大海里游泳的超人
地段，地段，地段。……买房关键词地段增值，学区，医疗，交通。30年以内的二手房都占据着城市中心一代。符合增值要素即可入手，有
专家曾分析，将来建筑城市周围的高层电梯房即将成为“高层贫民窟”。不合理的公摊面积.买100平米的房，实际面积最多75平米，年久失修的电梯与高昂物业费，而几十年前的二手房，无公摊面积，百分之百实际面积。买房占据了城市好地段，将来城市发展建设拆迁也值钱。
20～30年好地段二手房值得入手！
天下老瓜一般黑
刚买一套二手房，19年房龄。是单位修的出让房，虽然19年了，但房子质量非常好，当初修房都是单位人员监督修建的，楼道宽敞，卫生间无漏水现象，水泥墙面还挺好，虽然是板房但结构非常不错。四室两厅两卫，县城中心，离医院学校都非常近，重点初中高中，重点小学校都在圈内，100米内就有一个大型菜市。到哪都近，外面是一排商住楼，全是卖鞋卖服装的，有个大型超市，房子在商住楼里面，很安静。我非常满意。虽然车位少，没电梯，电线可能有些老化，我买的4楼光线也不错，楼层人员素质很好，我很高兴自己这个决定，
为买新楼盘与老小区，纠结了半年，到郊外看了新盘，环境不错，人烟稀少，想坐个出租车都难，房价贵一倍，等到变成宜居，可能要十几年吧！还有全是年轻人买的这些房子，如果运气不好，遇到楼上生两孩家教不好的，住楼下得吵死，到时想卖都卖不掉！呵呵，那种感觉我试过，根本不想回家，闹心！老小区大部份孩子都大了，偶尔孩子孙子回来吵吵没关系！人之常情。反正再老再新的房都是用来住的，何必花多多钱去买配套不成熟的郊外呢？开发商只管卖房吹牛，等你买了，后期建设一拖再拖，物业比王法都大，住着憋屈，年龄大了也受不了那些闲气。
看看就好，不要认真哈！就当我吃不了葡萄说葡萄酸的吧！
狂人日记之
超20年的房龄能不能买得看地点，北京2环内的30年房龄也能买，呵呵，这是开玩笑。我是一线城市，买的房子有27年房龄的，我给你说说啊，多层，我买的2楼，一个小区两栋楼，90户人，还有一片大空地，随便停车，不为停车发愁，物业费6毛/平方，电动车棚1块钱4个小时，这是小区内的。周边3所幼儿园，区重点小学，市重点中学， 2所大专院校（学校均在2公里内，最远的步行也就30分钟），小区出门就是买东西的，什么生鲜店，五金店，米面店，小超市，小饭店（主要对学生）等等，我小区距地铁口和沿河公园均不到 1公里。我买的时候1.5万/每平方，如果向外出租2400元/每月挣着要。还有一点，最好买家属院的房，有20年以上房龄的房，质量很不错，实用面积比房本大。
吉一川
看地方，我们小区以前子弟小学子弟幼儿园，几年前不准企业办子弟小学，现在还有子弟幼儿园，也租给私人了，我们小区多数83年建的，少部分98年建的，如果小学可学办下去的话，58-62平方可以卖100多万，以前我们小区的房相当好卖，现在小学不准办，也可以卖90万，因我们小区环境好，加上体育设施一应俱全，黄金地段！
坦荡做人6688
我相信有99%的人买房子一是为了居住，二是为了想赚一笔，所以对于已建造20年的房子来讲，到底能不能买也就取决于上述两个最为重要的因素。
买了房子，可以居住得更好吗？未来可以赚到钱吗？
第一，20年的老房子可以居住得更好吗？
居住得好不好要分成两方面来看，一是内部居住环境，也就是小区内，房间里居住得是否舒适。二是外部生存环境好不好。
首先说内部居住环境，20年的房子也就是建造时间在2000年左右的房子，现在来讲确实有些老了，小区的建造风格、布局相比近几年的楼盘来讲有些过时了，有些小区由于时间的关系，绿化面积不够，休闲设施不足，最重要的当时并没有留存过多的车位，又没有设置地下车库，使得小区的生活环境一度向脏乱差看齐。
还有就是楼体内部，由于时间的原因设施老化，应急灯、电梯等公共设施陈旧或损坏，尤其是电梯，对于高层来讲，如果电梯损坏或总是出问题，一定会让你痛不欲生。
其次说外部环境，对于很多城市来讲，20年前就开始建造楼房的地方到现在基本上属于市中心了，因为城市的发展本身是有规律的，一定是由中心原点开始慢慢向外部扩展的过程，所以最先得到发展的肯定是市中心，各类资源市中心也是最全的。
故，从第一方面来看，在居住的舒适度上，由于时间比较长了，小区在建造、设计等方面的确有些过时了，但在外部环境上由于基础设施、资源配套等方面已经发展成熟，对生活好的方面的影响也是显而易见的。
第二，目前房龄已经20年了，未来这套房子还能赚到钱吗？
未来房子能不能赚到钱，其最重要的一点是能不能顺利的卖出来，顺利兑现，其实这就和城市的发展有关了。
这一点就从银行对于房贷的要求方面就可以看出来；
我们都知道买房贷款实际就是将房子抵押给银行，银行才会借钱，那么未来房子值不值钱从银行的态度也可以略窥一二。
比如北京，房龄小于30年就可以申请贷款，房龄+贷款时间只要小于50年就可以申请通过。这是什么概念呢？在银行的眼里，即便房龄已达到50年，仍然是有价值的，银行仍然有信心将贷款批给你。甚至北京公积金贷款房龄+贷款时间最长可以达到57年。
而有些小的城市房龄超过15年银行就不批贷了，这就代表了银行对这个城市未来的房价没有信心，至少对这些老房子的价格是没有信心的。对于这些城市来讲，现在购买房龄已经20年的房子就要全款购买才行，如果再过10几年或20年出售的时候会有人接盘吗？这是最大的问题和不确定性，如果没有人愿意接盘，变现困难，那又谈何赚钱呢？
故，从第二方面来看，由于房价的最终价值实际就是城市的价值，城市发展得好，未来“老”房子的价值的时间就会持续得越长。
随着时间的推移和城市的发展，新房子终究会慢慢变成老房子，对于购房者来说，在买二手房时，尤其是房龄较长的房子时，一定要注意以下几点：
一、时间会让很多问题浮现出来，要多看多问
小区的管理靠物业，当一个小区10年、20年之后，所有问题一定会充分的暴露出来，在买之前一定要到小区里、楼栋里转一转，和小区的保安、居民聊一聊。
转的时候要看小区的卫生环境、安保情况、人车分流情况、楼栋里的保养情况、电梯使用情况等，这些都与未来的生活息息相关，而且由于已经十几、二十年了，这些大概率上未来也不会发生根本性的变化。
聊的时候最好找那些大爷、大妈和门口的保安，这些人闲功夫多，而且特别愿意说，知道的小道消息更多，一般不用过多的问就可以得到很多有效的信息，这比通过中介或物业了解来得更加真实、客观；
二、外部配套设施要齐全，最好有明星配套产品
二手房的大部分价值来源于外部资源，体现得最典型的就是“学区房”，也许房子已经破败不堪，但是由于学区的存在，房价立马翻几番，所以一定要注重明星资源。
一般明星资源指的是学校、医院、公园、政府办事处、大型购物场馆等资源，离得越近，相对的价值就越高，未来房价的上涨动力或抗跌能力就越强，当然这样的资源也会让房产的变现更加容易，不用担心无人接盘，这就给未来上了一层双保险。
三、未来城市发展直接决定了房产的价值
每个城市都会有未来的5年、10年甚至更长时间的城市规划，这些方面的内容可以方便的通过当地的政府网站看到，无论是买二手房还是新房都要清晰的了解房子所在的位置未来规则是怎样的。
有些城市由于发展的原因可能需要重新另建新城，这就直接会导致老城区的衰落，而且最重要的老城区的各类资源也会随着新城区的建立而慢慢转移出去。配套的资源没有了，城市规则也停止了，老城区的房子的金融属性已会慢慢褪去，未来又去卖给谁呢？
综上，20年房龄的房产能不能买，一是能否满足你的居住要求，无论是内部环境还是外部资源能否让你的生活更上一层楼。二是未来这套房子是否有人来接手，这主要取决于城市未来的发展以及周边资源带来的保障能力，而且对于一个普通家庭来讲，换房要相对容易得多，如果现在这套房子已经很老了，再过10年、20年会更得更老，届时无人接盘，再想买房就太难了。
小崔聊房
个人建议不要买 1、缺点：首先房龄超过15年的基本银行不做按揭贷款只能全款购买 2、一般超过20年的小区环境和物业服务都相对会跟不上 3、目前国内超过20年的小区都是多层（俗称楼梯房没有电梯）一般老年人上下楼不方便 4、小区的公共设施及水、电管路老化（夏天电源带动不起大负荷的电气，变电器容易跳闸，冬天暖气管路老化和楼体外墙面未做保温处理造成室内温度不高） 5、一般20年前的小区建造工艺是框砖结构及建造时间久远会造成对自然灾害抵抗能力降低 6、停车难，由于当时建造时车位配套配比不足加上人居生活水平提高、车辆剧增造成停车难（而且人车未分离会存在一定的安全隐患） 7、消防及安保配比邂逅，一般这样的小区消防设施落后更新不及时会造成很大的消防隐患，及安保人员和设施配比不足会存在安保隐患 优点： 1、最大的优点房子价格便宜，对刚需购房预付款不足的年轻人可以考虑（部分地区及小区会比新小区贵，比如重点学区房） 2、周边配套齐全成熟（购物广场、菜市场、学校、医院、交通方便） 3、物业费低 4、公摊面积小（一般一梯两户）使用面积大，部分小区有较大的增送面积 综合分析：如果购房预付款足的，年龄大的尽量不要考虑老小区，所以不建议，每个购房者的情况不一样，房子是拿来住的，不是抄的，只要住的开心就OK了。
大旺聊房
二十年房龄的二手房宛如三四十岁的少妇，虽说青春已逝，但却风韵犹存，自然别有一番风味:
优点:
1、地段好，二十年左右的二手房一般都处于城区中心地段，商圈繁华，社区林立，基础设施配套十分到位，生活极为便捷。
2、学区好，有一定年限的房子周边基本都会配套一些比较好的学校，有的还是重点学校，这种学校硬件设施齐全、教师资源优质，是毫无疑问的“学区房”，是为孩子读书而买房的人优先考虑购买的。
3、拎包住，这种房子，如果保养好的话，还能保持比较好的装修风格，购买后只要进行适当的修缮、卫生清洁，就能轻松的拎包入住，省却许多装修的烦恼。
4、价格低，与新区房子动辙万余元每平的单价对比，老城区几千元每平也就妥妥了，买相同的面积的房子，钱却只花了一半，减轻了首付压力和月供压力，是购房资金预算不足人士的首选。
5、好转手:因为二十年左右的二手房有地段、价格、学校等优势，日后需要改善换房时也好转手，买的人相对比较多，成交速度快。
6、易拆迁，因为是在老城区，有一定的年限，如果碰上政府发展蓝图规划，有望拆迁，那就爽了，你就坐等成为人人羡慕的拆迁户吧！可以选择补偿新房，也可补偿货币。我手头有个客人，2016年9月买了县城老城区的房子，2017年3月政府规划商业街拆迁了，原来每平8500元买的，拆迁时补了16000元每平，简直爽歪歪。
缺点:
1、无小区或小区破旧，这种年限的房子一般小区比较老旧或没有小区，物业管理及居住舒适感没有新区好，而且一般是没电梯的。但是今后这种情况将得到改善，国家斥资规划老旧小区改造(内容包括:小区环境改造及五层高的楼房配备电梯等)。
2、水电管线老化，一般原房东水电设施原先装修材料用的不好的话，到这个年限会出现老化的问题，需要修缮，但这也不是说全部这样，只是部份房子会存在这个问题。
好了，我们来对比一下，发现优点大大多于缺点，那就是说二十年的二手房值得购买了！！
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房产老黄
房子和人不一样，并不会随着时间推移而变的“不值钱”，甚至大部分房子都是随着时间推移而慢慢增值的，而且一般的老房子都是在城市很好的位置，相对的配套就很齐全。所以在购买二手房的时候你不需要过度纠结于房龄，你只需要关注几个重点就可以了。
1：既然是老房子，首先看一下房屋主体有没有过分老化，一些建筑问题是否严重。
2：有些老房子银行不提供贷款，只能全款购买，这也是需要注意的。
3：有无拆迁规划，这个问题需要多方面打听，好处自是不必多说。
4：物业是否还在优质的运行，这是很重要的一点，有的老小区甚至已经处于无物业的状态，好的物业能大大提升小区的居住品质。
一城一窗一案
20年房龄就是2000以前的房子，房屋结构100%都是预制板搭建的，安全稳定性很差。此类房会会相较于同地段的钢混结构房屋便宜25%-30%（学区房差异较小）。但是2005年以后建成房子90%都是钢混，和年限就没太大关系，尤其是多层房屋50年内保质量安全都没问题，甚至有些2005-2010年期间的质量要远远优于现在的质量。只要是钢混的价格合适就买吧，预制板的就算了除非要学区。
Tim崔
我们买的二套房就是二手房，当时已经是十八年的时间，到现在又过去七年了，感觉很好，从来没有觉得这是危房，说实话感觉还是很不错的。
石家庄目前还有很多五六十年代建造的房子，里边户型结构不太好，外观破旧不堪，小区环境也不理想。但是随着各单位福利分房和商品房建设启动，八九十年代的房子已经有了很大改变，尤其是九十年代以后的房子，无论户型设计理念还是地理位置选择，包括各项配套设施建设都是非常好的。
从下面迁移上来的人喜欢买新房，因为在县里或者小城市位置选择不是很重要，因为从南到北从西到东总共也用不了多长时间，但是对大城市来说还是非常重要的，因为一不留神可能上下班路上就是这么两个小时，因此才有买房买地段的说法。
最近这几年的房子倒是很新，但是大部分不在市区中心，无论是上学上班还是买菜看病都不方便，而这些都是我们日常生活中最重要最常见的活动。
至于贷款确实有时间限制，这一点还得注意。
