NO 214
新型冠状病毒来临，为了不给国家添乱，大家都宅在家里。
这个时候我们都知道了3居4居的重要性。
在3居室里，一家三口每人一个卧室，爸爸妈妈和孩子，就能实现"家庭内部隔离"。
2019年，我在苏州看了很多新楼盘。90平米以下的户型已经越来越少了。起步都是3居。新房想买小面积2居？对不起，没有。
在售楼处看到户型图，你就会觉得，哎，好像在哪里见过？
没错，几乎所有的新楼盘，户型都是一样的。
旭辉的户型是这样的：
龙湖的户型：
阳光城的户型：
万科的户型：
新房市场90%的户型，都是这样的。我们可以称之为"长廊户型"。
他们共同特点是："三开间朝南"，厨房、卫生间、书房在背面，客厅和卧室东西分开。卧室端，有一条长长的走廊 。让人不禁怀疑，这些大开发商，设计图纸都是外包给同一家设计院了？
2020年1月，地产大号"真叫卢俊"发表过一篇文章，《我正在目睹，地产户型的大倒退》，讨论4居3居户型。
真叫卢俊认为：
本来就扁长的设计，而走道又占据了一部分的进深，从而导致每个房间的进深都是极短的。每一个房间都无比的小，所谓的三房，主卧很难放下一个正统的衣柜，最后一个房间做成书房你也会觉得局促。这就是走道浪费面积之后对其他空间的挤压。
对于这个观点我是非常赞同的。本来刚需房子，要的就是空间。一条走廊占用了3平米。"空间利用率高"根本就是一句空话。
长廊户型，当然也有很多优点。最显著的优点，就是主卧的私密性非常好，主卧离客厅有很长的距离，这条长达4米的走廊，正好就是客厅与卧室的隔离带。对于安静有偏执要求的客户来说是非常理想的。
选空间，还是选私密，这是一个问题。
与长廊户型相对应的，是"放射户型"，大致是这个样子的：
仁恒楼盘户型图
放射户型的特点，卧室分布于客厅的四周，没有走廊。每个卧室之间的相对距离要大一些。
这样一来，虽然牺牲了所谓的"私密性"，但是带来了更好的"隔离性"。卧室与卧室之间的相互影响会减少。
适合隔离的房子，户型还不算最重要的因素。
首先需要在一个优质城市。1月26日，苏州卫健委发布关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通告（第3号），成为首个发布延长休假的通知的城市。然后上海，无锡，镇江，淮安跟进。
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你是否生活在苏州？当然，除了苏州，其他一二线城市，都很好。
大家可以观察一下自己的小区，物业有多少人在上班？垃圾有没有人清理？保安人数有没有减少？水电故障有没有人维修？
所以物业也是一个重要因素。痴汉父母所在的六线城市的老小区里，已经买不到桶装水了。
隔离时期，好的房子体现了价值。这就给刚需购房者指明了方向。疫情过去之后，我们就知道买什么样的房子了。
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人生战略，房事当先
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