“樓市夫如何？漲價仍未了。房價鍾神秀，開發割昏曉。不知何所云，錢包都空了。會當凌絕頂，一覽眾山小。”鐵口斷房改唐代杜甫《望嶽》，詩作一首，以饗樓市。話說，為了保持水產的鮮活，長途發運的司機會把鯰魚放進水產箱裡，生性兇殘的鯰魚會在水產箱裡攪風攪雨，激發了其他魚的生命力，讓水產被搬運了幾千公里之後，魚仍舊活蹦亂跳。所謂的鯰魚效應，放到樓市也依舊有效。或者可以這樣說，一條鯰魚能夠攪得一鍋魚湯腥氣濃重。
今日驚蟄，萬物復甦的節氣，開發商的漲價也附屬樓，這讓許多購房者也被開發商的一系列操作“驚”著了。原來，開發商的操作是，線下賣房不成，就另闢蹊徑，線上買房。買房送裝修不行，就內部價格打折。七五折不行，就六三折。購房者的積極性，被調動了起來。
貌似這一場房地產開發商觸發的效應，使得開發商賣了房，購房者買了房，雙方皆大歡喜。但是還有一些精於心理學的開發商，反其道而行之。在前有外債追索，後有房子賣不出去的大勢下，他們的房子不僅不降價，而且還要漲價！
不算不知道，一算嚇一跳。我們有10萬開發商在全國數以千計的城市裡默默耕耘。我們可以買他們家的房子，但是沒有必要記住他們的名字。所以很大一部分開發商現在想要做到的的是，買我的房子，記住我的名字。比如恆大。按照近30年來的房地產套路來說，樓市低迷的時候漲價，這招“將軍”，直接就把房地產的棋局走死，就是這個價了，愛買不買，這招曾經屢試不爽。但是，原先可以，這次不中了。
“人人都會說話，但是你還要花錢來聽我說話，這是什麼？這是高科技。”非著名相聲演員郭德綱，曾經對他的非主流藝術有過論斷。而一些開發商無疑是繼承了郭德綱的衣缽。房子降價你們觀望，那麼我把房價提起來，營造一種“鑽石恆久遠，一顆永流傳”的稀缺感，是不是也是高科技呢？
鉅額的債務壓在開發商頭上，作為曾經的王者，現在的青銅，開發商不僅是需要購房者記住他們的名字，還需要購房者支援他們票子。中小開發商沒有恆大的魄力和財力，但是，他們仍舊有“法寶”。這些開發商認為購房者和他們一樣，一直信奉的理論就是“買漲不買跌”。既然房子作為實物賣不出去，一旦把房子作為稀缺品，比如“鑽石恆久遠，一顆永流傳”。
欲戴其冠，必承其重。房企的“龍頭大哥”已經打了樣，後面的眾位“小弟”卻沒有有樣學樣。他們逆向思維，你降價，我就漲價，過這個村就沒這個店。穿別人的鞋，走已經走過的路，讓別人無鞋可穿。開發商從賣房的化身勸導買房的“心理導師”。
工地不敢開工，買房人不曾出動。為了購房者的買房回款，開發商絞盡了腦汁，想盡了辦法。可是，今時不同往日。上游有債，下游沒錢。高槓杆讓已經買房的購房者的腰包空空如也，炒房客面對變化不定的房地產市場也猶豫不決。“連善於抄底的炒房客都沒出手，你看我是不是傻？”房子漲價，此時，購房者愈發不敢輕易下手。
雖然開發商一副愛買不買的表情，其實，開發商“充胖子而打腫的臉”已經面臨“消腫”，“繡花枕頭”的孱弱正在逐步暴露出來。假日無休，每天平均三家左右的房地產企業破產，讓開發商在驚蟄時節“受驚”了。房子漲價，就怕肉吃不上，連喝口湯都成了奢望。
掀開開發商表面的光鮮，我們會發現，開發商實際上已經“後院起火”了。比如開發商的“帶頭大哥”碧桂園，對人事和組織結構進行調整合並，壓縮開支。“帶頭二哥”萬科，成立了“打開每個系統每個人”專項小組。“帶頭三哥”恆大，，他就不說了，看鋪天蓋地的廣告吧。“龍頭N哥”綠地要求員工自籌10萬元，上網買房。某被譽為川系房地產黑馬的房企，開不出員工2020年的工資，要求員工主動離職。某閩系房企要求全體員工簽署自願降薪倡議書及勞動合同補充協議……
透過現象看本質，開發商不是不行了，而是在求生，在求生中尋求涅槃。穿新鞋走新路，跟上的繼續輝煌，跟不上的自然消亡。阿基米德說，給我一個支點，我能撬動地球。開發商說，給我一個“高槓杆”，現在，只能在街邊玩五毛錢一把的檯球了。想著“高週轉”“高槓杆”實現快跑模式的房企，在現在的語境下，高估了購房者的錢袋子容量，以及低估了購房者的購買慾望。實際上，已經落伍了。
關注才是最真情的關愛，我是鐵口斷房，奉上今日份的樓市資訊心得。狗急了跳牆，兔子急了咬人。購房者應該是不著急的吧，只是應該哈~
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