悠然的世界奇聞
1、小心被騙，最好當面與銀行客戶經理溝通。房產中介告訴你你的流水或是徵信有問題不一定是真有問題，或是真的有點問題就是問題不大，還是可以正常辦的。至於為什麼要你錢，是因為他是真的想賺你錢。
2、更換銀行重新申請貸款，每個銀行的貸款審批標準不太一樣，這裡不能辦，或許另外的銀行可以辦。
3、流水不足有些中介會給造假流水，要是被銀行識別出來肯定是拒絕放款，要是放款後檢查出來，一般的叫你提前還款，嚴重的告你騙貸，這是要坐牢的。
4、徵信差的努給錢也造不了啊，除非是有差的不是特別差有挽回的餘地，在提供相關證明後由銀行高級別風控人員准入。那就得偽造證明了，後果如第3條
5、無論什麼情況，我建議不要造假
郎峰徐迅
銀行的流水不夠，徵信不太好，你這買房遇到的困難也不小了。可以說，這是購房做按揭貸款最關鍵的兩個問題，都被你遇到了。
這裡說找售樓處代辦，就可以初步的判斷，你的徵信遇到的問題不是太嚴重，流水相差也不太多，售樓部會配合你做一些工作，使其能順利通過按揭審核。
根據我平時的工作來看，在售樓部叫你提供資料，你積極配合置業顧問的工作就行了，一般來說，是沒有太多的問題值得注意的。
徵信不好和流水不夠，怎麼來具體的解決這兩個問題呢？這裡談談我的觀點。
徵信不好怎麼解決
這裡的徵信不好，應該是不太嚴重的徵信，是可以解決的徵信；如果徵信太糟糕，連三累六的徵信，信用卡逾期的金額特別巨大的，那售樓部可能也不太願意給你做了。
徵信不好，簡單的說，就是你這個人不夠誠信。銀行把錢用按揭貸款的方式借錢給你，你不還銀行的貸款，銀行就可能無法收回貸款，銀行就存在放貸風險。那你就要提供證據，證明你是一個有誠信的人。
如果信用卡逾期不嚴重，你也可以和銀行溝通，說我這信用卡逾期不是惡意的，可以叫銀行給你寫一個證明材料，在辦理按揭貸款的時候，提供給按揭銀行做一個參考。
有些水電氣逾期交納，也影響徵信，這也可以和水電氣公司溝通，說你不是惡意欠費，然後叫這些公司給你出一個證明你不是惡意欠費，提供給你現在辦按揭貸款的銀行做參考。
還有解決徵信不好的辦法是提高你的首付款，貸款金額少一點，提高貸款利率，或者找一個擔保人，來讓銀行相信，銀行放貸給你的貸款能夠按時還款。
有些金融經紀人說，他可以為你消除不良徵信記錄。你要明白一個問題，不良徵信記錄在五年之內是不能消除的，金融經紀人的目的，是多收你的金融服務費。
這裡面的技巧是，金融經紀人對銀行的各項業務比較熟悉，有些銀行對徵信的審核要求高一點，有些銀行對徵信的要求相對低一點。更能準確的幫助你能夠通過銀行的按揭審核，這跟消除不良徵信記錄是不一樣的。
流水不夠怎麼解決
流水不夠的最好解決的辦法是找一個人做擔保。
如果你的流水和銀行的要求相差不是很大(一般月供佔收入的一半是合適的)，那銀行可能要求你找一個擔保人來為你擔保。如果月供佔收入超過65%以上，那找擔保人的要求可能就更高一點，或者銀行有可能拒絕你的貸款申請。
如果你無法償還銀行的按揭貸款，擔保人就有責任為你償還銀行貸款。
有可能你有其他的收入，這個收入儘管是你的真實收入，但由於沒有體現在流水上，銀行是不會承認你這個收入的。
在買房的半年前，你就要思考你的流水是否足夠，如果你的銀行流水不夠，就得想辦法讓流水符合銀行的流水要求。
比如你發的工資，有可能是現金，這現金收入無法體現在銀行流水上面，那你就要把這現金收入，最好轉存在一張銀行卡上，才能更好的體現你的流水。
有些人說流水可以包裝。我要告訴你的是，這個包裝是不可靠的。說明白點，包裝流水就是做一個假的流水，不管你這個流水花多少錢，包裝做得有多完美，銀行工作人員一看，就知道是怎麼回事。因此，我的建議是不要花錢去做什麼流水包裝，你就給銀行說，流水不夠，找人做擔保，是完全能夠通過銀行貸款審核的。
從以上兩點綜合分析來看， 你是流水和徵信都需要解決，如果兩個問題比較嚴重，那你做按揭貸款，問題就比較大，置業顧問有做按揭的豐富經驗，也能夠初步的判斷你的問題，從而提出解決問題的辦法。
如果你的徵信和流水問題不太大，你直接配合置業顧問就行了，這裡面沒有太多的要注意的問題。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
首付買房，應該是首次買房吧？
徵信不好，流水也不夠，怎麼買房呢？
這可是一個嚴重的問題。
徵信目的是看你這個人是不是一個有信譽的人，銀行把貸款貸給你，他要保證能夠把貸給你的錢能夠收回回來，就得考慮你這個人是不是有信譽。
這個徵信不好到什麼程度？如果是連三累六，也就是連續三次，累計共有六次徵信有問題，那基本上可以判“死刑”了。
如果沒有這麼嚴重，那還有可以商量的餘地。
再加之你的流水也不夠，怎麼解決呢？
1、提高首付，減少貸款金額。
這樣銀行的風險也小了。你的銀行流水要求也能夠滿足了。
2、換一個銀行。
有些銀行的流水要求不嚴格，或者有些銀行在某個數據貸款額度，不需要流水。
有些銀行你要買理財產品，有些銀行要存首付款，有些銀行要凍結一部分現金。銀行目的不同，要求也不一樣。
3、找擔保人。
有些銀行需要直系親屬做擔保，有些銀行沒有這要求。
4、謹慎做流水包裝。
流水包裝就是做假流水。
不太清楚你是哪個城市，如果是一線或者二線城市，可能沒有效果。
以前信貸政策寬鬆的時候還可以做，其實銀行也知道你這個流水是有問題的，但都能夠通過。
現在信貸政策比較嚴格，購房政策也嚴格，包裝過的流水無法通過。
其他小城市可能還能通過，要求可能不是那麼嚴格。包裝流水也就幾百塊錢。
5、換一個人買房或者加其他人，你不做主貸款人。
比如你的父母親，或者夫妻哪一個買房。
寫父母親的名字，若干年後，你的徵信沒有問題了，再過戶給你。
這個辦法是最後的辦法了，沒有辦法的辦法。
個人觀點，僅供參考。有其他問題，可以在下面留言或者私信。或者點擊關注➕，方便以後交流分享其他問題。謝謝🙏
職場水手
此問題包含了以下幾種情況：
1徵信不好
在銀監會系統裡面客戶徵信分紅、黃、綠三個級別。綠色代表客戶徵信正常，只要收入證明和銀行流水沒問題就可以了；黃色表示客戶徵信已經預警也可以做，但是銀行會對客戶職業、收入、流水等稍微有些挑剔；紅色代表客戶徵信很差，已經是銀監會禁入類客戶了，這種用行話說就是花錢也沒辦法解決了！
2流水不夠
現在很多銀行貸款金額或貸款比例在多少範圍內，只要收入證明可以雙倍覆蓋，銀行流水就不需要了！
當然這是正常的途徑辦貸款，還有非正常途徑辦貸款……你懂的！
一手房央企開發商七年置業顧問，大家購房過程當中有啥不明白的可以私信諮詢我，免費！
售樓處寶哥
1徵信不好
在銀監會系統裡面客戶徵信分紅、黃、綠三個級別。綠色代表客戶徵信正常，只要收入證明和銀行流水沒問題就可以了；黃色表示客戶徵信已經預警也可以做，但是銀行會對客戶職業、收入、流水等稍微有些挑剔；紅色代表客戶徵信很差，已經是銀監會禁入類客戶了，這種用行話說就是花錢也沒辦法解決了！
2流水不夠
現在很多銀行貸款金額或貸款比例在多少範圍內，只要收入證明可以雙倍覆蓋，銀行流水就不需要了！
當然這是正常的途徑辦貸款，還有非正常途徑辦貸款
昆明地產渠道部經理
這算不算銀行流水？
阿拉德雪山
讓置業顧問代辦流水，就行了！
我自由職業，上次買房給了四千給售樓小姐讓辦流水，證信一定要好不能有汙點，然後搖號定房到交首筆貸款錢，才隔十五天，太快了還沒反應過來，中國銀行就打電話來讓交錢還貸了。😀😀😀
蔻賽大區總監
只有徵信不好，流水不夠，流水不夠一般售房部會介紹你辦假流水，徵信問題貸款很難，會提高首付很多或全款。
妞妞洋98
房地產都是假的，都是託，所謂賣完了的其實房子都還在，請託買房子，還裝修好請託進去住，而且一棟請幾十戶託進去住，而且這些托住著像自己家一樣。我們整個省一個月都賣不了2套。
老A怕特
農行不需要流水
