RiddIe

长三角1+6城市群中，只有宁波的房产价值被低估了，究其原因，宁波的发展前几年有点固步自封，跳不出老城区三江口的感觉，没有做出及时修正，堂堂计划单列市被一批二三线城市追赶甚至超越！放在十几年前宁波房价5千多并不便宜，反观现在均价才2万出头一点，相比上海，苏州，杭州等房价还有大幅增长空间，好在这一届领导班子，从大局着手，北向跨湾融入上海，东连舟山走向一体化。在则杭州湾跨海高铁，城际的建设，使宁波北上不在绕行杭州，直接拉进了与上海的距离，更大层面接收大上海的辐射，加上宁波的政策优势，交通优势，以及低土地成本优势，上海资金，人才外溢流向宁波是必然的，以及自身国际港口优势，中国制造2025和浙江大湾区政策加持，宁波这一次崛起已成定局，不信可以走走看！

杭州湾房产资讯

木子推荐嘉兴。

分析如下:

要说这个就要好好扒一下《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》

在日渐明朗的长三角一体化发展趋势下以及提出的1+8城市规划圈，让上海周边许多城市进入了大多数人眼中。

“1+8上海城市规划圈”的区域范围，陆域面积约5.4万平方公里，2018年常住人口约7070万人。从省级区域划分来看，分别包括了上海市；江苏省的4个市（苏州、无锡、常州、南通）；浙江省的4个市（嘉兴、宁波、舟山、湖州市）。

虽然城市已划分出来，但是每个城市的地理位置以及定位的不同，也决定了其发展方向和发展程度。按照“战略愿景—行动策略—项目库”的路线图，上海都市圈要形成“1+8+5”行动体系。“1”是上海大都市圈发展的战略愿景；“8”是交通一体化、生态环境共保共治、市政基础设施、绿道、蓝网、文化、产业及合作机制等8大系统行动；“5”是环太湖、淀山湖、杭州湾、长江口、海洋港口等5大空间板块。在此基础上形成共同的战略项目库。而环淀山湖板块是距离上海最近的。那么最近的环淀山湖区域有什么优势呢？ 我们在来了解一个东西《上海2017-2035城市规划》

上海2035规划提出，要转变城市发展模式。坚持“底线约束、内涵发展、弹性适应”，探索高密度超大城市可持续发展的新模式。缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，严格控制常住人口规模，至2035年常住人口控制在2500万人左右。锁定建设用地总量，控制在3200平方公里以内。确保生态用地只增不减。

截止2020年，上海人口达到2400万，如果按照2035计划把人口严格控制在2500万，那么上海以后只能把人口往外导流，而首先承接上海人口的就是离上海最近的环淀山湖区域。该区域里苏州跟上海离的最近，理所当然也就优先跟上海上海接轨，其昆山市花桥镇的11号延长线在2013年开始通车，在通车的这六年时间，有无数的在沪工作的人，选择在花桥买房，六年的时间，也使其房价一路飙升，直逼嘉定，也成为了环上海的投资房产的典范。但是今年苏州限购升级，

二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

这次限购以后，使环沪的房地产中心开始偏移，嘉兴慢慢进入了上海大多数人的眼里，而在沪工作的刚需人群也开始慢慢接受嘉兴这个地方。是的没错，说了这么多，我就是想说，在嘉兴买房可能是目前环沪城市一个好的选择。

• 地理位置上嘉兴处于长三角核心位置，上图可以看出来。
• 不限购，外地人在嘉兴五县两区，每个地方可购置一套。
• 房子单价低均价1.5万左右，首付比例首套3成，二套四成。
• 目前交通 高铁23分钟到虹桥，火车45分钟到徐汇，自驾40分钟到松江，一个小时到虹桥，一个半小时到上海市区。

2017年浙江省政府设立嘉兴为接轨上海的示范区，2019年长三角一体化上升国家战略，嘉善县与苏州吴江，青浦朱家角一起被纳入长三角一体化先行区域。 同年沪嘉轨交招标完成，2019年12月其先行工程开始动工。

应该说目前嘉兴是环沪唯一不限购的城市。也成为了更多人的选择。不管是刚需还是投资。

木子的想法

可能是因为上海的房地产价格出奇的高，甚至可以在全球排在前列，很多发达国家的一线城市都比不上上海的房价，所以，我们一直以为上海的经济水分很高，虚高啊，想想随便一套房子上千万，当然虚高啊！

不过，麻博士想和大家说的是：第一，GDP计算的是流量，而不是存量，以前开发的房地产的价格不管多高，都不会计入当年的GDP，比如2018年完成的房地产投资额，不会计入2019年的投资额，自然也不会计入2019年的GDP啦。不是2019年完成的投资额，不管房价多高都不会计入GDP，道理和股票一样，股票上涨了要计入GDP吗？当然不会啊，万一下跌呢？也要计入GDP吗？

很多人会说，要是发生像90年代初期日本那样的房地产泡沫，挤掉泡沫之后，日本不是一翘不振了吗？不是因为房地产价格下跌才导致GDP下跌，而是房地产价格下跌，引起的蝴蝶效应才引发日本经济长达二三十年的衰退的！

回归正传吧，2019年上半年上海、江苏、浙江三省房地产累计投资完成额分别为2230.3亿元人民币，同期增长3.5%，江苏为7150.06亿元人民币，同期增长6.7%，浙江完成6043.04亿元人民币，同期增长7.7%，有趣的是，房地产增速居然排名，居然和GDP增速排名高度一致，上海、江苏、浙江上半年GDP增速分别为5.9%，6.5%，7.1%，大家觉得是巧合吗？（详见表1）

更有意味深长的是，上海、江苏、浙江三省2019年上半年房地产累计完成投资额占GDP比重，也和房地产累计投资额增速、GDP增速一样，上海、江苏、浙江三省分别占了13.59%，14.72%，21.39%！（详见表2）

为什么浙江房地产累计投资完成额占GDP比重如此之高呢？第一，是因为浙江民营企业快速发展，吸引力增强，人口增加快，对房地产需求旺盛；第二，浙江藏富于民，隐形富豪多，很多衣锦还乡的老板，都纷纷在杭州、宁波和温州置业购房；第三，可开发的土地多。

财经趣弹

长三角地方太大，那个城市值得买房投资呢，个人认为。

近水楼台先得月，首先确定大圈子。

长三角有一主三副共四个中心。

选择主中心范围的，上海第一。然后以上海都市圈内的七个裙城为首选。周边从北到南有南通，苏州，无锡，嘉兴，湖州，宁波，舟山，都不错。可以根据自已的经济实力选择买房。

副中心有南京，合肥，杭州。

三个副中心都是省府，一定不会错。

其次选择以靠近副中心周边城市为第二选择！

个人看法。长三角都一体化了，以后就是连片城市群的都市区了。

不过，随便啥都有个中心，越靠近中心就越好。

只要价格合适。都可以考虑！

凡夫俗子3020

导语:大家好，我是一名在实习的大三学生爱笑的汉堡。很高兴由我来回答“长三角哪个城市房子值得投资?”这个问题。

长三角是我国主要经济中心之一，经济水平十分发达，所以这个区域的房价也相对较高，像上海、杭州、苏州等地的房价都要好几万一平米。那么在这样的情况下，长三角哪个城市的房子最有升值空间呢？

根据未来城市房价长期涨幅排名榜来看，在长三角地区，房价最具有上涨潜力的城市就是杭州。

杭州，浙江省省会、副省级市。自古以来杭州就是经济文化中心，有京杭大运河、西湖等著名景点。到了现代，杭州是长江三角洲中心城市之一，也是国际重要的电子商务中心。数据显示，截至2018年杭州常住人口980.6万人，GDP总值13509亿元，人均GDP为140180元，属于经济发达地区。

杭州经济较为发达，但杭州的房价跟周边同等级城市相比却相对较低，2019年12月杭州的平均房价只有28819元/㎡，不仅低于上海，还低于南京等城市。在目前杭州经济向好发展，对外人口吸引力不断上涨的背景下，未来杭州房价的确存在较大的发展潜力。

当然这并不是说长三角地区其他城市的房价就没有上涨可能，而是因为长三角其他城市的房价已经比较高了，所以后期上涨的空间有限，毕竟现在的房价不可能像以前那样无限制上涨。这就是杭州在长三角各大城市里房价上涨潜力最大的原因，就是因为杭州房价比较低。

虽然杭州房价有一定的升值空间，但房子毕竟是用来住的不是用来炒的，所以在买房的时候也不要太过在意房产的投资价值。因为未来这种上涨潜力肯定是慢慢释放的，不可能一下子出现大幅度上涨，到时候就算投资买了房，也不可能短期内收获巨大回报，这样看起来，投资房产的收益率跟其他理财方式其实差不多，没必要盯着房产投资。

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爱笑的汉堡

一手房先给开发商钱，二年后才给的房子质量靠谱吗？ 一手房到了你手里就是二手房。 二手房是现房，房子好不好看得见摸得着，一手给钱一手交-房，如果装修较好，立即就可以用。 可以优先考虑二手房。

二手房需要过户契税，但是一手房二年后交房时，也要契税和各种名目的入户费的。

Flwyh

【海宁市】实至名归。亚洲第一皮都的海宁是最具浙北江南的典型潮城，长三角的区域最中心，世界花园永久举办地落户海宁，大运河流经海宁，中国最大的经编名城海宁引领着世界潮流浩浩荡荡。海宁宜居创业的历史古都正迈向国际都城的浙江潮流。海宁智慧医疗，高新电子，厨具，家具，太阳能，光伏，汽配，半导体，服装，袜业等等多行业正引领风骚，独占鳌头，成为中国时尚的风尚标。火车，高铁🚄，地铁，公路水路，空天海宁三围立体交通对海宁的发展起到了护航的关键作用。海宁潮潮海宁不仅是一个名称，不只是一个口号，更是一个响当当世纪品牌。海宁的美不止于此，还有我【潮城小伙在水乡江南】关注我就可以了解海宁，了解正飞速发展的海宁！选择海宁就是选择赢。有一种幸福就是生活在海宁。在中国许许多多的城市里，海宁最有家国情怀，最有温度感的城市【浙江海宁】

潮城小伙在水乡江南

江苏苏南城市镇江，交通发达，位置佳，浙江嘉兴，这两个城市应该是房价洼地，其他要么太贵，要么位置交通不行。

秦皇岛晨哥

长三角到处都有哇地，比如处于宁波奉化区的象山港海边，山青水秀，房价也就1万左右，顺应一体化需求！有国家省市的投资，发展起来绝对不是这个价格。

笑点大牙1

嘉兴。宁波不适合投资了，价格很高了，之所以均价不算太高，主要是杭州湾和奉化拉低了均价。

關鍵字: 长三角 跳不出 财经