A青岛房产规划师
我市在区域发展规划上是全面铺开、齐头并进。从青岛发展史看，是港口兴市。应优先扶持黄岛区港口（航母母港和董家口、前湾港）兴区，拥有40万吨矿石码头、天然气码头和近邻保税区等方面是在国内港口上的优势。仅航母母港就能带来有关专业高等院校、物理化学研究院所的快速发展。军民融合产业的发展要吸取国内外经验做法及早谋划，争取走在国内前列。即墨区民营企业发达、经济基础雄厚，还有蓝谷和大学。但总体上与胶州市比较，机械制造业和拥有国际空港、海港优势有差距。高新区有中车等高新企业和研究院所。总体发展环境需进一步改进。看好黄岛区和胶州市的发展环境。青岛这地方是上级给点阳光就灿烂的主。争取国家和省的支持多么有必要。难为了这几个区域的各级领导、主官。
gaoshiwu
黄岛＞胶州＞红岛＞即墨。
黄岛的优势已经不用多言，和主城区一样拥有前海和后海，而且一个区的面积比市南、市北、四方、崂山、李沧、城阳加起来还大，这样的地理位置和规模优势，比其他三个显然要高出很多。
胶州在新机场落子之后，随之配套的一些大手笔也随之而来，定位自然会得到提升。随着机场、地铁等落成，胶州的客流和人气必将迈上新台阶。虽然不确定未来能否强过即墨，但至少目前房价比即墨低不少，因此上升空间大一些。
红岛放在前两年应该排在第二位，毕竟定位高，房产销售吹的也狠，就差把栈桥和五四广场都搬过去了。但过程和实际情况就不多说了，好的话也不会重新交还给城阳管理。不过红岛毕竟只是一个区块，不是区。相比于即墨这么大的面积而言，想盘活一个红岛显然更容易。况且青岛目前以湾区模式发展，环胶州湾一带未来都会有机会。
即墨原本是我认为最踏实、最低调、最务实的一个，但自打2017年被炒房客占领之后，就感觉变了味道。很多人像当年炒黄岛一样去炒即墨的房子，即墨起初的性价比是希望更多在市区买不起房的人能够在此生根发芽，让即墨的城区规模逐步扩大，实现更加繁荣的城区模式。结果2017年市区一涨，主城的人们纷纷涌入即墨买房坐等升值，瞬间把即墨很多楼盘变成了租客区。未来主城以外的重心在西边，加之即墨已经没什么性价比，因此投资价值已不大。
城市发展报告
高新区>黄岛>胶州>即墨
首先我老家也是即墨的，对即墨在了解不过了，即墨现在东西南北四个方向发现属实有点飘啊，最看好的也就是即墨的南大门，和城阳交界处，地铁一通感觉还不错，其他像创智区、蓝谷、即墨西边真的不太看好，后劲明显不足！
其次胶州也去看过几次房，胶州无非就是少海和上合示范区，少海风景秀丽，但是在新建机场航道下方，后期住的话会有影响，上合示范，割的很多外地韭菜，位置太偏，而且后期附近都是物流园，会有很多物流车，相对来说不太看好。
黄岛之前一直比较看好，到现在房价已经上去了，投资不太适合，而且位置比较边缘化，虽然通了地铁，但和市区还是有一定距离，况且是经济区，生活配套及学校不够出类拔萃。
高新区之前房价炒的很高，后来政府不搬迁以及化为城阳功能区，热度降了不少，所以价格现在正合适，但纵观整个青岛地图，高新区位置正处中心，况且很多大配套即将完工，未来可期，但想短时间收益有点难！
最后有理解不到位的地方多多交流[祈祷]
大冰小逸父子随记
黄岛还是算了吧，它明显的高一个量级吧？
比较的话，一是看产业，二是看交通，如此，排名应该是胶州红岛即墨。即墨亏在地处一隅。偏点了。
产业，一个国际机场，不是个小事吧，带动效果是明显的，除了交通和产业，另一主要因素是市政府的侧重。刚刚订了两千多亿的项目，即墨很得利。所以，还得看市政府把发展重点放在哪里。在中国，永远只有一个逻辑，跟着政策走，大错不错。
排名，从西到东。应该是没有太大争议。
秋歌988
个人觉得这几个地方做比较的话第一是黄岛 西海岸这几年的发展有目共睹，未来的潜力更是无限；第二是胶州 上合示范区和胶东机场都足以把胶州带到一个新的高度；第三是即墨 即墨区政府这几年是一直在忙着挖坑，蓝谷没发展好又去发展即墨西，发展来发展去一直是个大农村的模样；最后是红岛 红岛也没什么可说的，回归城阳就是最好的说明，可惜坑了一批买房客。
明一1687
西海岸新区
1.西海岸新区是第九个国家级新区，发展潜力很大值得投资。
2、有绵长的海岸线，有实体经济支撑
3、有人口流入，19年青岛外地人口100%的流入黄岛
4、经济在不断增长
5、城镇化率在扩大
6、货币发行量在增大
7、有大宗土地可出售
8、炒房的人大有人在，正在炒着
9、独特文化，有房才有丈母娘
10、常住人口未来改善性需求支撑
枣庄首富888
黄岛潜力最大了，合并胶南成为国家级新区，那些说机场的，看城阳机场周围就知道了，除了能带动酒店，物流，其他的没什么大的发展，沿海城市，还是要南边靠海，胶州湾算是后海，青岛市区最好的，最繁华的最贵的也是在前海沿，黄岛的滨海大道，在模仿青岛香港中路，滨海大道沿线会是不错的。说海边潮湿，不适宜居住，反正呵呵了，买不起又能怎么办，除了吐槽潮湿还能干啥啊，反正买不起！！使劲吐槽呗
小孟1386
蓝谷潜力巨大，毕竟大学，科研单位，蓝天碧海青山绿水，都是实实在在存在的！
蓝天碧海青山绿水蓝谷
即墨是青岛最大的一个区，它究竟有多大？这么说吧它的面积是市南，市北，城阳，崂山，这几个区加起来的面积也没有即墨区大。
当然大就不一定就好，但是即墨区划区只有两年的时间，如果投资即墨区那对于正在发展中的即墨你会带来更大的收益。
经典老歌流行音乐
别动不动就投资，觉得你多么高大上似的，先亮亮你有几千万?几个亿?。别弄个三五百万拽的连你妈都不认识，你呢点钱在这也就买两套房还投个毛。
