昨天（2020年1月15日），在国贸大厦A座，小编参与了仲量联行举办的一场关于北京市2019年房地产市场形势的发布会。主要关注了北京写字楼市场的情况，分享如下：
关于北京写字楼市场关键词有两个：空置上升和租金下降。
2019年第四季度，北京甲级写字楼空置率创近十年新高，达到了11.3%。而2018年底的空置率是6%，这一年上升了5.3个百分点。
写字楼租不出去，空置率上升，主要原因有两方面：一是经济大环境不太好，各个行业都不太赚钱，企业及个体经营者纷纷缩减租赁面积或者搬至更便宜的办公场所以节约成本；二是2019年四季度，北京又有一批写字楼集中上市。共计有5个甲级写字楼竣工，新增供应面积780000平方米。
作为写字楼的持有方，业主们在空置率和租金之间纠结了一年。其中大部分还是采取了降价的策略，尤其是空置率高的楼宇，降价幅度达到了10%-15%。
全市整体来看，2019年第四季度北京甲级办公楼平均租金环比下跌1.8%，同比下跌4%，为2009年以来最大跌幅。具体来看，降价的都是新签约的（新租或搬迁换租），续租的大多没有降价，有些甚至还涨了房租。
可见，写字楼自身品质以及提供优质的物业服务，对提高用户粘性至关重要。
诡异的是，北京写字楼空置率提高了，租金下降了，但卖的却更好了。
2019年北京商业地产大宗交易额超过了800亿元，同比翻了一番多，其中写字楼占了67%。这说明，投资者对北京写字楼后市仍然信心十足。
这也不难理解，尽管2019年北京写字楼平均租金下降，但与国内外其他重点城市相比，降幅还是小的，而且投资者更看好北京市未来的全面发展。
看好的大方向的是没错的，但是也要脚踏实地，日子还要一天一天的过。近的来看，2020年北京写字楼租金大概率会继续下跌。
提升服务水平，留住老客户才是正道。
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