|樓市觀察·睿誠研究院|
文|羅乾波
高房價，已經成為大眾領域的重要話題，關乎著千家萬戶的生活。
說不高者有之、喊漲價有之，更多的是吐槽和痛恨之。
如，管清友在2018年高喊房價不高，還可以繼續漲，於是贏得了一大批鞋幫子；而任正非、董明珠和曹德旺等痛批高房價和倡導實業救國，贏得了許許多多人的點贊。
房價一路走高的趨勢，彷彿如洪水猛獸，到處踐踏各行業經濟的麥田，荒蕪遍野，造成了太多的問題。
高房價，在過去繁榮了中國的同時，多年過去，也將完成自己的歷史使命。
據國家統計局公佈的相關數據顯示，全國平均房價從1991年的756元上升到2019年9534元，28年間上漲了12.6倍，而房價收入比則一直在7—9之間徘徊（如2018年8.5，2019年8.8），均位於發達國家認為的泡沫比值6之上，也就是說中國的房價一直以來都是泡沫，房價高得離譜，超過了普通民眾的購買力。
綜觀國內外，睿誠研究院發現，中國和歐洲等國家的統計計量方式差距很大。
在歐洲國家的房價收入比統計中，既包含在建住房、也包含中舊住房，且大部分國家選用的是按套計費，取中位數樓價和中位數家庭年收入。
然而，在我國現階段只能一手住房的全國性數據統計，選用按總面積計費，樓價和家庭年收入都取平均數，並且因為統計分析艱難，農村居民收益統計分析沒法包含各種各樣隱性收入，普遍現象少估狀況，因而，在我國與歐洲國家的房價收入比對比性較弱。
依據我國的特定情況，眾多研究表明，全國性房價收入比維持在7.0-7.5內屬於正常範疇，小於7.0屬於稍低範疇，高過7.5則偏高。
即使在前兩年樓市不太好與在政府的強力調控中，房價奔跑的巨輪還是沒怎麼減速下來，19年比18年還略高0.3。
通過國內外房價收入比的相對比較，也可以看出中國房價之高，已經走在了世界的前列，在沒有達到全民富裕的發展階段，大家的壓力都比較大，所以，對於高房價，痛恨者眾，需要對其SAY NO！
2020年遭遇肺炎病毒衝擊，一、二季度大市低迷，為改變現狀各地政府在拉動經濟等方面，如金融、基建、地產等層面不斷出臺了各類政策。然，一旦疫情過去，這些鉅額投入帶來的餘波，在彌補上半年缺口的同時，也必將在第3-4季度產生較大影響。
地產業內有人已經拋出，下半年房地產市場可能會報復性反彈的論斷，睿誠研究院認為，房價將會在第三季度有一波小幅度上漲，第四季度將逐步趨向平穩。
因為，其一，第三季度為房企重點發力時間，該階段如果不能把業績衝上去，年度內實現預定業績指標的可能性就比較小了；其二，在政府層面，通過第二和第三季度的政策釋放，政策推動力也將到達頂峰，必須在第四季度通過各項密集政策去調控市場走勢，和有效修復市場中的一些問題，以保持GDP、CPI、房價等指標回落到正常狀態，不然將造成一大批新問題和市場的恐慌情緒，而不利於整體經濟基本面的鞏固。最近，政府重申了房住不炒的基調，房價再走高，將壓制不住炒房客的行動，而導致百姓對政府調控的失望。
睿誠研究院小結：上述分析，主要從國內外房價收入比和2020年政府救市等方面做了一些初步闡述，也回顧了往年房價持續攀高的影響，和判斷了今年市場房價的未來走向情況。這些只想說明，在國家、企業和百姓等層面，大家都認識到了高房價的巨大副作用，也不想去引發其他嚴重問題的發生，以創造出一個國強民富的局面。
在過度依賴房地產，而導致其他行業尤其是實體經濟發展中出現的各類問題，國內各類論述已汗牛充棟，就不再贅述了。
高房價，導致年輕人負荷過重，不敢結婚、不敢創業、不敢去醫院、不敢去學校等等，梁啟超曾經說，“少年強則中國強”；而多年來，中國生育率持續走低，嬰兒和少年的數量越來越少，中國如何去不斷強大？再者，社會老齡化日趨明顯，適齡人力資源也在不斷縮減。
少年減少，老年增多，中間層的勞動力兩頭被擠壓，中流砥柱緊縮，何以撐起中華的繁華星空？從人口和國家未來發展等眾多方面來看，高房價需要被有效遏制，不僅僅是為了物質財富等。
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