用户8868444563248
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
其实当前很多人都面临着一个困境，就是手中持有相同价值的现金流与资产，到底该如何掌握未来30年的发展。
不只是马云说未来十年房价如葱，再出发利空影响之下我们也发现现金流要比固定资产更值钱，房地产行业10年一变化，未来还有30年的时间存在着不确定的变数。
100万的房产
房子属于固定资产有抵御通货膨胀的能力，但同时也存在着变现的困难，如果未来房价持续上涨，房子变现的能力相对较强，但是房价能否涨30年存在着很大的不确定性。
就目前房地产市场来看，已经出现了拐点，在2019年房地产行业上涨幅度开始缩小，2020年房地产行业出现了降价销售去库存。
2019年我们发现新出生人口逐步缩减，一方面由于高高在上的房价，另一方面由于人们生活水平限制，导致人口出现下降。
还有一个更重要的是人口老龄化的增加，也就是说当前60岁的人30年之后已经到达了90岁，到那个时候我相信满大街空房子的现象比比皆是。
房地产行业其实已经经过漫长的10多年的发展，到目前来看，房地产价格已经偏离我们平均收入过高，理性回归是当前市场的需求。
100万的现金
通过此次疫情的影响，不管是个人还是企业，不管是小企业还是连锁企业，我相信在未来很长一段时间会抓住现金流为企业的发展做储备。
手中持有现金虽然处于贬值的状态，如果合理的进行投资理财不但能够抵御贬值，而且能够实现财富的增值。
换句话来说手中拿着钱，发生突发风险的时候抵御风险的能力更强，虽然受制于通货膨胀的影响，钱越来越不值钱，但同时钱也在增值。
综合来看：100万元的现金和100万元的房产在2050年的时候，毫无疑问100万元的现金要比100万的房产更加保值增值，虽然房产抵御通货膨胀，但现金流变现的能力更强，如果善加利用现金进行投资理财，相信比未来下跌的房价更加让投资者心安。
社长财经
买一套100万的房子在30年后，和100万现金在30年后，哪个更合适，其实不具备，更多的比较性，因为一切都存在着更多的变化，不确定性更多，举个简单的例子，100万的房子，30年后，可能会翻了五倍，六倍或者十倍，变成了500万，600万或者1000万，这主要取决于通胀率，按照现在的通胀率6%左右计算，30年后也只有六倍以上的增长，这是的理论上数值，可能价值600万。
实际上，房龄达到30年，一定没有这么高的价，即使涨了十倍，随着房龄的增长，也最多只有500万的价值，若是按照理性计算，只有六倍的增长，那么到时候，这个房子可能只有300到400万的价值，就这么简单，因为有实际的情况，在里面的。
那么100万的存款，就存在更多的不确定性，假如你拿出来去炒了股票，假如拿出来，借给了亲戚朋友，即使按照，30年，5%的纯收益率，30年按照年复利来计算，应该有4倍以上的收益率，100万也会变成400万，这也是理论上的基础，假如收益率没有那么高，有了更多的变化，有没有这种可能，一切皆有可能，所以存在更多的不确定性，所以这两者比起来不具备，更多的可比性。
通过以上的计算，基本上可以确定，差不多，是一样的结果，还是那句话，存在更多的不确定性，也有更多的操作空间，假如你买了房子，中间又换了两次房子，那么这个时候的价值，就是至少600万，假如你的100万现金，投了一个项目，搞到了一个上市公司，那至少价值几个亿，对不对呀，所以这个数据不具备可比性，也就不在谈了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
存100万和买一套一百万的住房，到2050年哪个合适，现在到2050年还有30年，也就是说同样的金额，30年后是存款合适还是投资房产合适。
我们首先分析存款30年后本息能达到多少，见下图，按照当前较高存款利率年息5%计算，如果每3年本息自动转存，30年后本息合计121万元；如果每5年本息自动转存，30年后本息合计114万元；如果年息5%并且每年自动转存，30年后本息合计可达到129万元；可见同样的利率，连本加息自动转存时间越短，收益越大。总体上30年后本息可达110万以上，增值3倍。
再看房产，过去20年我国各地房产普遍增值10倍左右，原因在于货币超发， 截至2019年1季度末，中国广义货币M2余额达到人民币189万亿元，与2000年的13.5万亿相比，增长14倍。 再看人均收入，2018年我国人均收入28228元，为20年前1998年人均收入7446元的3.8倍。
商品价格总趋势是上升的，楼盘的价格由土地成本、建材成本、人工成本、税费等决定。房价中的人工成本及其他成本是不断在上升的，如果政府不降低土地出让金或者税费，那么房价长期来看应该是会保持一个增长的趋势的，按照过去30年涨幅一半也会增值6-7倍，是存款增幅的2倍。
但考虑到我国人口十年后转入负增长，房价不会像以前一样增值，尤其是高层建筑，建议投资学区房或郊区环境好、设施完备的房产。
数据观天下
2019年到2050年还有31年，这么长时间存在很大不确定性，总体来看都不划算。
存款一百万元，要注意通货膨胀速度。
目前来看，我们在银行存款100万元，利率其实并不高。
按照银行三年期整存整取定期存款利率，一般在基准利率上上浮20%~30%，利率能够达到3.3%~3.575%。
如果按照大额存单（最低20万元）的方式存款，利率能在基准利率上上浮40%~55%，利率能够达到3.85%~4.2625%。
通货膨胀，一直是大家难以解决的问题。我们社会的消费者价格指数CPI平均增长速度也就在2%左右。但是关系大家日常生活的价格指数增长会更高一些。
2019年4月消费者价格指数仅仅增长2.5%，但是工业产品和电子产品增长速度并不快，食品烟酒价格增长速度是4.7%，鲜菜、鲜果、畜肉价格增长速度都超过了10%。
相对于社会平均工资，利率的也是遥遥不及。2018年城镇非私营单位在岗职工社会平均工资增长速度是名义增长11%，实际增长8.7%。城镇非私营单位在岗职工社会平均工资已经达到了6871.75元；私营单位社会平均工资是4131.25元。
按照这样的增长速度，31年后我们的工资可能会增加二十四五倍。那样的话100万元，也就相当于现在的4万元左右，即使算上利息增长，也不过相当于现在的14万元左右，这还是一分钱不花的钱。贬值速度相当厉害。
存房子就能保险吗？
感觉房子更不保险。现在很多小孩不是421的家庭结构，就是422的家庭结构。每对小孩至少拥有一套半以上的房子。
这些房子对应的都是老城区，配套设施非常完善，也是非常适合居住的。除非有必要，他们才会选择重新购房。
未来，选在房价头上的达摩克利斯之剑~房地产税落下之后，大家就会发现房子实在没有多少投资价值。因为我们的房地产税，主要是为了维护地方政府的运转而征收的，未来户口的作用可能会进一步弱化，只要你给当地缴纳房地产税，就能够享受到相对公平的教育、卫生、安全的生活环境。
国外一般在0.5%到3%之间，越发达的地区收税越高。像北京、上海如果能够达到2%的水平，500万元的房子，一年光缴纳房地产税就得10万元。现在很多房子租金都达不到这样的水平，也就失去了投资价值。
尤其是我们也清楚500万的房子，一年利息收入就能达到二三十万元。如果这些房子价格每年不增长二三十万元，实际上相对于投资来说这就是亏本生意。
除了房地产税，最重要的还是人口。2018年，全国出生人口有1723万人减少200万人，达到了1523万人。这还是全面放开二胎以后，二胎出生人口大幅增加折抵后所产生的结果。
按照中国社科院2019年1月公布的《中国人口与劳动问题报告》，如果维持1.6的人口总和生育率不变，中国人口将在2027年达到顶峰。全面放开二胎以后，差不多中国人口将在2029年达到人口顶峰，最终人口不超过14.42亿人。而到2050年，全国人口大约剩下13.64亿人。而截至2018年底，全国人口数量已经达到了13.95亿人。
没有人，要那么多房子有什么用？更何况还要交房地产税。不论如何，房子在遥远的将来肯定没有投资价值。
最有潜力的投资
说起最有潜力的投资，可能很多年轻人不乐意。在未来，真的，或许是多生一个孩子更有保障一些。
现在出生2050年是31岁，正处于劳动能力巅峰期，在年轻人缺乏的未来，人口才是最有潜力和最受欢迎的。
暖心人社
这个我可以断定，存100万理财更合算。
因为国家现在拆迁赔付不高了。房子寿命是70年，一般到手还有60多年，30年后的房子只能说无法想象，你看看20多年钱高端房子。目前价格要比同样新房低三成
存钱收益
按4%的定期3年存收益计算，30年应该是本金的3.10倍。也就是总资金是310万元
无尽苦行
求关注，求关注！走过路过带带小老弟嘛
100万存款是可以赚取利息，不过利息获利不大，但是安全稳定。100万买房，虽然将钱都花光了，但是你有一套房子，房子能够保值增值，如果你买在一个不错的城市和地段，那么以后坐等房价升值，转手出售还能够挣得一笔不错的利润。
但是，现在房地产行情一般，房价维持平稳，而且这一轮调控周期或许要持续更久，以后的事谁能预料到，多年后房子如果饱和下跌不值钱的话还是现金为王。那么网友对此都怎么看呢？大家一起来看看吧。
网友一：三十万首付，七十万理财收益够付房贷了，这最划算。
网友二：以当前经济形势来看，对于房地产是抑制的，假如有100万存5年定期一年就有小5万了，30年后是多少，你可以算算，以后房子过剩多，30年后还能卖出去吗。
网友三：100万现金合适，最起码在有生之年用到了。房子？生不带来死不带去的，把钱压在房子上甚至欠上贷款真的不合适，2050年人在不在世不说，房子到那时真的不存在买卖了，到那时折不了现不谈钱！
我房网
目前为2020年，距离你所列举的2050年尚有30年的时间，30年的时间变数太大，就像30年前谁也想不到中国会成为世界第二大经济体，毕竟当时仅一个台湾省的GDP就占了大陆的40%。所以现在预测2050年后会怎么样，没有谁说的准，当然从历史从现实的角度来分析的话，买房子或许会更适合一点。
收益问题
100万元的本金，如果存银行，按照4%的理财利率计算，一年差不多是4万元的利息；100万元的房子，正常是在二三线城市的小三房，一个月的房租大概在两三千元左右，一年下来在3万元左右。如果单看收益的话，选择存100万元会更加合适，那为什么我说买房更好一些呢？两个理由:
一是通货膨胀的因素，随着通货膨胀的深入，货币进一步贬值，100万元现金只会越来越不值钱，就像八十年代的万元户，到现在差不多都可以说是一文不值了。
二是房价随时有可能跌，但是也有可能涨，而更大的概率是涨，一方面系通胀因素的影响，各类物价上升，本身会带动房价的增长；另一方面系中国人固有的传统观念，导致房子会一直都是很多人理想的投资品（拥有一套自己的房子，是大部分人梦寐以求的一个梦想），所以房子升值的概率高于降低的概率（其实只要地价不降，房价基本就降不了）。
很多人会说，随着人口的减少（我国目前的人口自然增长率一直在下降，后续不排除为负增长的可能性），整体需求会越来越低，到时房子可能出现供大于求的情况，不排除这种可能，但是我们要知道开发商也不是傻子，当需求减少时，开发的楼盘自然会减少，就像万达目前已经转型做商业地产。
总结
30年的时间太长了，如果是五年的时间还有一点点的可预测性的，但是30年存在太多的变数，现在怎么预计，都是臆想，做不得真。
鲤行者
现在钱越来越难赚了，还是留现金吧？
手机用户50025885740
也别存，也别买房，花了享受了才是正道，因为你活不到50年以后了
宇宙董事长
作者不懂房地产，瞎忽悠。房价上涨不是房子上涨，而是你房子占用的土地增值了，你房子占用的土地是租来的，70年、50年、40年到期要缴纳土地出让金的，国有土地有偿使用不要怀疑，3万元一平房价，土地占2万元。30年以后（包括开发商用了几年）剩下年限不多了，为什么银行对房龄超过20年的二手房不贷了，以房养老也没听说了，民法典说土地使用权到期自动续期，缴费和减免，不懂要多学习，不要乱忽悠。
