大美國泰民安

朋友們好！

當然是立馬出手了！忍一忍，房價可能就開始漲了。一般來說，在房價下跌的時候買房子是比較合適的，只要是剛需買房，那麼下跌時購買還是能夠優惠不少的。

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房產價格走勢

從現在房產價格走勢來看，目前的房產市場整體上處於調整態勢，但是從未來十幾年來看，房產市場仍然是處於白銀時代。

現在的房產市場，雖然有些地方處於調整的態勢，但是有些城市的房產價格已經有抬頭的跡象了。

未來十幾年來看的話，雖然房價不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來的房產價格還是會緩慢上漲的。

這個主要是因為城市還在持續建設，人口還在向大城市流動，城市人口增多，那麼對於房產的需求就會增長，而房產需求的增長，也會帶動房產價格緩慢上漲的。

因此，未來十幾年的房產價格還是會緩慢上漲的。

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剛需買房，現在就是個機會

一般來說，剛需買房，趁著房產價格調整的時候購買是比較合適的。現在好多城市的房產價格正在進行調整，可以說是剛需購房的很好的機會，如果是錯過了這個機會的話，一旦房產開始漲，那麼可能你又要花費更多的錢來買房了。

現在好多城市房產價格有所優惠，而且現在買房子能夠調到的房型也是比較多的，可以挑選到自己喜歡的面積，樓層，朝向等。而且現在到房管局辦理手續的人也比較少，可以說現在買房子還是一個相當不錯的選擇的。

因此，現在對於剛需買房來說，還是一個比較好的機會的。

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如果是經濟發展城市的房產，可能更合適

雖然未來整體上房產會緩慢上漲，但是經濟發展較快的城市未來房產的升值空間會更大一些，在這樣的一些經濟發展較快的城市買房子，可能更加的合適。

在這樣一些經濟發展較快的城市買房子，也可以考慮市中心學區房，這樣的房產可能未來更合適一些。

學區房，如果自住的話，能夠讓自己的孩子從小就能夠接受到更好的教育。而且這樣的房產未來升值的空間可能更大一些。

因此，如果剛需買房的話，在經濟發展較快的城市買學區房可能更合適一些。

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結論

整體上來說，現在房產價格處於調整時期，現在剛需買房還是比較合適的，不僅能夠挑選到合適的房型和樓層，而且價格也是比較優惠的。

睿思天下

具體要看在哪一個城市，比如我在成都的房產行業從事幾年了，是看著這裡從幾千漲到兩萬多的，以前說房價還會降的後來都後悔買房了（這是實話哈），今年整個成都的新盤趨勢都在上漲，遠遠超過二手房的價格，反而二手房有很多存量房源，而且還是在發展中的一線城市，等明年地鐵在通車那成都市的房價都會有明顯的增值，所以現在下手買的可以了，但是具體還是要落實到哪個城市。

房產小馮

建議再忍忍。原因很簡單，2020年可能是考驗中國經濟能否擺脫房地產依賴的關鍵節點。在三季度GDP增速落到6%存在穩增長的壓力的同時，當前房地產投資10%左右的增速仍然遠遠高於0%左右的商品房銷售面積增速。如果在如此大的壓力之下，能夠繼續堅持“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，基本上可以確定，房地產行業的大轉折即將發生。在政策態度轉變的同時，市場預期也會跟著改變，屆時，房價就會進一步出現銷售不斷下滑的壓力，降價促銷的可能性便越來越大。

預計2020年房價還有回落空間

房企融資政策收緊後，加快開工、加快銷售（主要是期房預售）、加快回款的訴求更強。 但居民購房政策也從緊後，銷售缺乏內生性改善的基礎，因此適當降價促銷成為必要選擇。

但這裡需要說明的是不要認為房價會有大的調整，在目前經濟局面下，房價大幅調整的可能性不存在，房地產行業牽一髮而動全身，對經濟的影響較大，尤其是金融領域，因此，房價即使有調整，也會在一個合理的範圍之內。

對於投資群體來講，房地產的投資屬性在未來一定會越來越弱化，考慮到目前的房產流通成本以及地產稅的加快推行，房產投資已經是一個不划算的投資了。對於剛需而言，這類人群考慮的因素比較多，價格並不一定的決定購買與否的決定因素，但儘量在年末促銷這樣的時間節點購買，會有價格上的相對優勢。

懿財經

剛需你就早買早好，投資你就挑著買。

給你房產投資的四條建議：

1：像16-18年全國性樓市普漲的時代不會再有，分化時代到來

2：別期待自己的房子在一到兩年可以翻番，未來五年買房不是房價漲多少，而是安全性和流動性，你的房子怎麼能快速變現才是關鍵

3：三四線以下的城市，能不買就不買，棚改已過，大勢已去。儘量選擇一線、環一線、強二線，這些地方的房價還會翻番

4：不要資產全部配置在房產上，房住不炒這個長尾效應比你想象的還要厲害。

深莞惠新房超市

現在是不是買房時機，我估不到。可是我知道，現在各行各業做生意的小老闆都賺不到什麼錢。小老闆賺不到，甚至虧，怎麼有錢買房，靠打工的買，一百多萬的房子，一般打工的怎麼買得起。

也就是說，如果不是為結婚，或兒子大了想改善一下住房，我真的不知道，哪些人在買房。

這樣看起來，明年後年更難賺，房子誰買呢，而且，今年房子不降，都是因地產商在撐，據說今年因資金而倒閉的地產商有百分之四十。

明年他們還撐嗎？後年呢？

他們撐不住，房子是不是要降價。

如果今年買房一百多萬，到後年降個百分之七十，那是不是虧很多了。

想想，如果現在買一百五十萬的房子，後年也許一百萬可以買到，你現在會買嗎？

所以說，現在是不是買房時機，我也估不到，我只知現在生意難，只知道，李嘉誠，王健林等大老拚命拋地產，他們是不是比我們傻。

那麼，如果有人說，現在應該是買房時機，能否給出我一個理由。

黎家第一湯

我是剛需，今年11月份剛買的。挑了一年，終於買到心儀房。我的實踐感言如下：

一、你是剛需，看好就買。如房無硬傷，貴些許無所謂。

二、你想炒房，勸你打住，否則將會落得一地雞毛。

三、你想改善，慎重選擇，雖是以房換房，但現在是買方市場，先賣了再買。

無論哪種，都要讀懂國家的政策和當前市場實際為前提，不盲目跟風。

那年月一路向北

能忍就忍吧，一邊掙錢一邊對比看房，挺不錯的！

現在房產還是期房預售模式，假定後年交工的期房，你現在買，年底買，明年年初買，明年年中買，明年年底買，後年年初買？這不同的時間段購買，可能有不同的價格出現，最後你們基本都會統一入住的，因為到時候就統一交房了。

所以，單純的不討論未來房價的漲跌，單純的純期房預售模式來看，現階段，根本沒必要急著買房，等那天有關部門徹底宣佈房地產正式進入現房直售模式後，大家儘管可以按需購房，一邊看房，看好之後，直接交錢辦手續。

從相關政策來看，一直說得也比較多，中長期房價穩中有跌的可能性還會持續，房子就是用來居住的，房子未來就是普通的大件消費品，大家有需要的話，準備好錢，按自己需要購買即可，所以對於剛需購房者來說，忍一忍，必有相應收穫！

陽光侃房

您好，很高興為您解答，我是深莞惠房產小丘，從事近6年，希望能幫到您，可以的話給個關注點贊

一：關於現在買房是忍忍還是要出手，我的觀點是剛需客可以多進行對比房源，因為現在樓市除了深圳都是在橫盤階段，可以多比較房源，買二手房不要接受投資客的高價房源，可以選擇剛需換房的房源，這種價格合適不會超高，買新房不要選擇郊區（除非後面有重大發展），郊區房源周邊配套沒那麼好完善，城區新房周邊配套雖然升級有限，但配套齊全。在深圳的剛需客應該儘快出手，因為大部分豪宅稅取消了，之前看過房的現在就是入手的好時機，因為明年深圳樓市會有個小暖春價格還會略漲一點點

二：如果不是在一線城市特剛需，現在買房的可以關注一下二三線城市，因為國家現在對二三線城市扶持較多，城市建設需要人才，對於人才落戶獲買房這方面會有重多紅利，二三線城市儘量買新房，為什麼呢，因為新房稅少首付可正常首付，二手的話可能銀行評估價達不到成交價首期款要加多，當然次新房也是可以的，因為新房期房比較多，供樓壓力大，此新房買過來可以先出租而且多數次新房銀行評估價基本能跟成交價持平

以上是我的觀點，希望能幫到您

深莞惠房產置業丘生

看到這個題目，還是忍不住想說兩句。如果你確實需要買房，最好現在買。忍一忍，等一等，無非就是怕房價下跌了，花了怨枉錢。但是，忍忍等等房價就一定會下跌嗎？

個人認為，房價持續下降的可能性不大，而且現在有的商家下降的幅度已經很大了，你認為春節後還會繼續下降嗎？現在的價格在很大程度上是開發商抓住了人們喜歡春節前購物的心理，趁機衝刺業績，等年過完了，人們的購買慾望降低，即使房價低，人們也不會像春節前那樣了，有些精明的開發商價格反而不降了。

如果從宏觀的角度來分析，在整個經濟下行壓力不斷加大的情況下，是不允許房價持續下降的，大家可以從昨天的全國住房和城鄉建設工作會議佈署的明年九大重點任務中看出來。對房地產堅持‘’穩‘’字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩運行。對於房地產的佈署，我們要抓住兩點，一是過去只是提出因城施策，現在是全面落實因城施策。二是‘’三穩‘’，過去是強調管機制，現在是管理調控機制。不難看出這兩個方面下一步會更加嚴格，絕對不會允許房價忽高忽低，通過建立和完善對市場的調控機制，保持房地產市場平穩健康的發展。所以說，明年房價的趨勢總體來說還是平穩的，不要擔心現在買房會多花了錢。

以上只是個人的一點看法，朋友們不要理解為忽悠人去買房。買房是一件大事，還須自已拿主意。

平淡如水5343

何時出手？我覺得應該先弄清楚國家政策走向和房地產市場趨勢，以此作為判斷的依據才能取得良好的投資效益。

昨天，住建部召開會議，明確房地產領域以穩地價、穩房價、穩預期為明年工作任務。並明確表示，對房地產長期堅持的方針是用來住的，不是用來炒的定位。這個長期的含義就是無論市場好壞都要進行管控，保證房地產，尤其是房價穩定。但是政策想穩會不會是一箱情願呢？這就要看市場的反映。

從需求方來說，今年市場發生了許多變化，一是在住房不炒和不以房地產作為短期經濟刺激工具的共識下，房價下跌的預期已經形成，儘管各地對新房限價、限售扭曲市場供求，但二手房市場價格下跌已經體現投資者真實預期。二是從去年開始人口出生率開始下降，今年人口出生率至11月份1100萬人，比上年下䧏近400萬人。可以說80-90嬰兒潮人口紅利高峰已過，每年新增1000萬套住房已經供過於求，同時，住房庫存量有的一線城市已經超過10%。三是城鎮化率已經接近70%，再往上已經沒有空間，各地搶人大戰已經說明這個問題。

從供給方來說，受市場預期的影響房企已經失去了拿地的積極性，今年地方政府賣地收入呈現下滑趨勢。由於房企負債較高，受去槓桿和市場需求的影響，許多中小型房企紛紛倒閉，僅前10個月通過法院破產的房企就達400多家。一些大型房企在海外發行的債券出現違約。可以預見隨著市場的需求的轉變，房企的債務風險會越來越大，打折促銷和降價摔賣會形成風潮。當然，政府的調控措施也會跟進，但牛不進欄總不能強壓頭吧，調控只能是一時卻無法改變趨勢。

因此，是馬上出手還是再看看？從政策的解讀中可以看出國家穩房價的決心，但從長期來看房價下跌已成趨勢，如果要強保房價勢必要發行更多的貨幣去維持，通脹數據就擺在那，貨幣政策也要投鼠忌器，同時把泡沫再吹大如何降風險，更別說製造業轉型升級。所以，如果不是剛需，建議再看看出手也不遲，至少房價不會再有上漲空間。

關鍵字: 忍一忍 買房子 讓夢發生