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影响房价的外部因素
经济学家用蝴蝶效应的原理解释市场的变化。他们认为，没有一个市场不和其他市场产生联动关系。市场会直接或间接通过经济层面，或政治、社会、甚至心理学层面产生联动，他们彼此之间息息相关。
房地产发展受到一个国家整体社会背景和经济形势的影响，在多数情况下，房地产的价格随着这些外部因素而变化。因此要真正了解房地产价格变化的原因，就有必要先搞清楚房地产价格相关的各种因素。
就宏观方面而言，对房地产有重大影响的因素，主要包括：经济因素，政治因素，人口增长。
通货膨胀
由于通货膨胀的存在，过去能买到一分货的一分钱，现在却只能买到半分货，钱不值钱了。这一点很好理解。
在经济学理论中，通货膨胀应该与央行基准利率相对应的。但是实际上，没有哪个国家的央行是这样做的。央行倾向于用利率来掩盖通货膨胀。
供求关系
市场上绝大部分经济学的教材，经济学的基础知识，都是把“市场需求与均衡价格”做为第一章。
在市场经济中，消费者对产品的需求、产品的供给，直接影响产品的价格。他们之间是相互影响的。
在1998年结束福利分房制度之后，房地产走向市场化。
大城市提供了更多的就业机会，人们从农村流向城市。城市人口增加，商品房的生产速度赶不上人口增加的速度。
供不应求。所以价格上涨。
在大城市的核心地段，开发商新建了一个新的楼盘。城市里80%的人都觉得这个楼盘好，都喜欢这个楼盘。大家都想买。好的产口，谁都想要。我能出得起100万，你能拿得出200万，开发商当然不会把房子卖给我。
价格就是用来阻止消费的。因为一个楼盘只有300套房子，不可能满足几十万人的需求。由于交易就发生在出价最高的300个人里。
市场经济，自由交易。
解决办法
为什么房价高？最直接的原因，就是人多房子少。多盖就能解决。
但是，第一，土地有限。第二，盖房子的速度有限。
而土地有限这个问题，是无法解决的。不是所有的土地，都能建房子。也不是所有地方的房子，消费者都喜欢。大家只喜欢城市核心位置的房子。那么这个地方的房子，必然是贵的。
我们的竞争对手，就是身边的有钱人。
要想买得起大城市的房子，我们唯一要做的事情，就是比别人赚到更多的钱。
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