一：北京最小金茂府，戶型很剛需
北京金茂府二期又雙叒叕來了，南三環外，戶型很剛需，75㎡-156㎡兩居到四居。
分別為：75㎡兩室兩廳一衛、105㎡三室兩廳兩衛、110㎡三室兩廳兩衛、131㎡三室兩廳兩衛、156㎡四室兩廳兩衛。
目前具體價格待定，據小編了解，總價900萬起，也就是說，75㎡總價至少900萬，摺合單價12萬/平。戶型非常剛需，價格“拒絕”剛需。
詳細來看一下戶型：
75㎡兩室兩廳一衛：純南向戶型，主臥、客廳、次臥全朝南，採光非常棒，明廚暗衛，整體來看，中規中矩。
105㎡三室兩廳兩衛：戶型南北通透，南向為兩個臥室，主臥為套件設計，中間為客餐廳，該戶型為邊戶，客廳西向設計，北側是一個次臥和廚房，整體來看，戶型設計不錯，缺點是縱深較長。
110㎡三室兩廳兩衛：戶型南北通透，南側是主臥和客廳，主臥為套間設計，主衛是個暗衛，北側是兩個次臥，該戶型為中間戶，整體戶型設計不錯，缺點也是縱深較長。
131㎡三室兩廳兩衛：戶型南北通透，南側是主臥和客廳，北側是兩個次臥，值得注意的是該戶型東向在餐廳和廚房均有窗戶，採光通風非常棒，缺點也是縱深較長。
以上三個是三居戶型，雖然縱深較長，但北京金茂府二期也是府系精裝科技住宅，為恆溫恆溼恆氧設計，可以彌補戶型的一些缺陷，北向臥室，南向臥室冬天夏天不會存在過冷過熱的問題。
156㎡四室兩廳兩衛：該戶型同樣是南北通透，南向為主臥客廳加老人房設計，南向三面寬，北側為次臥廚房和多共功能間，全明戶型。
二：北京金茂府二期動態及配套
最新動態：
1、小區為圍合式佈局，僅三棟住宅樓，圍繞中心景觀分佈，房源總量357套。
2、項目只做了156㎡的樣板間，目前還在裝修設計中，暫未對外開放。
3、項目預計4月開盤，動作也是非常快
4、府系精裝：十二大科技系統和四大智慧系統（可百度）
5、小區配建較多，配建商業、公交設施，郵政所、養老機構、文化設施、300個社會停車位。
周邊配套:
交通：二期緊鄰宋家莊地鐵口，宋家莊為5號線、10號線、亦莊線三線換乘，另外項目也靠近三環、四環等道路，交通非常便利。
教育：2020年9月份，十一學校豐臺小學、中學將正式投入使用，小學規模為24班，學位約1000個，中學計劃建成普通公辦走班制初中校，可容納學生1100人。學校可以說是非常不錯了。
商業：首開福茂、方莊購物中心、撲滿山商城、北京SKP等都距離不遠，滿足生活娛樂，購物沒問題。這裡交通也方便，去各大購物中心等都很便利。
醫療：北京天壇醫院、北京同仁醫院等，項目在南三環附近，所以去很多三甲醫院都是極為方便。
三：北京金茂府二期綜述
金茂府二期並沒有延續一期主力206-230㎡的大戶型設計，而是做了75-156㎡的中小戶型。
究其原因，小編認為有兩點：一是與一期差異化，南三環四環新房不少，均是總價非常高的“豪宅”，北京金茂府二期做中小戶型設計，滿足了很多人的訴求。二是受限於地塊屬性，地塊配建非常多，如果像一期那樣做大戶型，很難有人願意為這麼多配建的小區買單，何不買一期或其他項目。
那麼北京金茂府二期適合哪些人群呢？首先是金茂迷，本身就有一大批購房者對金茂的房子非常喜歡，尤其是其科技精裝的設計，做的確實非常棒。另外就是部分手裡有錢又想在靠近主城買新房的購房者，還有一部分改善型購房者。
綜合來看，二期雖然戶型很剛需，但價格確實不友好，換個角度，這個位置加上金茂府系標準也的確值這個價錢。
當然，也有不少購房者認為，900萬買個75㎡兩居，不如買個四環外類似春風和園的140平四居，不如買個五環外200平的平層或疊拼。
如果是你，你願意將花900萬買北京金茂府二期75㎡還是願意去四環、五環外買個更大面積的呢？
四：除了金茂府，今年還有哪些地塊值得關注？
長安九里
去年6月27日，地塊經過22輪競價被華潤+電建以73.4億收入麾下，作為19年上半年地王，項目動態備受買房人關注。近日，項目案名定為長安九里！
據悉，長安九里將打造12棟住宅，戶型面積約85-140㎡，主力戶型約為138㎡的四居，項目前期售樓處將設在兩次開盤都秒售罄的橡樹瀾灣，樣板間預計將於近期開放。
該地塊當初的樓面價大約4.4萬，從樓面價來看，預計售價在7萬左右入市，項目品質非常高，華潤置地最高端產品線，九里系，華潤內部A標，高於首開華潤城。按照這個價格，總價區間大概在550-1000萬之間，首套首付約220萬起。
電建洺悅灣
去年電建+京能拿下的舊宮限競房地塊，也被稱為關注度最高的限競房之一。
之所以說舊宮這個地塊有優勢，就是他的價格，五環內才54715元/平，還鄰近地鐵。此前豐臺的兩個限競房國風長安和橡樹瀾灣限價與舊宮基本相同，最終開盤都是幾乎售罄，購房者對於價格永遠是最為看重的。
接下來，給大家說說這塊地的最新動態
1、電建+京能舊宮限競房地塊可能定案名為“電建洺悅灣”。
2、預計4月開放售樓處，6月開盤，這動作夠快的。
3、規劃15個樓棟，產品以9層左右的小高層和18層左右的高層為主，預計1000餘套房源。
4、據說，項目已經進行過一輪內推，不過1000多套，單靠內部，也很難完全消化，大家還是有機會買到的。
5、項目戶型圖網傳為75㎡兩居、86㎡三居、89㎡三居和133㎡四居。
6、小道消息：75㎡、86㎡及89㎡少量戶型可能會有普宅，首套首付35%，二套60%
7、有可能會捆綁倉儲和車位。
中海造甲村地塊
造甲村地塊屬於豐臺花鄉板塊，四環內，交通和配套都非常便利。
該宗土地內居住用地部分不設置商品房銷售價格限制，也沒有“70/90”政策限制，成為近年來四環內首個不限價的純商品房地塊。
中海在北京已有不少創舉，無論是戶型的雕琢還是產品銷量都名列前茅，據悉，本次中海將在造甲村地塊再次給購房者帶來驚喜。
計劃高端改善且手裡資金充裕的購房者建議關注一下中海造甲村地塊，期待驚喜。
五：寫到最後，說一下現階段的買房邏輯
一城一策的大背景下，每個城市的房價漲跌不得超過10%，北京從2017年的317新政開始，房價一直都是比較穩的一個態勢，現階段的政策也是以穩為主。
19年北京的新房銷售情況不錯，1-12月新建商品住宅銷售37318套，比18年同期增長了49.1%，價格方面比較堅挺，像海淀四季青、瀛海二期、古城、孫河多個地塊等在拿地時就已提高或放開限價。二手房則穩中有降，去年全年鏈家二手房成交量73287，環比下降6.2%。但其中仍有一些比317時還要高，而這些逆市漲價的幾乎都是位置好、物業好、戶型好的三好房源。
建議大家近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為後期房源會集中放出來，需求也會集中出現。近期保持對各類信息的高度關注，比如成交量、房價走勢、業主、開發商動作等。
目前可以先網上看房，但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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