RiddIe

長三角1+6城市群中，只有寧波的房產價值被低估了，究其原因，寧波的發展前幾年有點固步自封，跳不出老城區三江口的感覺，沒有做出及時修正，堂堂計劃單列市被一批二三線城市追趕甚至超越！放在十幾年前寧波房價5千多並不便宜，反觀現在均價才2萬出頭一點，相比上海，蘇州，杭州等房價還有大幅增長空間，好在這一屆領導班子，從大局著手，北向跨灣融入上海，東連舟山走向一體化。在則杭州灣跨海高鐵，城際的建設，使寧波北上不在繞行杭州，直接拉進了與上海的距離，更大層面接收大上海的輻射，加上寧波的政策優勢，交通優勢，以及低土地成本優勢，上海資金，人才外溢流向寧波是必然的，以及自身國際港口優勢，中國製造2025和浙江大灣區政策加持，寧波這一次崛起已成定局，不信可以走走看！

杭州灣房產資訊

木子推薦嘉興。

分析如下:

要說這個就要好好扒一下《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》

在日漸明朗的長三角一體化發展趨勢下以及提出的1+8城市規劃圈，讓上海周邊許多城市進入了大多數人眼中。

“1+8上海城市規劃圈”的區域範圍，陸域面積約5.4萬平方公里，2018年常住人口約7070萬人。從省級區域劃分來看，分別包括了上海市；江蘇省的4個市（蘇州、無錫、常州、南通）；浙江省的4個市（嘉興、寧波、舟山、湖州市）。

雖然城市已劃分出來，但是每個城市的地理位置以及定位的不同，也決定了其發展方向和發展程度。按照“戰略願景—行動策略—項目庫”的路線圖，上海都市圈要形成“1+8+5”行動體系。“1”是上海大都市圈發展的戰略願景；“8”是交通一體化、生態環境共保共治、市政基礎設施、綠道、藍網、文化、產業及合作機制等8大系統行動；“5”是環太湖、澱山湖、杭州灣、長江口、海洋港口等5大空間板塊。在此基礎上形成共同的戰略項目庫。而環澱山湖板塊是距離上海最近的。那麼最近的環澱山湖區域有什麼優勢呢？ 我們在來了解一個東西《上海2017-2035城市規劃》

上海2035規劃提出，要轉變城市發展模式。堅持“底線約束、內涵發展、彈性適應”，探索高密度超大城市可持續發展的新模式。緩解人口快速增長與資源環境緊約束之間的矛盾，嚴格控制常住人口規模，至2035年常住人口控制在2500萬人左右。鎖定建設用地總量，控制在3200平方公里以內。確保生態用地只增不減。

截止2020年，上海人口達到2400萬，如果按照2035計劃把人口嚴格控制在2500萬，那麼上海以後只能把人口往外導流，而首先承接上海人口的就是離上海最近的環澱山湖區域。該區域裡蘇州跟上海離的最近，理所當然也就優先跟上海上海接軌，其崑山市花橋鎮的11號延長線在2013年開始通車，在通車的這六年時間，有無數的在滬工作的人，選擇在花橋買房，六年的時間，也使其房價一路飆升，直逼嘉定，也成為了環上海的投資房產的典範。但是今年蘇州限購升級，

二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

其中社保及個人所得稅繳納範圍是指在蘇州大市範圍內，包括蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）及崑山、太倉、常熟、張家港等四市範圍。

這次限購以後，使環滬的房地產中心開始偏移，嘉興慢慢進入了上海大多數人的眼裡，而在滬工作的剛需人群也開始慢慢接受嘉興這個地方。是的沒錯，說了這麼多，我就是想說，在嘉興買房可能是目前環滬城市一個好的選擇。

• 地理位置上嘉興處於長三角核心位置，上圖可以看出來。
• 不限購，外地人在嘉興五縣兩區，每個地方可購置一套。
• 房子單價低均價1.5萬左右，首付比例首套3成，二套四成。
• 目前交通 高鐵23分鐘到虹橋，火車45分鐘到徐匯，自駕40分鐘到松江，一個小時到虹橋，一個半小時到上海市區。

2017年浙江省政府設立嘉興為接軌上海的示範區，2019年長三角一體化上升國家戰略，嘉善縣與蘇州吳江，青浦朱家角一起被納入長三角一體化先行區域。 同年滬嘉軌交招標完成，2019年12月其先行工程開始動工。

應該說目前嘉興是環滬唯一不限購的城市。也成為了更多人的選擇。不管是剛需還是投資。

木子的想法

可能是因為上海的房地產價格出奇的高，甚至可以在全球排在前列，很多發達國家的一線城市都比不上上海的房價，所以，我們一直以為上海的經濟水分很高，虛高啊，想想隨便一套房子上千萬，當然虛高啊！

不過，麻博士想和大家說的是：第一，GDP計算的是流量，而不是存量，以前開發的房地產的價格不管多高，都不會計入當年的GDP，比如2018年完成的房地產投資額，不會計入2019年的投資額，自然也不會計入2019年的GDP啦。不是2019年完成的投資額，不管房價多高都不會計入GDP，道理和股票一樣，股票上漲了要計入GDP嗎？當然不會啊，萬一下跌呢？也要計入GDP嗎？

很多人會說，要是發生像90年代初期日本那樣的房地產泡沫，擠掉泡沫之後，日本不是一翹不振了嗎？不是因為房地產價格下跌才導致GDP下跌，而是房地產價格下跌，引起的蝴蝶效應才引發日本經濟長達二三十年的衰退的！

迴歸正傳吧，2019年上半年上海、江蘇、浙江三省房地產累計投資完成額分別為2230.3億元人民幣，同期增長3.5%，江蘇為7150.06億元人民幣，同期增長6.7%，浙江完成6043.04億元人民幣，同期增長7.7%，有趣的是，房地產增速居然排名，居然和GDP增速排名高度一致，上海、江蘇、浙江上半年GDP增速分別為5.9%，6.5%，7.1%，大家覺得是巧合嗎？（詳見表1）

更有意味深長的是，上海、江蘇、浙江三省2019年上半年房地產累計完成投資額佔GDP比重，也和房地產累計投資額增速、GDP增速一樣，上海、江蘇、浙江三省分別佔了13.59%，14.72%，21.39%！（詳見表2）

為什麼浙江房地產累計投資完成額佔GDP比重如此之高呢？第一，是因為浙江民營企業快速發展，吸引力增強，人口增加快，對房地產需求旺盛；第二，浙江藏富於民，隱形富豪多，很多衣錦還鄉的老闆，都紛紛在杭州、寧波和溫州置業購房；第三，可開發的土地多。

財經趣彈

長三角地方太大，那個城市值得買房投資呢，個人認為。

近水樓臺先得月，首先確定大圈子。

長三角有一主三副共四個中心。

選擇主中心範圍的，上海第一。然後以上海都市圈內的七個裙城為首選。周邊從北到南有南通，蘇州，無錫，嘉興，湖州，寧波，舟山，都不錯。可以根據自已的經濟實力選擇買房。

副中心有南京，合肥，杭州。

三個副中心都是省府，一定不會錯。

其次選擇以靠近副中心周邊城市為第二選擇！

個人看法。長三角都一體化了，以後就是連片城市群的都市區了。

不過，隨便啥都有個中心，越靠近中心就越好。

只要價格合適。都可以考慮！

凡夫俗子3020

導語:大家好，我是一名在實習的大三學生愛笑的漢堡。很高興由我來回答“長三角哪個城市房子值得投資?”這個問題。

長三角是我國主要經濟中心之一，經濟水平十分發達，所以這個區域的房價也相對較高，像上海、杭州、蘇州等地的房價都要好幾萬一平米。那麼在這樣的情況下，長三角哪個城市的房子最有升值空間呢？

根據未來城市房價長期漲幅排名榜來看，在長三角地區，房價最具有上漲潛力的城市就是杭州。

杭州，浙江省省會、副省級市。自古以來杭州就是經濟文化中心，有京杭大運河、西湖等著名景點。到了現代，杭州是長江三角洲中心城市之一，也是國際重要的電子商務中心。數據顯示，截至2018年杭州常住人口980.6萬人，GDP總值13509億元，人均GDP為140180元，屬於經濟發達地區。

杭州經濟較為發達，但杭州的房價跟周邊同等級城市相比卻相對較低，2019年12月杭州的平均房價只有28819元/㎡，不僅低於上海，還低於南京等城市。在目前杭州經濟向好發展，對外人口吸引力不斷上漲的背景下，未來杭州房價的確存在較大的發展潛力。

當然這並不是說長三角地區其他城市的房價就沒有上漲可能，而是因為長三角其他城市的房價已經比較高了，所以後期上漲的空間有限，畢竟現在的房價不可能像以前那樣無限制上漲。這就是杭州在長三角各大城市裡房價上漲潛力最大的原因，就是因為杭州房價比較低。

雖然杭州房價有一定的升值空間，但房子畢竟是用來住的不是用來炒的，所以在買房的時候也不要太過在意房產的投資價值。因為未來這種上漲潛力肯定是慢慢釋放的，不可能一下子出現大幅度上漲，到時候就算投資買了房，也不可能短期內收穫巨大回報，這樣看起來，投資房產的收益率跟其他理財方式其實差不多，沒必要盯著房產投資。

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愛笑的漢堡

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潮城小夥在水鄉江南

江蘇蘇南城市鎮江，交通發達，位置佳，浙江嘉興，這兩個城市應該是房價窪地，其他要麼太貴，要麼位置交通不行。

秦皇島晨哥

長三角到處都有哇地，比如處於寧波奉化區的象山港海邊，山青水秀，房價也就1萬左右，順應一體化需求！有國家省市的投資，發展起來絕對不是這個價格。

笑點大牙1

嘉興。寧波不適合投資了，價格很高了，之所以均價不算太高，主要是杭州灣和奉化拉低了均價。

關鍵字: 長三角 跳不出 財經