目前，合肥除了高价盘、限价盘，还有哪些盘？
近日，上演的两场抢房大战，华南城千人抢389套房，金隅南七里128套房500人抢，摇号结果让几家欢喜几家忧愁。
▲华南城抢房现场
▲金隅南七里抢房现场
加之，不断有粉丝留言询问一些具体楼盘的情况......为此，我搜罗了合肥市场上各区域在售楼盘和价格信息，供大家参考。
01
滨湖区
滨湖区，1.0启动区发展相对成熟，楼盘主要集中在另外三个板块，板块的划分也决定了楼盘的价格。
环湖CBD板块，板块位置优越，三园(金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园)一湖(巢湖）环抱其中。两条地铁线1、5号线(规划中），一线商业云集，多所优质学区。
板块目前价格在1.45-2.2万/㎡。板块内楼盘比如：信达公园里，即将推出洋房，均价1.8万/㎡，首付6成；融创在滨湖首个作品万达城融园即将首开。
省府板块 要数滨湖最贵板块，和启动区相连接，未来地铁交通覆盖密度高、12年一站式优质教育资源。因楼面价格在1.6万/㎡朝上，板块内高层最高2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡。
在售楼盘：新城合肥大都会、碧桂园中堂、金茂悦、招商雍华府等。
金融后台基地板块，地铁5号线，多重交通连接全城。板块价格1.5-1.7 万/㎡，在售楼盘：时光印象、都会1907、公元天下等，首付门槛5-7成。
02
政务区
政务区，寸土寸金、新房房源稀缺，无论商圈配套还是是学区都是顶级资源，区域房价2.38-3.5万/㎡，位于合肥房价天花板。
在售楼盘：融创合肥壹号院、融创信达政务壹号高层即将清盘，均有洋房在售；天鹅湖MOMΛ还有最后一栋高层。
03
高新区
高新区，以两大湖板块为主。
其中，被称为高新区楼市“黄金板块”蜀西湖板块，商业有砂之船、银泰城，规划地铁2、4、7、8号线。医疗有离子医学中心和肿瘤专科医院。
距离蜀西湖最近的祥源金港湾，位于奥特莱斯对面，地铁2、4号线经过，1.53万/㎡，首付6成。
北雁湖主打走低密度住宅路线，被称为中央别墅区。习友路为合肥城市主干道，地铁4号线在建，北雁湖西边是中科大高新校区，距离非常近。
板块内二手房价格为1.3-1.6万/㎡，在售楼盘：金茂湾，世茂国风1.9万/㎡，皖新朗诗麓院和华邦蜀山别院均为纯新盘。
04
经开区
经开区紧邻紧政务、滨湖，享受多方优质配套资源。
经开西紧邻政务区，在售主要有融创城，地铁盘（3号线），毗邻合肥合工大、安大等14所知名高校，医疗资源安医大二院、省立医院(南区)，1.8万/㎡，首付门槛6成。
经开东连接滨湖启动板块，今年上半年启迪和皖投万科分别在经开东拿地，启迪拟新建合肥经开科技城学校，是合肥市与清华附中合作，并由清华附中直接管理的学校。规划有地铁7号线。
▲启迪拟新建合肥经开科技城学校规划图
05
包河区
包河区，被成为合肥的“富人区”之一，主要讲这两个板块。
龙川路板块，凭借高铁南站和三区交汇(经开、政务、包河)绝对优势，目前区域价格在2.17-2.38万/㎡。在售主要有：融侨观澜2.17万/㎡，建发雍龙府2.38万/㎡，绿地御徽处于清盘之势，2.22万/㎡。
包河工业园板块，位于省府北边3公里价格都在2.17万左右，目前金科博翠天辰洋房在售，2.2-2.3万/㎡ 。
06
庐阳区
庐阳区，老城之一，正在打造国家级中央商务区。交通便捷，1、2、3、5号线途经，排名前十的中小学庐阳占有6所，两大水库资源，配套成熟。
四里河板块，区域价格在1.9-2.5万/㎡，板块楼盘有万科森林公园，配套学区南门小学森林城校区、第四十五中学森林城校区，教育资源是一大亮点，1.9万/㎡。国贸天成和海亮唐宁府（楼面价1.8万）预计5、6月开盘，
07
蜀山区
蜀山区，依山傍水，高端住宅喜好择址于此。
老城区的金隅南七里，1.97万/㎡，开盘仅半小时被抢完。
大蜀山北边，比如依山环湖的御璟江山，洋房均价1.79万/㎡，金大地悦澜公馆70年公寓，亮点是有学区可以落户，支持公积金，暂未开盘。
值得关注的是，5月30日，蜀山区出让4宗居住土地，地块分别为蜀山区W1801号地块、W1802号地块、W1803号地块、W1804号地块，容积率小于或等于1.5，其中两宗地容积率小于或等于1.1，已定调富人区板块！
08
新站区
新站区，房价上涨不明显，一直被“戏称”为价格洼地。备案价在1.47万/㎡，成交价一般在1.3-1.4万/㎡。
在新站置业，如果考虑品牌，可以考虑华润万橡府，这是华润在合肥的第八个项目，价格1.35万/㎡。
①.若考虑地铁可选择正荣悦都荟，3号线（大众路）在家门口，1.48万/㎡；还有保利罗兰香，距离3号线相城路站200米，暂未开盘。
②.若考虑价格，绿都地产少荃府是首选，最低1.29万/㎡；还有南山柠檬郡，以青年社区为主，有72㎡小户型。
③.若考虑公园 ，可选择旭辉公园府，公园就在家门口。
09
瑶海区
瑶海区，是合肥东部首发之区，随着合肥东部新中心的呼之欲出，区域发展未来可期！
目前瑶海区楼盘限价1.32万/㎡，对于部分刚需来讲可以说是最后的机会。据了解，龙岗板块已有5块地楼面价破万。
在售情况：
①.文一云溪湾，双公园+双医院，1.32万/㎡；
②.新城桃李郡，距离2号线1公里左右，1.32万/㎡,
③.高速静安春晖里1.3万/㎡。
10
三县房
1、肥西
目前整体价格在1.5-1.6万/㎡，这就不难解释华南城开盘为何被抢空。
在售情况：
①.丽丰铂羽公馆目前在推B6#、B8#、B9#楼洋房，均价14027元/㎡。
②.城建琥珀御宾府预计本月首开，首推A1、A2#两栋跃层，价格待定。
③.高速时代御府，预计5月底首推西北侧1#、5#、7#楼，价格待定。
④.文一名门森林语，文一于2018年4月27号竞得肥西[2018]4号地块，主打低密产品。
2、肥东
目前是价格洼地 最高1.67万/㎡， 最低1.05万/㎡。
在售情况：
①.目前区域内
价格最低的是力高澜湖前城，10500万/㎡。最高是万科未来之光，目前在售1#、3#，均价1.67万/㎡。②.中海城，三十埠站地铁盘（三十埠站），1.25 万/㎡；
③.碧桂园新城·十里春风，1.24万/㎡；
④.金鹏珑璟台预计6月首开。
3、北城
随着3月份万达的落定和地铁8号线的曝光，北城的潜力被不断挖崛。
▲万达广场
在售楼盘：
①.新城北宸紫郡1.32万/㎡；
②.万科公园大道价格1.48万/㎡；
③.万科苏高新中央公园、因其学区优质，故被称为第二个万科森林公园。
结 语
很有人说，2018年不买房，以后买地王。这句话是有道理的。
通过整理看到，“万元盘”肥西肥东各占半边天！除了华南城，就剩力高澜湖前城了。
1.5万以下，可选择区域是瑶海、新站、肥西、肥东、北城，城区配套齐全，且看到城区内地价越来越高！三县城市也有好处 ，不限购、不限贷，发展潜力大。
2万及以上，高端改善人群建议多考虑环境，可以看到蜀山区未来将有一波低密住宅入市，若滨湖能买到，也是不错的！
房子这回事，迟早都要解决，除了趁早，瞄准时机也很重要。
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