遛的想法沒錯，期待房價的報復性反彈也沒錯。可是，要知道，三九天氣是一年裡凍死寒鴉的時候，雖然寒鴉和寒號鳥不知道是不是一個物種，但是在樓市提振乏力的當口，你三九四九遛一遛的行為即使是想起到帶頭的作用，但是，在所有行業都在起跑線上的時候，你想搶跑，就不怕裁判判你犯規嗎？
房價從跌到漲的“倒灌”以及開發商爭當“地王”的實情，是誰給的信心？答案有點小扎心，買單的都是買房人。樓市消停了倆月，房價又要報復性反彈。勸一句：開發商，且行且珍惜吧。關注才是最真情的關愛，我是鐵口斷房，奉上今日份的樓市資訊心得。和想吐槽的老鐵們道個歉，因為一些特殊原因，評論區非粉絲的評論權將關閉。喜歡鐵口斷房，就關個注吧。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
